Chemin du Pioulier, Vence

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Prix dans la rue6 000 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UFb9Zone UF : zones pavillonnairesAvis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionMouvement de terrain et autre risque DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 3 sur 12 Propriétaire21 sociétés ou organismesdans la voie Quartier41 habitants81,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 146 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,2 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement4 850 €/m²5 ventesMaison6 000 €/m²25 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 850 €/m²

L'estimation 4 850Vence 4 077en 2025Alpes-Maritimes 4 843en 2025

L'estimation est 19 % au-dessus de Vence et au prix des Alpes-Maritimes.

Fourchette basse: 3 410 €/m²
Fourchette haute: 6 630 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 110 et 5 660 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20214 664 €3 ventes
2022aucune vente
20235 245 €2 ventes
2024aucune vente
2025aucune vente
Estimation4 850 €estimé

5 appartements mesurés. 44 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2187 Chemin du Pioulier le 13/06/2023 : 73 m² pour 357 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

6 000 €/m²

L'estimation 6 000Vence 5 680en 2025Alpes-Maritimes 5 421en 2025

L'estimation est 6 % au-dessus de Vence et 11 % au-dessus des Alpes-Maritimes.

Fourchette basse: 3 630 €/m²
Fourchette haute: 9 280 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 850 et 7 400 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20218 666 €2 ventes
20225 588 €13 ventes
20236 174 €4 ventes
20244 593 €2 ventes
20254 391 €4 ventes
Estimation6 000 €estimé

25 maisons mesurées. 44 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 324 Chemin du Pioulier le 30/12/2025 : 215 m² pour 1 580 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
30/12/2025	324 Chemin du Pioulier	Maison, Dépendance324 Chemin du Pioulier · 215 m² · 7 349 €/m²	215 m²	1 580 000 €	7 349 €
01/12/2025	60 Chemin du Pioulier	Maison60 Chemin du Pioulier · 124 m² · 1 627 €/m²	124 m²	201 720 €	1 627 €
19/09/2025	851 Chemin du Pioulier	Dépendance, Maison851 Chemin du Pioulier · 140 m² · 2 679 €/m²	140 m²	375 000 €	2 679 €
27/08/2025	1880 Chemin du Pioulier	Dépendance, Maison1880 Chemin du Pioulier · 124 m² · 6 102 €/m²	124 m²	756 700 €	6 102 €
16/04/2024	469 Chemin du Pioulier	Maison, Dépendance469 Chemin du Pioulier · 157 m² · 6 042 €/m²	157 m²	948 600 €	6 042 €

