Chemin de Grusse, Boulieu-lès-Annonay
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,4 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 vente en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 160 €/m²
- Fourchette basse
- 1 240 €/m²
- Fourchette haute
- 3 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 730 et 2 580 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2024, médiane 2 881 €/m²), le quartier pour 39 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 964 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 180 €/m² en 2025). Soit 2 160 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 203 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | Che de Grusse | MaisonChe de Grusse · 108 m² · 2 685 €/m² | 108 m² | 290 000 € | 2 685 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB3Zone urbaine en densification horizontale / habitat individuel groupé et intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018La commune en a 166 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 422 m · 14,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 967 kWh/an1 659 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | Permis de construire00704123A0017 | Chemin de Grusse | AB 59, AB 63, AB 64 | 166 m² | 38 866 m² | autorisé | COMMUNE DE BOULIEU-LES-ANNONAY |
| 25/02/2022 | Permis de construire00704121A0014 | Chemin de Grusse | AC 129, AC 130 | 2 logements, 240 m² | 995 m² | commencé | particulier |
| 11/10/2018 | Permis de construire00704118A0010 | 211 Chemin de Grusse | AD 286 | 1 logement, 97 m² | 1 040 m² | terminé | particulier |
| 09/08/2018 | Permis de construire00704118A0008 | 205 Chemin de Grusse | AD 6 | 1 logement, 53 m² | 3 780 m² | terminé | ARDECHE HABITAT |
| 09/01/2018 | Permis de construire00704117A0013 | 307 Chemin de Grusse | AD 285, AD 287 | 2 logements, 147 m² | 1 215 m² | terminé | LOVADA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Pont à Grosberty, à 283 mSon repère marque le niveau atteint par la Deume le 17 octobre 2024.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Chemin Grosberty, à 321 mSon repère marque le niveau atteint par la Deume le 17 octobre 2024.
- Stade de Grusse et vestiaires - en rive gauche de la Deûme, à 358 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 13 octobre 2014.
- Bâtiment vestiaires du stade de foot, à 360 mSon repère marque le niveau atteint par la Deume le 17 octobre 2024.
- Façade buvette du stade de foot, à 376 mSon repère marque le niveau atteint par la Deume le 17 octobre 2024.
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésMouvement de Terrain, 16/10/2024
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Boulieu-Lès-Annonaynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 205 Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 67,2 m² | 1972 | G | F |
| maison, 124 Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 143,3 m² | 1980 | D | D |
| maison, 200 Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 98 m² | 2005 | C | C |
| maison, 72 Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 79,7 m² | 1991 | E | B |
| maison, 72 Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 79,7 m² | 1991 | E | C |
| maison, 143 Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 95 m² | 1949 | D | D |
| appartement, Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 81 m² | 1972 | C | C |
| appartement, Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 69 m² | 1972 | C | C |
| appartement, Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 81 m² | 1972 | C | C |
| appartement, Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 82 m² | 1972 | C | C |
| appartement, Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 82 m² | 1972 | C | C |
| appartement, Chemin de Grusse 07100 Boulieu-lès-Annonay | 81 m² | 1972 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 205 bis | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 205 ter | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 205 quinquies | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 205 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,8 km |
| Restaurant | 2 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 610 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 390 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 390 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 370 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
- Ecole primaire St Exupérypublic