Rue du 11 novembre 1918, Flaviac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 98 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,2 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 630 €/m²
- Fourchette basse
- 1 070 €/m²
- Fourchette haute
- 2 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 330 et 1 920 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. Le prix est la médiane de la rue (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 613 €/m²). Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 630 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 224 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 118 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 007 €1 vente
- 20251 613 €1 vente
- Estimation1 630 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 480 Rue du 11 Novembre 1918 le 17/12/2025 : 62 m² pour 100 000 €.
2 240 €/m²
- Fourchette basse
- 1 240 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 750 et 2 690 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 978 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 2 451 €/m² en 2025). Soit 2 236 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 475 €1 vente
- 20221 849 €1 vente
- 20232 041 €1 vente
- 20241 136 €1 vente
- 20252 201 €2 ventes
- Estimation2 240 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 474 Rue du 11 Novembre 1918 le 12/11/2025 : 99 m² pour 136 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 480 Rue du 11 Novembre 1918 | Dépendance, Appartement480 Rue du 11 Novembre 1918 · 62 m² · 1 613 €/m² | 62 m² | 100 000 € | 1 613 € |
| 12/11/2025 | 474 Rue du 11 Novembre 1918 | Maison, Dépendance474 Rue du 11 Novembre 1918 · 99 m² · 1 379 €/m² | 99 m² | 136 500 € | 1 379 € |
| 07/08/2025 | 58 Rue du 11 Novembre 1918 | Dépendance, Maison58 Rue du 11 Novembre 1918 · 86 m² · 3 023 €/m² | 86 m² | 260 000 € | 3 023 € |
| 28/11/2024 | 628 Rue du 11 Novembre 1918 | Dépendance, Maison628 Rue du 11 Novembre 1918 · 110 m² · 1 136 €/m² | 110 m² | 125 000 € | 1 136 € |
| 05/07/2024 | 865 Rue du 11 Novembre 1918 | Appartement, Dépendance865 Rue du 11 Novembre 1918 · 75 m² · 2 007 €/m² | 75 m² | 150 500 € | 2 007 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2023 | 681 Rue du 11 Novembre 1918 | Maison681 Rue du 11 Novembre 1918 · 110 m² · 2 041 €/m² | 110 m² | 224 500 € | 2 041 € |
| 19/04/2022 | 786 Rue du 11 Novembre 1918 | Maison786 Rue du 11 Novembre 1918 · 128 m² · 1 849 €/m² | 128 m² | 236 700 € | 1 849 € |
| 13/07/2021 | 566 Rue du 11 Novembre 1918 | Dépendance, Appartement566 Rue du 11 Novembre 1918 · 80 m² · 1 118 €/m² | 80 m² | 89 476 € | 1 118 € |
| 08/03/2021 | 906 Rue du 11 Novembre 1918 | Maison906 Rue du 11 Novembre 1918 · 80 m² · 1 475 €/m² | 80 m² | 118 000 € | 1 475 € |
| 05/03/2021 | 472 Rue du 11 Novembre 1918 | Local industriel. commercial ou assimilé472 Rue du 11 Novembre 1918 · 194 m² · 670 €/m² | 194 m² | 130 000 € | 670 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UaZone urbaine dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 145,9 m · 12,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 027 kWh/an1 698 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préempion urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 35° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/2023
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- FLAVIAC REVISION PPR D INONDATIOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 188,7 m² | — | B | A |
| appartement, 470 Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 104 m² | — | C | A |
| maison, 58 Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 85,4 m² | — | D | B |
| appartement, 776 Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 101,4 m² | — | C | B |
| appartement, Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 81,4 m² | — | C | A |
| appartement, 336 Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 79,2 m² | — | D | D |
| appartement, 865 Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 73,9 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 865 Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 73,9 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 114 Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 54,7 m² | — | E | B |
| appartement, 476 Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 32,2 m² | — | D | B |
| appartement, 476 Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 32,2 m² | — | F | C |
| appartement, Rue du 11 novembre 1918 07000 Flaviac | 80 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 114 | AU FIL DE L'EAU | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 270 | COMMUNE DE FLAVIAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 406 | CCCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 418 | SCI LES CELLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 480 | COMMUNE DE FLAVIAC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 480 | JELYPHANE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 566 | JACQUES ET GUY BERNARD | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux |
| 820 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 834 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 846 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 865 | TOP FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 80 m |
| Boulangerie | 1 | 10 m |
| Boucherie | — | 4,8 km |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 4,3 km |
| Restaurant | 2 | 20 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 4,3 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 130 m |
| Pharmacie | — | 2,0 km |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 210 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | 5,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 150 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 210 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publiquepublic