Rue Victor Hugo, Annonay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 68 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 300 €/m²
- Fourchette basse
- 1 270 €/m²
- Fourchette haute
- 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 467 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 2 086 €/m² en 2025). Soit 2 290 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 924 €2 ventes
- 20222 356 €3 ventes
- 20232 405 €3 ventes
- 20242 799 €1 vente
- 20252 721 €1 vente
- Estimation2 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 47 Rue Victor Hugo, 280 250 € le 23/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 47 Rue Victor Hugo | Maison | 103 m² | 280 250 € | 2 721 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Victor Hugo | Vente | 1 433 m² de terrain | 224 905 € | — |
| 03/06/2024 | 40 Rue Victor Hugo | Maison | 90 m² | 251 900 € | 2 799 € |
| 03/05/2024 | 21 Rue Victor Hugo | Vente | 2 299 m² de terrain | 95 000 € | — |
| 26/02/2024 | 40 Rue Victor Hugo | Vente | 2 592 m² de terrain | 80 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2023 | 21 Rue Victor Hugo | Vente | 1 568 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 26/10/2023 | 21 Rue Victor Hugo | Vente | 3 006 m² de terrain | 240 000 € | — |
| 31/08/2023 | 40 Rue Victor Hugo | Vente | 43 m² de terrain | 1 € | — |
| 29/08/2023 | 56 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 100 m² | 240 500 € | 2 405 € |
| 25/08/2023 | 16 Rue Victor Hugo | Maison | 110 m² | 176 000 € | 1 600 € |
| 24/07/2023 | 55 Rue Victor Hugo | Vente | 4 876 m² de terrain | 9 463,5 € | — |
| 11/01/2023 | 44 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 149 m² | 430 600 € | 2 890 € |
| 16/12/2022 | 21 Rue Victor Hugo | Vente | 447 m² de terrain | 66 220 € | — |
| 04/07/2022 | 37 Rue Victor Hugo | Vente | 499 m² de terrain | 194 500 € | — |
| 26/04/2022 | 47 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 81 m² | 332 500 € | 4 105 € |
| 15/04/2022 | 40 Rue Victor Hugo | Maison | 90 m² | 209 000 € | 2 322 € |
| 04/04/2022 | 40 Rue Victor Hugo | Maison | 90 m² | 212 000 € | 2 356 € |
| 26/11/2021 | 5 Rue Victor Hugo | Maison | 90 m² | 182 000 € | 2 022 € |
| 26/07/2021 | 40 Rue Victor Hugo | Vente | 2 592 m² de terrain | 72 500 € | — |
| 30/04/2021 | 13 Rue Victor Hugo | Maison | 109 m² | 199 000 € | 1 826 € |
| 11/03/2021 | 40 Rue Victor Hugo | Vente | 2 588 m² de terrain | 72 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 380,1 m · 2,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 977 kWh/an1 666 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2018Sitadel ; sur les 596 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | Permis de construire0070102600014 | Rue Victor Hugo | AV 344 | 1 logement, 117 m² | 1 408 m² | autorisé | particulier |
| 15/07/2025 | Permis de construire0070102500019 | Rue Victor Hugo | AV 344 | 1 logement, 180 m² | 1 408 m² | annulé | particulier |
| 20/10/2023 | Permis de construire00701023A0022 | Rue Victor Hugo | AV 368 | 1 logement, 96 m² | 707 m² | terminé | particulier |
| 11/09/2023 | Permis de construire00701023A0028 | Rue Victor Hugo | AV 368 | 1 logement, 112 m² | 707 m² | terminé | SCI GAMON |
| 26/07/2022 | Permis de construire00701022A0012 | Rue Victor Hugo | AV 202 | 1 logement, 96 m² | 602 m² | terminé | particulier |
| 08/03/2021 | Permis de construire00701020A0046 | 2 Rue Victor Hugo | AT 362, AT 355 | 1 logement, 137 m² | 752 m² | terminé | particulier |
| 07/08/2020 | Permis de construire00701020A0019 | 40 Rue Victor Hugo | AT 354, AT 361 | 1 logement, 93 m² | 476 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2020 | Permis de construire00701019A0039 | Rue Victor Hugo | AT 322 | 11 logements, 874 m² | — | terminé | HABITAT DAUPHINOIS |
| 17/06/2020 | Permis de construire00701020A0009 | Lot 3 Rue Victor Hugo | AT 322 | 1 logement, 94 m² | 641 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2020 | Permis de construire00701020A0010 | Lot 8 Rue Victor Hugo | AT 322 | 1 logement, 106 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 16/05/2018 | Permis d'aménager00701018A0001 | 40 Rue Victor Hugo | AT 322, AT 323, AT 324 | — | 13 361 m² | terminé | HABITAT DAUPHINOIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- ANNONAYnaturel
- PPRN-I - Annonay - Cance/Deûmenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 216,2 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 41 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 125,1 m² | — | D | D |
| maison, Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 170 m² | 1967 | C | A |
| maison, 14 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 73,3 m² | 1968 | G | C |
| maison, 33 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 84,8 m² | — | F | C |
| maison, 47 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 104 m² | 2013 | B | A |
| maison, 24 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 68,7 m² | — | D | B |
| maison, 35 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 113 m² | 1999 | D | D |
| maison, 40 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 90,9 m² | 2021 | B | A |
| maison, 44 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 99,7 m² | — | C | C |
| maison, 16 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 97,2 m² | — | G | G |
| maison, 56 Rue Victor Hugo 07100 Annonay | 125,1 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ASS SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LES VIGNES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | M D G PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI LA FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 40 | HABITAT DAUPHINOIS | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 40 | BENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 40 | SCI MILOU ET CHILDREN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI LA FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI CROS FAMILYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 | SCI LE CLOS DE VISSENTY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 860 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 910 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 290 m |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | 870 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Vissentypublic
- Ecole maternelle Vissentypublic
Entreprises domiciliées à 200 m49
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CATYPI IMMOimmobilier
- ALPHA FUSION (ALPHA FUSION)industrie
- CONSULTING TKLfinance et assurance
- CHARLOimmobilier
- KM543immobilier
- CAROPOLimmobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.