Route de Vals, Aubenas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 04Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,0 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 240 €/m²
- Fourchette basse
- 820 €/m²
- Fourchette haute
- 1 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 082 €/m²), le quartier pour 23 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 580 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 1 638 €/m² en 2025). Soit 1 232 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 240 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 224 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021851 €3 ventes
- 20222 629 €1 vente
- 2023890 €1 vente
- 20241 000 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 8 Rte de Vals, 30 000 € le 18/09/2024.
2 160 €/m²
- Fourchette basse
- 1 190 €/m²
- Fourchette haute
- 3 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 005 €/m²), le quartier pour 47 % (60 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 317 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 079 €/m² en 2025). Soit 2 154 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 878 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 161 €3 ventes
- 20252 367 €1 vente
- Estimation2 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 29 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 71 Rte de Vals, 213 000 € le 14/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 38 Rte de Vals | Appartement, Dépendance | 130 m² | 171 000 € | — |
| 07/05/2025 | 85 Rte de Vals | Dépendance, Maison | 62 m² | 106 885 € | — |
| 31/03/2025 | 57 Rte de Vals | Appartement, Dépendance | 151 m² | 160 000 € | — |
| 14/03/2025 | 71 Rte de Vals | Maison | 90 m² | 213 000 € | 2 367 € |
| 06/12/2024 | 56 Rte de Vals | Dépendance, Maison | 30 m² | 72 000 € | 2 400 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 67 Rte de Vals | Dépendance, Appartement | 345 m² | 531 550 € | — |
| 18/09/2024 | 8 Rte de Vals | Appartement | 30 m² | 30 000 € | 1 000 € |
| 18/09/2024 | 8 Rte de Vals | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 105 m² | 45 000 € | — |
| 14/06/2024 | 78 Rte de Vals | Maison | 56 m² | 50 000 € | 893 € |
| 29/01/2024 | 85 Rte de Vals | Maison | 123 m² | 142 800 € | 1 161 € |
| 09/12/2023 | 39 Rte de Vals | Dépendance | 19,15 m² | 19 000 € | 992 € |
| 10/08/2023 | 39 Rte de Vals | Appartement, Dépendance | 128 m² | 93 000 € | — |
| 28/07/2023 | 127 Rte de Vals | Appartement, Dépendance | 124 m² | 190 000 € | — |
| 28/04/2023 | 72 Rte de Vals | Appartement, Dépendance | 212 m² | 100 000 € | — |
| 13/01/2023 | Rte de Vals | Dépendance, Appartement | 143 m² | 190 000 € | — |
| 06/01/2023 | 39 Rte de Vals | Dépendance, Appartement | 100 m² | 89 000 € | 890 € |
| 06/09/2022 | 25 Rte de Vals | Dépendance, Appartement | 98 m² | 225 083 € | — |
| 22/07/2022 | Rte de Vals | Local industriel. commercial ou assimilé | 700 m² | 150 000 € | 214 € |
| 13/06/2022 | 85 Rte de Vals | Appartement | 62 m² | 163 000 € | 2 629 € |
| 25/02/2022 | 84 Rte de Vals | Local industriel. commercial ou assimilé | 601 m² | 340 000 € | — |
| 07/12/2021 | 62 Rte de Vals | Appartement | 132 m² | 105 600 € | 800 € |
| 24/11/2021 | 39 Rte de Vals | Dépendance, Appartement | 128 m² | 108 000 € | — |
| 29/07/2021 | 56 Rte de Vals | Maison | 90 m² | 153 000 € | 1 700 € |
| 09/06/2021 | 39 Rte de Vals | Dépendance | non mesurée | 150 € | — |
| 09/06/2021 | 39 Rte de Vals | Dépendance, Appartement | 94 m² | 80 000 € | 851 € |
| 09/06/2021 | 39 Rte de Vals | Dépendance, Appartement | 70 m² | 95 000 € | — |
| 20/05/2021 | 28 Rte de Vals | Maison | 110 m² | 226 000 € | 2 055 € |
| 07/04/2021 | 117 Rte de Vals | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 109 m² | 97 229 € | — |
| 10/03/2021 | 8 Rte de Vals | Appartement | 30 m² | 36 000 € | 1 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone qui regroupe les zones naturelles de la commune (coteaux, fonds de vallons, falaise boisée, lit de l'Ardèche...)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 242,5 m · 17,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 155 kWh/an1 748 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 546 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | Déclaration préalable0070192500123 | 8-10 Route de Vals | 0A 1523, 0A 1522 | 2 logements | 175 m² | autorisé | particulier |
| 25/05/2023 | Permis de construire00701923D0020 | 91 Route de Vals | 0A 4196 | 75 m² | 1 150 m² | autorisé | particulier |
| 20/07/2018 | Permis de construire00701918D0024 | 65 Route de Vals | 0A 948, 0A 3795, 0A 3796 | 1 logement, 96 m² | 4 128 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/09/2002
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Aubenas - Ardèche - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 39 Route de Vals 07200 Aubenas | 103,5 m² | 1970 | C | C |
| maison, 119 Route de Vals 07200 Aubenas | 84,2 m² | — | G | C |
| appartement, Route de Vals 07200 Aubenas | 48,9 m² | 1963 | G | C |
| appartement, Route de Vals 07200 Aubenas | 58,9 m² | — | B | A |
| appartement, Route de Vals 07200 Aubenas | 84,1 m² | 1963 | C | B |
| maison, 83 Route de Vals 07200 Aubenas | 72,5 m² | — | F | C |
| maison, 83 Route de Vals 07200 Aubenas | 72,5 m² | — | F | C |
| appartement, Route de Vals 07200 Aubenas | 45,7 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Route de Vals 07200 Aubenas | 93,7 m² | — | D | D |
| maison, 42b Route de Vals 07200 Aubenas | 157,8 m² | — | C | A |
| maison, 42b Route de Vals 07200 Aubenas | 157,8 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Route de Vals 07200 Aubenas | 53,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 25
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | LA FONCIERE NJC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI DELJIM | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | RSB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | DELPET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SNCS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | LUDEVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 31 | SCI IGLOO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | LUDEVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | SCI IGLOO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | ST ANTOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | JMJ | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 40 | SCI CONTESSO-TREILLEUX | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 42 | SCI CONTESSO-TREILLEUX | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | PLECS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 64 | VDC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 80 | SCI LAZUEL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | SCI MGO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 84 bis | SCI MGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 84 | SCI DE FONTBONNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 89 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 91 bis | QUATRE CA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 91 A | QUATRE CA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 93 | SCI YMER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 103 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4196 A | QUATRE CA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 770 m, une boulangerie à 820 m, un médecin généraliste à 820 m, une pharmacie à 950 m, une crèche à 510 m, une école à 810 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 840 m |
| Restaurant | — | 540 m |
| Librairie ou presse | — | 850 m |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 820 m |
| Pharmacie | — | 950 m |
| Dentiste | — | 880 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 760 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 810 m |
| Collège | 1 | 340 m |
| Lycée | — | 810 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 950 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 900 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 750 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège RoquapublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roquapublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.