Chemin de l'Espèdes, Ruoms
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:2500Édition 5Plan DXF la feuille, 183 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,9 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 1 510 €/m²
- Fourchette haute
- 4 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 183 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 2 774 €/m² en 2025). Soit 2 851 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 940 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 735 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2022 | 9 Che de l'Espedes | Maison | 108 m² | 315 000 € | 2 917 € |
| 23/12/2021 | 19 Che de l'Espedes | Vente | 1 531 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 15/12/2021 | 65 Che de l'Espedes | Maison | 71 m² | 230 000 € | 3 239 € |
| 19/10/2021 | Che de l'Espedes | Dépendance | 6 599 m² de terrain | 170 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcZone urbaine de tissu majoritairement pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 127,5 m · 3,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 283 kWh/an1 804 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 322 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2021 | Permis de construire00720121G0034 | Chemin de l'Espedes | A 1341 | 1 logement, 107 m² | 940 m² | terminé | particulier |
| 23/11/2017 | Permis de construire00720117G0031 | L'Espedes | A 1300 | 1 logement, 70 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 07/08/2013 | Permis de construire00720113D0003 | Chemin de L Espedes | A 786 | 77 m² | 5 490 m² | autorisé | COMMUNE DE RUOMS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2023
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- RUOMS révison PPR inondatonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33 Chemin de l'Espèdes 07120 Ruoms | 103,4 m² | 1985 | C | A |
| maison, 9 Chemin de l'Espèdes 07120 Ruoms | 75,9 m² | 1998 | C | A |
| maison, 29 Chemin de l'Espèdes 07120 Ruoms | 157,5 m² | 1961 | E | C |
| maison, 25 Chemin de l'Espèdes 07120 Ruoms | 122 m² | — | B | A |
| maison, 11 Chemin de l'Espèdes 07120 Ruoms | 77,1 m² | 2000 | D | B |
| maison, 11 Chemin de l'Espèdes 07120 Ruoms | 77,3 m² | 2000 | D | B |
| maison, 11 Chemin de l'Espèdes 07120 Ruoms | 77,5 m² | 2000 | D | B |
| maison, 92 Chemin de l'Espèdes 07120 Ruoms | 94,4 m² | 1994 | D | B |
| maison, 7 Chemin de l'Espèdes 07120 Ruoms | 146,5 m² | 1970 | F | F |
| maison, 27 Chemin de l'Espèdes 07120 Ruoms | 85,9 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 19 Chemin de l’Espèdes 07120 Ruoms | 77,2 m² | 1948 | C | A |
| appartement, 19 Chemin de l’Espèdes 07120 Ruoms | 77,2 m² | 1948 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | DU DOMINANT SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 quinquies | M COURTAGE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | COMMUNE DE RUOMS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 A | ADIS SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 55 bis | ADIS SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 55 quinquies | ADIS SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 55 D | ADIS SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 55 E | ADIS SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 55 F | ADIS SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 99 | NICO-GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 100 | SAMSE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5125 | VIGNERONS SUD ARDECHE | Société en commandite par actions | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5126 bis | DU DOMINANT SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5200 | COMMUNE DE RUOMS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5641 | DU DOMINANT SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6036 | DU DOMINANT SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6063 | NICO-GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 320 m |
| Restaurant | — | 1,0 km |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.