Rue Etienne Frachon, Annonay
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 68 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,7 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 330 €/m²
- Fourchette basse
- 880 €/m²
- Fourchette haute
- 1 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 090 et 1 570 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 394 €/m²), le quartier pour 41 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 291 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 1 079 €/m² en 2025). Soit 1 321 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 330 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 224 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 369 €1 vente
- 20221 695 €1 vente
- 20231 283 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation1 330 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 12 Rue Etienne Frachon le 17/05/2023 : 46 m² pour 59 000 €.
1 350 €/m²
- Fourchette basse
- 740 €/m²
- Fourchette haute
- 1 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 060 et 1 620 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 016 €/m²), le quartier pour 18 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 016 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 2 086 €/m² en 2025). Soit 1 346 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021844 €2 ventes
- 20221 235 €3 ventes
- 2023496 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation1 350 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 9 Rue Etienne Frachon le 19/09/2023 : 113 m² pour 56 050 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 9 Rue Etienne Frachon | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement9 Rue Etienne Frachon · 141 m² | 141 m² | 70 000 € | — |
| 02/08/2024 | 33 Rue Etienne Frachon | Dépendance, Appartement33 Rue Etienne Frachon · 60 m² | 60 m² | 88 000 € | — |
| 12/01/2024 | 35 Rue Etienne Frachon | Appartement, Dépendance35 Rue Etienne Frachon · 214 m² | 214 m² | 187 000 € | — |
| 19/12/2023 | 3 Rue Etienne Frachon | Appartement, Dépendance3 Rue Etienne Frachon · 67 m² · 2 €/m² | 67 m² | 150 € | 2 € |
| 11/10/2023 | Rue Etienne Frachon | AppartementRue Etienne Frachon · 198 m² | 198 m² | 313 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2023 | 9 Rue Etienne Frachon | Maison9 Rue Etienne Frachon · 113 m² · 496 €/m² | 113 m² | 56 050 € | 496 € |
| 25/07/2023 | 3 Rue Etienne Frachon | Appartement, Dépendance3 Rue Etienne Frachon · 67 m² | 67 m² | 50 000 € | — |
| 17/05/2023 | 12 Rue Etienne Frachon | Appartement, Dépendance12 Rue Etienne Frachon · 46 m² · 1 283 €/m² | 46 m² | 59 000 € | 1 283 € |
| 15/11/2022 | 23 Rue Etienne Frachon | Maison23 Rue Etienne Frachon · 98 m² · 1 235 €/m² | 98 m² | 121 000 € | 1 235 € |
| 01/09/2022 | 20 Rue Etienne Frachon | Maison20 Rue Etienne Frachon · 270 m² · 704 €/m² | 270 m² | 190 000 € | 704 € |
| 05/08/2022 | Rue Etienne Frachon | Appartement, DépendanceRue Etienne Frachon · 85 m² | 85 m² | 60 000 € | — |
| 04/08/2022 | 45 Rue Etienne Frachon | Local industriel. commercial ou assimilé45 Rue Etienne Frachon · 590 m² | 590 m² | 317 008 € | — |
| 18/07/2022 | 46 Rue Etienne Frachon | Vente46 Rue Etienne Frachon · 198 m² | 198 m² de terrain | 125 000 € | — |
| 01/06/2022 | 15 Rue Etienne Frachon | Dépendance, Maison15 Rue Etienne Frachon · 66 m² · 2 091 €/m² | 66 m² | 138 000 € | 2 091 € |
| 09/02/2022 | Rue Etienne Frachon | AppartementRue Etienne Frachon · 87 m² · 1 695 €/m² | 87 m² | 147 500 € | 1 695 € |
| 24/11/2021 | 26 Rue Etienne Frachon | Appartement, Dépendance26 Rue Etienne Frachon · 275 m² | 275 m² | 133 500 € | — |
| 02/11/2021 | 36 Rue Etienne Frachon | Dépendance, Maison36 Rue Etienne Frachon · 150 m² · 1 177 €/m² | 150 m² | 176 500 € | 1 177 € |
| 04/08/2021 | 4 Rue Etienne Frachon | Maison4 Rue Etienne Frachon · 88 m² · 511 €/m² | 88 m² | 45 000 € | 511 € |
| 04/06/2021 | 3 Rue Etienne Frachon | Appartement3 Rue Etienne Frachon · 65 m² · 1 369 €/m² | 65 m² | 89 000 € | 1 369 € |
| 12/05/2021 | 67 Rue Etienne Frachon | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé67 Rue Etienne Frachon · 214 m² | 214 m² | 238 000 € | — |
| 06/04/2021 | 30 Rue Etienne Frachon | Vente30 Rue Etienne Frachon · 1 520 m² | 1 520 m² de terrain | 308 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NJSecteur naturel de parcs et jardins
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013La commune en a 596 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 364,2 m · 20,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 957 kWh/an1 656 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espaces végétalisés
- Site patrimonial remarquable (SPR)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable d'Annonay
