Boulevard Joseph Ricord, Vence
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 99 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,9 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 080 €/m²
- Fourchette basse
- 3 040 €/m²
- Fourchette haute
- 7 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 110 et 6 290 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 925 €/m²), le quartier pour 40 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 770 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 5 045 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 080 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 126 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 722 €3 ventes
- 2024aucune vente
- Estimation5 080 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 415 Bd Joseph Ricord le 08/09/2023 : 180 m² pour 850 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2024 | 50 Bd Joseph Ricord | Appartement, Dépendance50 Bd Joseph Ricord · 122 m² · 6 924 €/m² | 122 m² | 844 675 € | 6 924 € |
| 08/09/2023 | 415 Bd Joseph Ricord | Maison415 Bd Joseph Ricord · 180 m² · 4 722 €/m² | 180 m² | 850 000 € | 4 722 € |
| 31/08/2023 | 227 Bd Joseph Ricord | Dépendance, Maison227 Bd Joseph Ricord · 354 m² · 7 203 €/m² | 354 m² | 2 550 000 € | 7 203 € |
| 07/04/2023 | 78 Bd Joseph Ricord | Maison78 Bd Joseph Ricord · 164 m² · 1 982 €/m² | 164 m² | 325 000 € | 1 982 € |
| 09/05/2022 | 50 Bd Joseph Ricord | Dépendance, Appartement50 Bd Joseph Ricord · 140 m² · 4 821 €/m² | 140 m² | 675 000 € | 4 821 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2021 | 5 Bd Joseph Ricord | Maison, Dépendance5 Bd Joseph Ricord · 618 m² · 4 126 €/m² | 618 m² | 2 550 000 € | 4 126 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb3Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 330,5 m · 11,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 527 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Colonne romaine
- Calvaire
- Chapelle Sainte-Croix (ancienne)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 50 Boulevard Joseph Ricord 06140 Vence | 122,6 m² | 1992 | C | A |
| maison, 539 Boulevard Joseph Ricord 06140 Vence | 372,9 m² | — | E | E |
| maison, 242 Boulevard Joseph Ricord 06140 Vence | 125 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 50 Boulevard Joseph Ricord 06140 Vence | 139 m² | 1989 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI LUDO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 50 A | DJOAR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 78 | SCI ANEMOUNA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 167 | LARA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 332 | ALFA-INOV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 388 | SCI LE VENT DU MIDI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 388 A | SCI LE VENT DU MIDI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 539 | SCI DE LA VIEILLE FERME | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 620 A | LA RESERVE DE VENCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux |
| 620 | LA RESERVE DE VENCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 5 médecins généralistes et 3 pharmacies.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 360 m |
| Boulangerie | 6 | 440 m |
| Boucherie | 3 | 450 m |
| Poissonnerie | 2 | 490 m |
| Fruits et légumes | 2 | 450 m |
| Restaurant | 24 | 360 m |
| Librairie ou presse | 2 | 470 m |
| Banque | 7 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 360 m |
| Pharmacie | 3 | 430 m |
| Dentiste | 14 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 500 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | — | 2,2 km |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 410 m |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 500 m |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | 650 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 340 m |
| France Services | — | 570 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de l'Aragare routière487 m
Entreprises domiciliées à 200 m234
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ACCOMPAGNEMENT PROMOTION INSERTION API PROVENCEsanté et action sociale
- API RESIDENCE (API RESIDENCE)autres services
- CONCILIATEURS DE FRANCE FEDERATION DES ASSOCIATIONS DE CONCILIATEURS DE JUSTICE (FACJ)autres services
- PLEIN SUD IMMOBILIERimmobilier
- SA CARMIRAorganismes extraterritoriaux
- LA ROMARINEhébergement et restauration