Rue des Cordeliers, Aubenas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille F 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 222 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,8 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 630 €/m²
- Fourchette basse
- 940 €/m²
- Fourchette haute
- 2 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2025, médiane 776 €/m²), le quartier pour 64 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 681 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 079 €/m² en 2025). Soit 1 627 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 203 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue des Cordeliers | Maison | 58 m² | 45 000 € | 776 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue des Cordeliers | Dépendance, Appartement | 70 m² | 122 500 € | — |
| 25/09/2024 | 8 Rue des Cordeliers | Dépendance, Appartement | 53 m² | 64 000 € | — |
| 31/05/2024 | 8 Rue des Cordeliers | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 08/03/2024 | 7 Rue des Cordeliers | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Appartement, Dépendance | 335 m² | 60 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 8 Rue des Cordeliers | Appartement, Dépendance | 78 m² | 142 570 € | — |
| 25/09/2023 | 8 Rue des Cordeliers | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 11/07/2023 | 6 Rue des Cordeliers | Dépendance | 27 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 27/01/2023 | 11 Rue des Cordeliers | Dépendance, Appartement | 47 m² | 72 000 € | 1 532 € |
| 11/01/2021 | 8 Rue des Cordeliers | Dépendance | 12 m² | 12 000 € | 1 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine dense du centre ville d'Aubenas, à vocation d'habitat, de services et de commerces
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarqueble d'Aubenas
- Altitude, pente du terrain
- 308,6 m · 7,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 307 kWh/an1 808 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 546 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarqueble d'Aubenas
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2023 | Permis de construire00701923D0026 | 1 3 Rue des Cordeliers | 0F 127, 0F 128, 0F 129 | 6 logements, 307 m² | 185 m² | commencé | ARDECHE HABITAT |
| 25/04/2017 | Permis de construire00701917D0007 | 17 Rue des Cordeliers | 0F 95 | 4 logements, 240 m² | 70 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/09/2002
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 38 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Aubenas - Ardèche - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 10 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | — | 1987 | C | A |
| appartement, 10 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 77,1 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 8 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 51,5 m² | — | C | B |
| appartement, 10 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 76 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 75,1 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 10 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 68 m² | 1993 | C | A |
| appartement, 10 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 69,6 m² | 1992 | C | A |
| maison, 11 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 78,4 m² | — | F | C |
| maison, 9 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 39 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 37,1 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 76,7 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 8 Rue des Cordeliers 07200 Aubenas | 32 m² | 1983 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | COMMUNE D AUBENAS | Commune | propriétaire | 5 locaux |
| 8 | CANDY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | REALE PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | LES BALCONS DE LA VOLANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 8 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 8 | 30 m |
| Boulangerie | 6 | 60 m |
| Boucherie | 5 | 70 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 70 m |
| Restaurant | 48 | 40 m |
| Librairie ou presse | 4 | 130 m |
| Banque | 8 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 140 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | 1 | 240 m |
| Dentiste | 8 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 40 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | 1 | 360 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 820 m |
| Gymnase | 2 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | 1 | 380 m |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 190 m |
| Police ou gendarmerie | — | 710 m |
| France Services | — | 750 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Régisprivé
- Lycée polyvalent Marcel Gimondpublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.