Boulevard Maréchal Leclerc, Aubenas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 06Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 381 €/m²
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 94 m² au 11 Bd Marechal Leclerc, 294 700 € le 07/08/2023.
2 010 €/m²
- Fourchette basse
- 1 080 €/m²
- Fourchette haute
- 2 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 208 €/m²), le quartier pour 55 % (62 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 861 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 120 €/m² en 2025). Soit 2 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 584 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 333 €2 ventes
- 20232 498 €2 ventes
- 2024aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | 26 Bd Marechal Leclerc | Appartement | 66 m² | 105 000 € | 1 591 € |
| 10/11/2023 | 27 Bd Marechal Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 410 m² | 145 000 € | — |
| 07/08/2023 | 11 Bd Marechal Leclerc | Maison | 94 m² | 294 700 € | 3 135 € |
| 02/06/2023 | 20 Bd Marechal Leclerc | Maison | 100 m² | 186 000 € | 1 860 € |
| 28/02/2023 | 50 Bd Marechal Leclerc | Appartement, Dépendance | 75 m² | 173 850 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2022 | 55 Bd Marechal Leclerc | Dépendance, Maison | 119 m² | 210 000 € | 1 765 € |
| 13/07/2022 | 1 Bd Marechal Leclerc | Maison | 86 m² | 249 500 € | 2 901 € |
| 05/05/2022 | 29 Bd Marechal Leclerc | Dépendance | 301,1 m² | 125 000 € | 415 € |
| 10/12/2021 | 15 Bd Marechal Leclerc | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 26/07/2021 | 50 Bd Marechal Leclerc | Dépendance, Appartement | 75 m² | 186 073 € | 2 481 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine relativement dense, correspondant aux extensions en continuité du centre ancien, qui se sont déployées sur la colline d'Aubenas et en continuité de Pont d'Aubenas
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 264,7 m · 24 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 310 kWh/an1 810 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 546 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2022 | Permis de construire00701922D0008 | 56 Boulevard Marechal Leclerc | 0B 4293 | 272 m² | 6 139 m² | commencé | CAISSE D ALLOCATION FAMILIALES DE L ARDECHE |
| 10/04/2013 | Permis de construire00701913D0001 | 46 Boule Marechal Leclerc | 0B 969, 0B 969, 0B 969 | 5 logements, 366 m² | 1 410 m² | commencé | SCI MAS DE CHATEAUNEUF |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/09/2002
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Aubenas - Ardèche - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | 110,3 m² | — | E | E |
| appartement, 52 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | 34,9 m² | 1995 | D | B |
| immeuble, 57 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | — | — | E | B |
| appartement, 50 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | 61,6 m² | 1997 | E | B |
| immeuble, 15 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | — | — | E | B |
| appartement, 52 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | 36,3 m² | 1995 | C | A |
| maison, 19 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | 68,9 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 57 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | 27,1 m² | — | E | B |
| appartement, 57 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | 30,7 m² | — | E | B |
| appartement, 57 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | 43,4 m² | — | D | B |
| appartement, 57 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | 43 m² | — | E | B |
| appartement, 57 Boulevard Maréchal Leclerc 07200 Aubenas | 47,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | COMMUNE D AUBENAS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | CULTURE ET LOISIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | ASSOCIATION D'ACCUEIL ET DE REINSERTION SOCIALE SOLEN | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 D | LE CHANTALOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 quinquies | SCI MJCL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 D | SCI MJCL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 A | SCI MJCL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 29 bis | DOCK ET PADDOCK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 bis | HEMA BATIMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | SCI MJCL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 A | SAINTE APOLLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 30 | SAINTE APOLLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 33 | SCI LES CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 34 | HEMA BATIMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | HEMA BATIMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 bis | MAS DE CHATEAUNEUF | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 44 | CALARAS 07 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | MAS DE CHATEAUNEUF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI DE DARENTCHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | LE PITALUGUE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 52 | SCI LES ERABLES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | CAISSE D ALLOCATION FAMILIALES DE L ARDECHE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 57 | GROUPAMA MEDITERRANEE | Mutuelle | propriétaire | 3 locaux |
| 9013 A | SCI LES CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 400 m |
| Boulangerie | 3 | 430 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 600 m |
| Restaurant | 2 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 550 m |
| Banque | 1 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 370 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 5 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 710 m |
| Urgences | — | 870 m |
| Hôpital ou clinique | — | 870 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 200 m |
| Collège | — | 650 m |
| Lycée | 1 | 220 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 220 m |
| Gymnase | 1 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 520 m |
| Bibliothèque | — | 690 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole elementaire publique BeausoleilpublicULIS
- Ecole maternelle Beausoleilpublic
- Ecole primaire privée Saint Régisprivé
- Lycée polyvalent privé Jules FromentprivéULISinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.