Afficher les 39 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
21/08/2025	Chemin du Pioulier	VenteChemin du Pioulier · 12 m²	12 m² de terrain	900 433 €	—
16/07/2025	1858 Chemin du Pioulier	Vente1858 Chemin du Pioulier · 5 066 m²	5 066 m² de terrain	480 000 €	—
27/11/2024	395 Chemin du Pioulier	Vente395 Chemin du Pioulier · 124 m²	124 m² de terrain	10 000 €	—
22/01/2024	143 Chemin du Pioulier	Maison143 Chemin du Pioulier · 70 m² · 3 143 €/m²	70 m²	220 000 €	3 143 €
26/09/2023	1858 Chemin du Pioulier	Dépendance, Maison1858 Chemin du Pioulier · 166 m² · 9 398 €/m²	166 m²	1 560 000 €	9 398 €
27/08/2023	143 Chemin du Pioulier	Vente143 Chemin du Pioulier · 512 m²	512 m² de terrain	20 000 €	—
30/06/2023	1506 Chemin du Pioulier	Dépendance1506 Chemin du Pioulier · 1 414 m²	1 414 m² de terrain	200 000 €	—
13/06/2023	2187 Chemin du Pioulier	Appartement2187 Chemin du Pioulier · 73 m² · 4 890 €/m²	73 m²	357 000 €	4 890 €
30/05/2023	1858 Chemin du Pioulier	Dépendance, Appartement1858 Chemin du Pioulier · 150 m²	150 m²	744 108 €	—
26/05/2023	638 Chemin du Pioulier	Dépendance, Maison638 Chemin du Pioulier · 128 m² · 2 180 €/m²	128 m²	279 000 €	2 180 €
30/03/2023	2187 Chemin du Pioulier	Appartement, Dépendance2187 Chemin du Pioulier · 70 m² · 5 600 €/m²	70 m²	392 000 €	5 600 €
23/03/2023	1895 Chemin du Pioulier	Dépendance, Maison1895 Chemin du Pioulier · 210 m² · 4 848 €/m²	210 m²	1 018 000 €	4 848 €
09/01/2023	1634 Chemin du Pioulier	Dépendance, Maison1634 Chemin du Pioulier · 160 m² · 7 500 €/m²	160 m²	1 200 000 €	7 500 €
08/12/2022	550 Chemin du Pioulier	Maison550 Chemin du Pioulier · 90 m² · 8 111 €/m²	90 m²	730 000 €	8 111 €
25/10/2022	1858 Chemin du Pioulier	Dépendance, Maison1858 Chemin du Pioulier · 42 m² · 7 619 €/m²	42 m²	320 000 €	7 619 €
20/10/2022	1677 Chemin du Pioulier	Vente1677 Chemin du Pioulier · 104 m²	104 m² de terrain	5 000 €	—
10/10/2022	2170 Chemin du Pioulier	Vente2170 Chemin du Pioulier · 1 000 m²	1 000 m² de terrain	320 000 €	—
07/10/2022	1677 Chemin du Pioulier	Dépendance, Maison1677 Chemin du Pioulier · 150 m² · 4 333 €/m²	150 m²	650 000 €	4 333 €
30/09/2022	1292 Chemin du Pioulier	Maison1292 Chemin du Pioulier · 111 m² · 2 387 €/m²	111 m²	265 000 €	2 387 €
23/09/2022	1065 Chemin du Pioulier	Dépendance, Maison1065 Chemin du Pioulier · 155 m² · 4 350 €/m²	155 m²	674 200 €	4 350 €
21/09/2022	1065 Chemin du Pioulier	Maison, Dépendance1065 Chemin du Pioulier · 106 m² · 5 250 €/m²	106 m²	556 500 €	5 250 €
06/09/2022	143 Chemin du Pioulier	Maison143 Chemin du Pioulier · 190 m²	190 m²	170 000 €	—
26/08/2022	1858 Chemin du Pioulier	Maison1858 Chemin du Pioulier · 140 m² · 4 643 €/m²	140 m²	650 000 €	4 643 €
22/07/2022	638 Chemin du Pioulier	Maison638 Chemin du Pioulier · 91 m² · 7 033 €/m²	91 m²	640 000 €	7 033 €
06/07/2022	1858 Chemin du Pioulier	Maison1858 Chemin du Pioulier · 135 m² · 5 588 €/m²	135 m²	754 390 €	5 588 €
01/07/2022	279 Chemin du Pioulier	Maison, Dépendance279 Chemin du Pioulier · 130 m² · 8 900 €/m²	130 m²	1 157 055 €	8 900 €
07/06/2022	638 Chemin du Pioulier	Maison638 Chemin du Pioulier · 120 m² · 4 558 €/m²	120 m²	547 000 €	4 558 €
31/03/2022	552 Chemin du Pioulier	Maison, Dépendance552 Chemin du Pioulier · 110 m² · 6 091 €/m²	110 m²	670 000 €	6 091 €
04/03/2022	2041 Chemin du Pioulier	Dépendance, Maison2041 Chemin du Pioulier · 150 m² · 7 067 €/m²	150 m²	1 060 000 €	7 067 €
15/02/2022	851 Chemin du Pioulier	Vente851 Chemin du Pioulier · 3 195 m²	3 195 m² de terrain	72 000 €	—
17/01/2022	1336 Chemin du Pioulier	Appartement, Dépendance1336 Chemin du Pioulier · 120 m²	120 m²	661 000 €	—
23/11/2021	Chemin du Pioulier	VenteChemin du Pioulier · 371 m²	371 m² de terrain	345 000 €	—
10/11/2021	143 Chemin du Pioulier	Maison143 Chemin du Pioulier · 190 m²	190 m²	560 000 €	—
15/09/2021	114 Chemin du Pioulier	Dépendance, Appartement114 Chemin du Pioulier · 63 m² · 5 700 €/m²	63 m²	359 094 €	5 700 €
30/06/2021	722 Chemin du Pioulier	Maison722 Chemin du Pioulier · 52 m² · 9 808 €/m²	52 m²	510 000 €	9 808 €
18/06/2021	1065 Chemin du Pioulier	Appartement, Dépendance1065 Chemin du Pioulier · 210 m²	210 m²	943 700 €	—
17/06/2021	2187 Chemin du Pioulier	Appartement, Dépendance2187 Chemin du Pioulier · 70 m² · 4 664 €/m²	70 m²	326 500 €	4 664 €
16/03/2021	851 Chemin du Pioulier	Appartement851 Chemin du Pioulier · 79 m² · 1 266 €/m²	79 m²	100 000 €	1 266 €
29/01/2021	1065 Chemin du Pioulier	Maison1065 Chemin du Pioulier · 44 m² · 7 523 €/m²	44 m²	331 000 €	7 523 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 21/10/2021

