Avenue Bel Horizon, Tournon-sur-Rhône
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 667 €/m²
5 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 11 Av de Bel Horizon, 185 950 € le 17/12/2025.
1 460 à 2 190 €/m²
Une vente sur deux entre 1 460 et 2 190 €/m², huit sur dix entre 1 170 et 2 670 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 747 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 224 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 774 €5 ventes
- 20221 579 €6 ventes
- 20231 vente
- 20249 ventes
- 20251 860 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 60 m² | 177 000 € | — |
| 17/12/2025 | 11 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 100 m² | 185 950 € | 1 860 € |
| 21/10/2025 | 4 Av de Bel Horizon | Appartement, Dépendance | 49 m² | 121 300 € | — |
| 23/09/2025 | 4 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 60 m² | 135 000 € | — |
| 01/07/2025 | 4 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 60 m² | 150 000 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 84 m² | 110 000 € | — |
| 30/12/2024 | 4 Av de Bel Horizon | Appartement, Dépendance | 49 m² | 106 000 € | — |
| 19/12/2024 | 4 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 60 m² | 82 000 € | — |
| 26/11/2024 | 3 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 69 m² | 161 500 € | — |
| 15/11/2024 | 3 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 81 m² | 138 000 € | — |
| 24/09/2024 | 4 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 60 m² | 111 000 € | — |
| 31/05/2024 | 4 Av de Bel Horizon | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 31/05/2024 | 4 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 60 m² | 75 000 € | — |
| 03/05/2024 | 9 Av de Bel Horizon | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 29/01/2024 | 11 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 84 m² | 146 600 € | — |
| 28/08/2023 | 4 Av de Bel Horizon | Appartement, Dépendance | 49 m² | 113 300 € | — |
| 02/12/2022 | 11 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 100 m² | 163 500 € | — |
| 14/11/2022 | 3 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 69 m² | 115 000 € | 1 667 € |
| 08/09/2022 | 4 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 60 m² | 87 000 € | — |
| 15/06/2022 | 7 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 91 m² | 154 000 € | — |
| 01/06/2022 | 4 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 49 m² | 60 000 € | — |
| 17/01/2022 | 4 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 49 m² | 73 000 € | 1 490 € |
| 20/12/2021 | 3 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 69 m² | 133 500 € | 1 935 € |
| 17/11/2021 | 4 Av de Bel Horizon | Appartement, Dépendance | 60 m² | 100 350 € | — |
| 29/06/2021 | 10 Av de Bel Horizon | Local industriel. commercial ou assimilé | 57 m² | 50 000 € | 877 € |
| 26/02/2021 | 3 Av de Bel Horizon | Appartement, Dépendance | 81 m² | 154 000 € | — |
| 19/01/2021 | 3 Av de Bel Horizon | Dépendance, Appartement | 93 m² | 150 000 € | 1 613 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Emprise aléa inondation 2025
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain simple · Zone de bruit - RD86 - 100m
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 117,8 m · 1,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 099 kWh/an1 725 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise aléa inondation 2025
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain simple
- Zone de bruit - RD86 - 100m
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 25/09/1987
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS Rhône (amont département)naturel
- TOURNON SUR RHONEnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | 120 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | 82 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | 59,3 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | 96,2 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 3 Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | 81 m² | 1973 | E | E |
| appartement, 2 Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | 81,4 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 7 Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | 60,5 m² | 1980 | C | C |
| immeuble, 7 Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | — | 1981 | C | C |
| appartement, 4b Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | 59,9 m² | — | C | C |
| immeuble, 11 Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | — | 1973 | E | E |
| appartement, 4c Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | 60,4 m² | 1966 | E | B |
| appartement, 9 Avenue Bel Horizon 07300 Tournon-sur-Rhône | 96,2 m² | 1973 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CAISSE EPARGNE PREVO LOIRE DROME ARDECHE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 | L'ASSOCIATION DIOCESAINE DU PUY | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | MACHAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | SCI SEROUPEY IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | CLUB IMMOBILIER PASSION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | N L T PAR M GIRES MARC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | ADIS SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 27 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | SCI DU BEL HORIZON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI DU BOIS JOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI COLOMBIANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Vincent d'Indypublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
Entreprises domiciliées à 200 m161
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE NATIONALE D'ENTRAIDE DE LA MEDAILLE MILITAIRE (SNEMM)autres services
- CLAAS RESEAU AGRICOLEcommerce
- DIRECT SECOURSsanté et action sociale
- LES LLANAS (LES LLANAS)industrie
- NOTANTICactivités scientifiques et techniques
- LA SOURCE AUX FRUITS (LA SOURCE AUX FRUITS)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.