Chemin de Porte Broc, Annonay
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,2 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 060 €/m²
- Fourchette basse
- 1 130 €/m²
- Fourchette haute
- 2 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 610 et 2 460 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 941 €/m²), le quartier pour 31 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 213 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 086 €/m² en 2025). Soit 2 049 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 060 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 808 €5 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 216 €2 ventes
- 2025543 €1 vente
- Estimation2 060 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Che de Porte Broc le 29/09/2025 : 115 m² pour 62 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 39 Che de Porte Broc | Local industriel. commercial ou assimilé39 Che de Porte Broc · 3 560 m² · 1 264 €/m² | 3 560 m² | 4 500 000 € | 1 264 € |
| 29/09/2025 | Che de Porte Broc | MaisonChe de Porte Broc · 115 m² · 543 €/m² | 115 m² | 62 500 € | 543 € |
| 05/02/2025 | 9 Che de Porte Broc | Vente9 Che de Porte Broc · 805 m² | 805 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 21/10/2024 | 36 Che de Porte Broc | Maison, Dépendance36 Che de Porte Broc · 123 m² · 2 398 €/m² | 123 m² | 295 000 € | 2 398 € |
| 10/09/2024 | 11 Che de Porte Broc | Dépendance, Maison11 Che de Porte Broc · 90 m² · 2 033 €/m² | 90 m² | 183 000 € | 2 033 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2023 | 70 Che de Porte Broc | Vente70 Che de Porte Broc · 1 582 m² | 1 582 m² de terrain | 55 255,2 € | — |
| 28/12/2022 | 70 Che de Porte Broc | Maison, Dépendance70 Che de Porte Broc · 483 m² | 483 m² | 453 103,2 € | — |
| 30/08/2022 | 36 Che de Porte Broc | Maison36 Che de Porte Broc · 90 m² · 2 649 €/m² | 90 m² | 238 400 € | 2 649 € |
| 05/08/2022 | 16 Che de Porte Broc | Maison16 Che de Porte Broc · 130 m² · 1 808 €/m² | 130 m² | 235 000 € | 1 808 € |
| 21/06/2022 | 36 Che de Porte Broc | Maison, Dépendance36 Che de Porte Broc · 145 m² · 1 469 €/m² | 145 m² | 213 000 € | 1 469 € |
| 16/05/2022 | Che de Porte Broc | MaisonChe de Porte Broc · 124 m² · 1 774 €/m² | 124 m² | 220 000 € | 1 774 € |
| 29/01/2022 | 36 Che de Porte Broc | Maison36 Che de Porte Broc · 88 m² · 2 716 €/m² | 88 m² | 239 000 € | 2 716 € |
| 22/04/2021 | 64 Che de Porte Broc | Local industriel. commercial ou assimilé64 Che de Porte Broc · 303 m² · 924 €/m² | 303 m² | 280 000 € | 924 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB3Zone urbaine en densification horizontale / habitat individuel groupé et intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013La commune en a 596 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 395,3 m · 2,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 978 kWh/an1 667 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | Permis de construire00701024A0042 | 68 Chemin de Porte Broc | BE 1214, BE 1216, BE 1218 | 506 m² | 6 294 m² | commencé | SCI GOURDANEL |
| 22/01/2025 | Permis de construire00701024A0031 | Chemin de Porte Broc | AZ 580 | 1 logement, 125 m² | 600 m² | terminé | SCI HAFERA |
| 22/09/2023 | Permis de construire00701023A0036 | 9 Chemin de Porte Broc | AZ 273 | 1 logement, 75 m² | 382 m² | terminé | particulier |
| 10/08/2022 | Permis de construire00701022A0020 | Chemin de Porte Broc | AY 512 | 1 logement, 98 m² | 1 262 m² | commencé | particulier |
| 16/02/2021 | Permis de construire00701020A0051 | Chemin de Porte Broc | AZ 510 | 1 logement, 116 m² | 439 m² | terminé | particulier |
| 01/12/2020 | Permis de construire00701020A0021 | Chemin de Porte Broc | BE 502 | 716 m² | 3 228 m² | annulé | particulier |
| 08/03/2018 | Permis de construire00701018A0002 | 24 Chemin de Porte Broc | AY 380 | 1 logement, 95 m² | 1 914 m² | annulé | particulier |
| 17/12/2013 | Permis de construire00701013A0028 | 36 Chemin de Porte Broc | AY 62 | 4 logements, 476 m² | 1 783 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- ANNONAYnaturel
- PPRN-I - Annonay - Cance/Deûmenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 260 m² | — | G | G |
| appartement, Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 260 m² | — | G | G |
| appartement, Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 260 m² | — | G | G |
| maison, 36 Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 237,2 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 31 m² | — | D | D |
| appartement, 22 Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 64 m² | — | E | E |
| maison, 36 Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 85,3 m² | — | A | A |
| appartement, 4 Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 71 m² | 1966 | C | C |
| maison, 6 Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 154,6 m² | 1988 | C | C |
| maison, 36 Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 105,9 m² | — | A | A |
| appartement, Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 44 m² | — | D | B |
| maison, Chemin de Porte Broc 07100 Annonay | 491,8 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | ANNONAY PRODUCTION FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | ASS SYNDICALE LOTISSEMENT PORTE BROC SUD | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | CHARLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | CHARLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | CHARNAROU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | FILAUVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 bis | FILAUVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 47 ter | FILAUVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 60 | SCI LA COMBE DU PRIEURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | R2CK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | GOURDANEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | CA ANNONAY RHONE AGGLO | Communauté d'agglomération | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | GOURDANEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 crèches.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 900 m |
| Librairie ou presse | — | 940 m |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 900 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 890 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 650 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 650 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Institut médico éducatif l'envolprivé