UFb9Zone UF : zones pavillonnaires

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 20 depuis 2013La commune en a 621 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 230,7 m · 13 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 459 kWh/an1 901 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 6 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Périmètre de mixité sociale

Informations3

Droit de Préemption Urbain
Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
Zone à risque d'exposition au plomb

Servitudes d'utilité publique2

Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ecole Freinet

Les 20 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
03/06/2026	Permis de démolir00615726R0001	1434 Chemin du Pioulier	BL 387	—	1 032 m²	autorisé	COMMUNE DE VENCE
26/01/2026	Permis de construire00615725R0066	Chemin du Pioulier	BL 24	1 logement, 246 m²	4 651 m²	autorisé	particulier
01/12/2025	Permis de construire00615725R0032	1434 Chemin du Pioulier	BL 388, BL 392, BL 394	1 logement, 154 m²	1 000 m²	commencé	particulier
24/06/2024	Permis de construire00615724R0024	1858 Chemin du Pioulier	BK 56, BK 57	1 logement, 98 m²	2 056 m²	terminé	particulier
04/03/2024	Permis de construire00615723R0066	1858 Chemin du Pioulier	BK 79, BK 367, BK 372	1 logement, 145 m²	2 658 m²	autorisé	particulier
09/10/2023	Permis de démolir00615723R0001	1385 Chemin du Pioulier	BL 189	—	—	autorisé	particulier
11/07/2023	Permis d'aménager00615723R0003	1434 Chemin du Pioulier	BL 388, BL 392, BL 394	—	—	terminé	CONFORT MEDITERRANEE
07/07/2022	Permis de construire00615722R0022	2170 Chemin du Pioulier	BL 380	1 logement, 109 m²	1 000 m²	commencé	particulier
21/10/2021	Permis de construire00615721R0066	1506 Chemin du Pioulier	BL 53	1 logement, 136 m²	3 232 m²	autorisé	particulier
21/10/2021	Permis d'aménager00615721R0008	2170 Chemin du Pioulier	BL 206, BL 207, BL 210	—	1 000 m²	autorisé	particulier
12/01/2021	Permis d'aménager00615720R0003	Chemin du Pioulier	BL 270	—	2 072 m²	terminé	PRESENCE
20/09/2018	Permis de construire00615718R0033	851 Chemin du Pioulier	BO 29	1 logement, 94 m²	2 103 m²	terminé	particulier
27/01/2017	Permis de construire00615716R0084	Chemin du Pioulier	BK 127, BK 379, BK 382	6 logements, 862 m²	7 786 m²	autorisé	PRESENCE
26/06/2015	Permis de construire00615715R0017	1858 Chemin du Pioulier	BK 127, BK 379, BK 382	6 logements, 867 m²	7 719 m²	terminé	particulier
13/01/2015	Permis de démolir00615714R0003	1447 Chemin du Pioulier	BL 259	—	—	autorisé	COMMUNE DE VENCE
13/01/2015	Permis de démolir00615714R0002	1065 Chemin du Pioulier	BO 18, BO 20, BO 143	—	—	autorisé	particulier
13/01/2015	Permis de démolir00615714R0001	1065 Chemin du Pioulier	BO 8, BO 9, BO 10	—	—	autorisé	particulier
08/10/2014	Permis de construire00615714R0059	1796 Chemin du Pioulier	BL 103, BL 372	1 logement, 193 m²	1 287 m²	commencé	particulier
18/07/2014	Permis de construire00615714R0025	1945 Chemin du Pioulier	BL 32, BL 278	1 logement, 113 m²	1 151 m²	autorisé	particulier
17/12/2013	Permis de construire00615713R0047	1794 Chemin du Pioulier	BL 103	1 logement, 118 m²	1 290 m²	terminé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024

Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune9

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Plans de prévention des risques2

PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1B · 2C · 2D · 3E · 1F · 2G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 258 Chemin du Pioulier 06140 Vence	190,5 m²	—	B	A
maison, Chemin du Pioulier 06140 Vence	173,9 m²	2006	C	A
maison, 1551 Chemin du Pioulier 06140 Vence	55,1 m²	1963	G	G
maison, 2302 Chemin du Pioulier 06140 Vence	83,7 m²	1967	F	F
maison, 1706 Chemin du Pioulier 06140 Vence	161,5 m²	1966	D	C
maison, 1511 Chemin du Pioulier 06140 Vence	166,3 m²	1960	E	E
maison, 1858 Chemin du Pioulier 06140 Vence	94,6 m²	2025	A	A
maison, 638 Chemin du Pioulier 06140 Vence	146,1 m²	—	B	A
maison, 1682 Chemin du Pioulier 06140 Vence	131,9 m²	—	D	D
appartement, 1434 Chemin du Pioulier 06140 Vence	52,5 m²	1972	D	C
appartement, 1434 Chemin du Pioulier 06140 Vence	111 m²	1972	F	E
maison, 550 Chemin du Pioulier 06140 Vence	93,1 m²	—	C	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 21

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
202 bis	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
279	Commune de Vence	Commune	propriétaire	3 parcelles non bâties
395	WMH Conseil	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
550	Philouti	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
550	La Donzeliere	Société civile	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
550	SCI Villa des Martin's	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
851	SCI Enzo	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
1065	Commune de Vence	Commune	propriétaire	22 parcelles non bâties

Afficher les 12 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1227	Commune de Vence	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties
1292	Commune de Vence	Commune	propriétaire	6 parcelles non bâties
1336	Commune de Vence	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties
1337	Commune de Vence	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1447	Commune de Vence	Commune	propriétaire	4 parcelles non bâties
1469	Commune de Vence	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1506	Dunia	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1555	MSF Medecins Sans Frontieres	Association	nu-propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
1677	Commune de Vence	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1810	La Luciole	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 3 parcelles non bâties
1858	O' Aleane	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 2 parcelles non bâties
1858	Presence	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 parcelles non bâties
2263	Children 09	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 4 parcelles non bâties

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants4116 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen27 807 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté12,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires81,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons75 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement115 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans23,5 %9,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,7 km
Supérette ou épicerie	—	1,3 km
Boulangerie	—	1,2 km
Boucherie	—	1,4 km
Poissonnerie	—	1,4 km
Fruits et légumes	—	1,4 km
Restaurant	1	240 m
Librairie ou presse	—	1,3 km
Banque	—	1,5 km
Bureau ou relais de poste	—	1,4 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	680 m
Pharmacie	—	770 m
Dentiste	—	1,6 km
Kinésithérapeute	—	710 m
Laboratoire d'analyses	—	1,6 km
Centre ou maison de santé	—	4,6 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	980 m
École maternelle ou élémentaire	1	310 m
Collège	—	3,0 km
Lycée	—	2,2 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,4 km
Gymnase	—	2,2 km
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	—	1,6 km
Bibliothèque	—	1,4 km
Conservatoire	—	1,2 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,4 km
Police ou gendarmerie	—	1,5 km
France Services	—	1,4 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées1

École primaire Freinetpublic310 m

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Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.