Boulevard de la Reine Jeanne, Vence
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Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 99 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,9 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 420 €/m²
- Fourchette basse
- 3 030 €/m²
- Fourchette haute
- 6 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (25 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 467 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 4 021 €/m² en 2025). Soit 4 417 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 934 €8 ventes
- 20224 239 €4 ventes
- 20235 027 €4 ventes
- 20244 789 €6 ventes
- 20255 247 €3 ventes
- Estimation4 420 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
25 appartements mesurés. 44 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 453 Bd de la Reine Jeanne, 192 000 € le 05/11/2025.
4 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 970 €/m²
- Fourchette haute
- 7 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 581 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 4 941 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 043 €4 ventes
- 20224 030 €4 ventes
- 20234 750 €3 ventes
- 20244 058 €1 vente
- 20255 178 €2 ventes
- Estimation4 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 44 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 342 Bd de la Reine Jeanne, 735 820 € le 06/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement | 48 m² | 192 000 € | 4 000 € |
| 17/10/2025 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 54 m² | 283 350 € | 5 247 € |
| 06/10/2025 | 342 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Maison | 110 m² | 735 820 € | 6 689 € |
| 11/07/2025 | 259 Bd de la Reine Jeanne | Maison, Dépendance | 90 m² | 330 000 € | 3 667 € |
| 28/02/2025 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 85 m² | 455 000 € | 5 353 € |
Afficher les 39 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 46 m² | 248 000 € | 5 391 € |
| 28/10/2024 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 46 m² | 230 000 € | 5 000 € |
| 10/09/2024 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 151 m² | 620 000 € | 4 106 € |
| 29/07/2024 | 295 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 48 m² | 215 000 € | 4 479 € |
| 16/07/2024 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 46 m² | 234 000 € | 5 087 € |
| 12/07/2024 | 201 Bd de la Reine Jeanne | Maison, Dépendance | 70 m² | 284 050 € | 4 058 € |
| 15/01/2024 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 71 m² | 325 000 € | 4 577 € |
| 05/12/2023 | 259 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Maison | 95 m² | 384 232 € | — |
| 13/11/2023 | 295 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 80 m² | 298 511 € | — |
| 09/11/2023 | 578 Bd de la Reine Jeanne | Maison, Dépendance | 95 m² | 637 800 € | 6 714 € |
| 24/10/2023 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 111 m² | 570 000 € | 5 135 € |
| 19/09/2023 | 295 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 87 m² | 373 000 € | 4 287 € |
| 10/08/2023 | 201 Bd de la Reine Jeanne | Maison, Dépendance | 82 m² | 340 000 € | 4 146 € |
| 21/07/2023 | 259 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Maison | 80 m² | 380 000 € | 4 750 € |
| 20/04/2023 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 54 m² | 306 000 € | 5 667 € |
| 24/01/2023 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 73 m² | 359 000 € | 4 918 € |
| 16/12/2022 | 259 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Maison | 86 m² | 388 240 € | 4 514 € |
| 03/11/2022 | 259 Bd de la Reine Jeanne | Maison, Dépendance | 83 m² | 319 770 € | 3 853 € |
| 25/10/2022 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 55 m² | 250 500 € | — |
| 20/10/2022 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 67 m² | 295 000 € | 4 403 € |
| 07/10/2022 | 560 Bd de la Reine Jeanne | Maison, Dépendance | 113 m² | 437 000 € | 3 867 € |
| 08/09/2022 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 111 m² | 440 000 € | 3 964 € |
| 20/06/2022 | 295 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 78 m² | 320 820 € | — |
| 17/03/2022 | 201 Bd de la Reine Jeanne | Maison, Dépendance | 88 m² | 369 000 € | 4 193 € |
| 03/03/2022 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 66 m² | 297 500 € | 4 508 € |
| 03/02/2022 | 295 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 78 m² | 317 750 € | 4 074 € |
| 06/12/2021 | 201 Bd de la Reine Jeanne | Maison | 82 m² | 331 100 € | 4 038 € |
| 30/11/2021 | 465 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Maison | 160 m² | 428 000 € | 2 675 € |
| 05/11/2021 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 85 m² | 388 000 € | — |
| 27/09/2021 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 62 m² | 306 000 € | 4 935 € |
| 24/08/2021 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 64 m² | 185 000 € | 2 891 € |
| 27/07/2021 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 46 m² | 147 500 € | 3 207 € |
| 10/05/2021 | 284 Bd de la Reine Jeanne | Maison | 122 m² | 634 550 € | 5 201 € |
| 16/03/2021 | 295 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 87 m² | 330 000 € | 3 793 € |
| 25/02/2021 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 73 m² | 240 000 € | 3 288 € |
| 09/02/2021 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 48 m² | 222 200 € | 4 629 € |
| 21/01/2021 | 201 Bd de la Reine Jeanne | Maison | 84 m² | 340 000 € | 4 048 € |
| 15/01/2021 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Appartement, Dépendance | 54 m² | 220 000 € | 4 074 € |
| 05/01/2021 | 453 Bd de la Reine Jeanne | Dépendance, Appartement | 46 m² | 222 000 € | 4 826 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb3Zone UF : zones pavillonnaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb
- Altitude, pente du terrain
- 298,3 m · 24,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 528 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 518 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | 107,2 m² | — | C | A |
| appartement, 453 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | 90 m² | — | C | A |
| appartement, 453 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | 37,4 m² | 1990 | C | A |
| maison, 259 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | 80,2 m² | 1989 | C | B |
| maison, 220 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | 220 m² | 1940 | C | C |
| appartement, 453 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | 71,8 m² | — | B | A |
| maison, Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | 82,1 m² | 1987 | C | A |
| maison, 284 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | 112,3 m² | 1960 | E | E |
| immeuble, 453 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | — | 1990 | C | A |
| immeuble, 453 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | — | 1990 | C | A |
| immeuble, 453 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | — | 1990 | C | B |
| appartement, 453 Boulevard de la Reine Jeanne 06140 Vence | 63,1 m² | 1994 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 18
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 201 | CELENE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 201 | SCI DE L'ARA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 201 | GOTHENBURG CHARTERING AKTIBOLAG | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 201 | LFC-VENCE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 259 | GOTHENBURG CHARTERING AKTIBOLAG | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 259 | LFC-VENCE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 295 | SCCV FRANCE TERRE LE CLOS DE LA REINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 295 | SCI ELEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 453 | ALDO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 453 | ATINA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 453 | B W PROPERTY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 453 | GOFFIN-GUIZARD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 453 | SNC LA PRINCESSE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 464 | SINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 518 | MOMIR ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 544 | VIRGINIA HOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 560 | LES ALIZES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 560 | VEIL BREIT | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 510 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | — | 500 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 560 m |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 2 | 490 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 490 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | — | 500 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 800 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 310 m |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 650 m |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | 520 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 600 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 260 m |
| France Services | — | 600 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de l'Aragare routière701 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Lei Bigarradiépublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.