Route du Grand Pont, Saint-Jean-de-Muzols
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 55 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 50,3 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 220 €/m²
- Fourchette haute
- 3 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 959 €/m²), le quartier pour 13 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 237 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 500 €/m² en 2025). Soit 2 200 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 472 €2 ventes
- 20222 632 €1 vente
- 20231 093 €3 ventes
- 20242 473 €1 vente
- Estimation2 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 89 m² au 18 Rte du Grand Pont, 220 100 € le 29/03/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 18 Rte du Grand Pont | Maison | 89 m² | 220 100 € | 2 473 € |
| 02/10/2023 | 40 Rte du Grand Pont | Maison | 56 m² | 84 000 € | 1 500 € |
| 08/09/2023 | 76 Rte du Grand Pont | Dépendance, Maison | 90 m² | 98 389,2 € | 1 093 € |
| 13/03/2023 | Rte du Grand Pont | Maison | 102 m² | 75 000 € | 735 € |
| 30/05/2022 | 34 Rte du Grand Pont | Dépendance, Maison | 76 m² | 200 000 € | 2 632 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2022 | 64 Rte du Grand Pont | Local industriel. commercial ou assimilé | 313 m² | 230 000 € | 735 € |
| 14/09/2021 | 38 Rte du Grand Pont | Vente | 149 m² de terrain | 149 € | — |
| 10/09/2021 | 18 Rte du Grand Pont | Maison, Dépendance | 131 m² | 165 000 € | — |
| 01/09/2021 | Rte du Grand Pont | Maison | 70 m² | 139 000 € | 1 986 € |
| 23/03/2021 | 32 Rte du Grand Pont | Maison | 120 m² | 115 000 € | 958 € |
| 22/01/2021 | 82 Rte du Grand Pont | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 170 m² | 441 400 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCzone à dominante résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 130,7 m · 14,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 015 kWh/an1 691 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 140 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/04/2018 | Permis de construire00724517T0016 | 5053 Route du Grand Pont | 0D 864, 0D 247, 0D 860 | — | 9 581 m² | commencé | CA ARCHE AGGLO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/10/2023
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS Rhône (amont département)naturel
- ST JEAN DE MUZOLSnaturel
- PPRN-I - Saint-Jean-de-Muzols - Douxnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 100 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 86,4 m² | — | D | B |
| maison, 100 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 120,6 m² | 1860 | D | B |
| maison, 14 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 125 m² | 1968 | F | F |
| maison, 46 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 83 m² | — | F | F |
| maison, 14 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 115,8 m² | 1968 | F | F |
| maison, 46 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 83 m² | — | G | G |
| maison, 102 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 69,3 m² | 1975 | A | A |
| maison, 72 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 184 m² | 1960 | E | E |
| maison, 23 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 48 m² | 1948 | F | C |
| maison, 84 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 161,9 m² | 1982 | D | B |
| maison, 18 Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 89 m² | 1987 | D | D |
| maison, 40bis Route du Grand Pont 07300 Saint-Jean-de-Muzols | 36,5 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | LA GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE MUZOLS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | SCI VILLA SOUHAUT-SAINTE -EPINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | SCI DU GRAND PONT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE MUZOLS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 72 | PERLETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | SCI JL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 | LA POISSONNERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5044 | LA POISSONNERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5053 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU TOURNONAIS | Communauté de communes | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 5055 | LE CASTELET | Société à responsabilité limitée | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5058 | SAINT EPINE | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5424 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5445 | LA GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 5445 | DEPARTEMENT DE L ARDECHE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5755 | AUXIFIP | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5755 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU TOURNONAIS | Communauté de communes | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 2,4 km, une boulangerie à 610 m, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 2,7 km, une école à 1,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,4 km |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 2,2 km |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | — | 940 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 3,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 810 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.