Rue Camille de Montgolfier, Boulieu-lès-Annonay
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 93 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,4 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 000 €/m²
- Fourchette basse
- 1 100 €/m²
- Fourchette haute
- 2 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 560 et 2 390 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 813 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 180 €/m² en 2025). Soit 1 988 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 000 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 166 €3 ventes
- 20222 159 €3 ventes
- 20231 694 €1 vente
- 20242 800 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 000 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 148 Rue Camille de Montgolfier le 11/12/2024 : 85 m² pour 238 010 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | Rue Camille de Montgolfier | VenteRue Camille de Montgolfier · 1 122 m² | 1 122 m² de terrain | 1 € | — |
| 17/12/2024 | Rue Camille de Montgolfier | VenteRue Camille de Montgolfier · 180 m² | 180 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 17/12/2024 | Rue Camille de Montgolfier | VenteRue Camille de Montgolfier · 65 m² | 65 m² de terrain | 1 € | — |
| 11/12/2024 | 148 Rue Camille de Montgolfier | Maison, Dépendance148 Rue Camille de Montgolfier · 85 m² · 2 800 €/m² | 85 m² | 238 010 € | 2 800 € |
| 18/09/2023 | Rue Camille de Montgolfier | VenteRue Camille de Montgolfier · 1 468 m² | 1 468 m² de terrain | 117 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/05/2023 | Rue Camille de Montgolfier | MaisonRue Camille de Montgolfier · 121 m² · 1 694 €/m² | 121 m² | 205 000 € | 1 694 € |
| 25/01/2022 | 148 Rue Camille de Montgolfier | Dépendance, Maison148 Rue Camille de Montgolfier · 88 m² · 2 123 €/m² | 88 m² | 186 800 € | 2 123 € |
| 24/01/2022 | 148 Rue Camille de Montgolfier | Maison, Dépendance148 Rue Camille de Montgolfier · 85 m² · 2 159 €/m² | 85 m² | 183 500 € | 2 159 € |
| 17/01/2022 | 148 Rue Camille de Montgolfier | Maison, Dépendance148 Rue Camille de Montgolfier · 85 m² · 2 159 €/m² | 85 m² | 183 500 € | 2 159 € |
| 20/12/2021 | 148 Rue Camille de Montgolfier | Maison, Dépendance148 Rue Camille de Montgolfier · 85 m² · 2 166 €/m² | 85 m² | 184 100 € | 2 166 € |
| 15/10/2021 | 485 Rue Camille de Montgolfier | Maison485 Rue Camille de Montgolfier · 110 m² · 1 818 €/m² | 110 m² | 200 000 € | 1 818 € |
| 23/07/2021 | 148 Rue Camille de Montgolfier | Maison, Dépendance148 Rue Camille de Montgolfier · 85 m² · 2 425 €/m² | 85 m² | 206 100 € | 2 425 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIZone urbaine à dominante d'activités artisanales et industrielles
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016La commune en a 166 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 409,2 m · 7,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 958 kWh/an1 656 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé
- Droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison du 16e s
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | Permis d'aménager00704125A0002 | Rue Camille de Montgolfier | AH 123 | — | 2 245 m² | autorisé | particulier |
| 04/02/2025 | Permis d'aménager00704124A0002 | Rue Camille de Montgolfier | AD 225, AD 229 | — | 2 537 m² | terminé | particulier |
| 12/12/2024 | Permis d'aménager00704124A0001 | 176 Rue Camille de Montgolfier | AD 142 | — | 1 530 m² | autorisé | particulier |
| 28/06/2018 | Permis de construire00704118A0003 | 124 Rue Camille de Montgolfier | AD 270 | 10 logements, 809 m² | 2 864 m² | terminé | HABITAT DAUPHINOIS |
| 21/01/2016 | Permis de construire00704115A0013 | 82 Rue Camille de Montgolfier | AD 129 | 5 logements, 322 m² | 1 390 m² | terminé | M.D.G PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Habitation rive droite aval pont de la pierre, à 269 mSon repère marque le niveau atteint par la Deume le 17 octobre 2024.
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésMouvement de Terrain, 16/10/2024
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Boulieu-Lès-Annonaynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 390 Rue Camille de Montgolfier 07100 Boulieu-lès-Annonay | 43,6 m² | — | C | A |
| appartement, 390 Rue Camille de Montgolfier 07100 Boulieu-lès-Annonay | 29,4 m² | — | D | B |
| appartement, 82 Rue Camille de Montgolfier 07100 Boulieu-lès-Annonay | 102,8 m² | 2018 | C | B |
| appartement, 390 Rue Camille de Montgolfier 07100 Boulieu-lès-Annonay | 57,8 m² | — | D | B |
| appartement, 390 Rue Camille de Montgolfier 07100 Boulieu-lès-Annonay | 60,6 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 390 Rue Camille de Montgolfier 07100 Boulieu-lès-Annonay | 67,4 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | DU CHENE VERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | SCI 2D07 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 124 | HABITAT DAUPHINOIS | Bailleur social | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 148 | HABITAT DAUPHINOIS | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 326 bis | SCI DE LA GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 500 | CANSON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 530 bis | EBCD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6989 | DU PRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 2 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | 1 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 760 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | 1 | 400 m |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 760 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
- Ecole primaire St Exupérypublic