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2013 | Permis de construire00701012A0061 | 33 Rue Etienne Frachon | AL 24 | 1 logement | 268 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Bâtiment centre des Finances publiques, à 347 mSon repère marque le niveau atteint par la Deume le 17 octobre 2024.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Poteaux vert parking souterrain supermarché, à 349 mSon repère marque le niveau atteint par la Deume le 17 octobre 2024.
- Poteaux caméra au niveau du centre des Finances publiques, à 360 mSon repère marque le niveau atteint par la Deume le 17 octobre 2024.
- Garages au RDC du centre des Finances publiques, à 363 mSon repère marque le niveau atteint par la Deume le 17 octobre 2024.
- Bâtiment du centre des Finances publiques, à 372 mSon repère marque le niveau atteint par la Deume le 17 octobre 2024.
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Installations classées
- 10 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 16 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- ANNONAYnaturel
- PPRN-I - Annonay - Cance/Deûmenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | 37,8 m² | — | B | A |
| appartement, 1 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | 66 m² | — | E | C |
| appartement, 14 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | 68,5 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 14 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | 44,2 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 14 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | 118,8 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 14 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | 70,6 m² | 1900 | D | D |
| immeuble, 14 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | — | 1900 | C | C |
| appartement, 3 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | 71 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 14 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | 118,8 m² | 1900 | C | C |
| immeuble, 55 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | — | 1900 | E | E |
| maison, 46 Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | 216,2 m² | 1993 | C | A |
| appartement, 9bis Rue Etienne Frachon 07100 Annonay | 63,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 bis | LA MANUFACTURE LM | Société civile immobilière | propriétaire | 39 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI FRAPAUL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9 bis | SCI FRAPAUL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | CHRIBER | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 13 | AUDACE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | L'HIRONDELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 1 local |
| 21 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | LE BO PLAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 33 | LG LA ROTONDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | VARINDER SINGH | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 37 | VARINDER SINGH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SCI MAXIME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | SEJTPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 | SEJTPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | SAINT FRANCOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 2 | 300 m |
| Boucherie | 2 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 720 m |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 7 | 270 m |
| Librairie ou presse | 2 | 270 m |
| Banque | 1 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 200 m |
| Pharmacie | 3 | 330 m |
| Dentiste | 4 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 270 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | 1 | 370 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 390 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 310 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 530 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 540 m |
| Bibliothèque | 1 | 270 m |
| Conservatoire | — | 610 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 330 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Annonaygare routière308 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Champ de Marspublic
- Ecole maternelle Font ChevalierpublicREP
- Ecole primaire privée Sainte Claireprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Entreprises domiciliées à 200 m137
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SAVELYSconstruction
- ASSOCIATION HOSPITALIERE SAINTE MARIE (AHSM)activités scientifiques et techniques
- ASS UTILISATION REIN ARTIFICIEL LYON (AURAL)santé et action sociale
- ASSOCIATION DEPARTEMENTALE POUR LA SAUVEGARDE DE L'ENFANCE DE L'ADOLESCENCE ET DES ADULTES DE L'ARDECHE (ADSEA 07)santé et action sociale
- SCP PITRASactivités scientifiques et techniques
- LES FILS DE LOUIS GAYautres services