Rue des Maraichers, Tournon-sur-Rhône
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 479 €/m²
8 maisons mesurées ; 3 000 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 143 m² au 600 Rue des Maraichers, 304 500 € le 19/09/2025.
2 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 440 €/m²
- Fourchette haute
- 3 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 566 €/m²), le quartier pour 28 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 985 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 2 603 €/m² en 2025). Soit 2 684 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 584 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 338 €3 ventes
- 20233 378 €2 ventes
- 20242 118 €2 ventes
- 20252 129 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 600 Rue des Maraichers | Maison | 143 m² | 304 500 € | 2 129 € |
| 03/04/2024 | 471 Rue des Maraichers | Maison, Dépendance | 99 m² | 160 000 € | 1 616 € |
| 16/02/2024 | 270 Rue des Maraichers | Maison | 100 m² | 261 900 € | 2 619 € |
| 01/12/2023 | 262 Rue des Maraichers | Maison | 100 m² | 310 000 € | 3 100 € |
| 24/08/2023 | 479 Rue des Maraichers | Maison, Dépendance | 117 m² | 427 600 € | 3 655 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2023 | 530 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 60 m² | 180 300 € | 3 005 € |
| 30/03/2023 | 180 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 67 m² | 112 079 € | 1 673 € |
| 19/10/2022 | 264 Rue des Maraichers | Maison | 106 m² | 289 952 € | 2 735 € |
| 07/06/2022 | 467 Rue des Maraichers | Maison | 136 m² | 318 000 € | 2 338 € |
| 14/04/2022 | 466 Rue des Maraichers | Maison | 134 m² | 285 000 € | 2 127 € |
| 20/12/2021 | 530 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Emprise aléa inondation 2025
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 117,8 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 109 kWh/an1 729 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 536 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise aléa inondation 2025
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2022 | Permis de construire00732421A0046 | 422 Rue des Maraichers | AR 939, AR 937, AR 787 | 8 m² | 1 228 m² | commencé | SCI KLFL PICHPATRIMOINE |
| 12/02/2021 | Permis de construire00732420A0047 | Rue des Maraichers | AR 402, AR 414, AR 707 | 1 logement, 84 m² | 2 420 m² | commencé | particulier |
| 12/09/2019 | Permis de construire00732419A0033 | 478 Rue des Maraichers | AS 1059 | 1 logement, 188 m² | 1 086 m² | commencé | particulier |
| 05/07/2019 | Permis de construire00732419A0021 | Des Maraichers | AR 505, AR 567, AR 568 | 1 logement, 140 m² | 617 m² | autorisé | particulier |
| 28/07/2017 | Permis de construire00732417A0026 | Des Maraichers | AR 410 | 1 logement, 147 m² | 543 m² | commencé | particulier |
| 11/03/2015 | Permis de construire00732414A0044 | Des Maraichers | AS 1253, AS 1251, AS 1209 | 1 logement, 168 m² | 1 013 m² | autorisé | particulier |
| 15/04/2014 | Permis de construire00732414A0007 | Des Maraichers | AS 1209, AS 782, AS 51 | 1 logement, 202 m² | 1 013 m² | annulé | particulier |
| 28/03/2013 | Permis de construire00732412A0041 | Des Maraichers | AR 889, AR 891, AR 893 | 2 logements, 161 m² | 556 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 25/09/1987
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS Rhône (amont département)naturel
- TOURNON SUR RHONEnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 474 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 87 m² | 2013 | A | A |
| maison, 570 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 163 m² | 2005 | C | C |
| maison, 284 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 80,8 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 180 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 52,7 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 180 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 72 m² | — | C | C |
| appartement, 180 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 68,1 m² | 2011 | C | C |
| maison, 420 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 103,1 m² | 2003 | C | C |
| maison, 326 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 140 m² | 2017 | A | A |
| maison, 600 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 140,5 m² | 2001 | C | C |
| maison, 270 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 100,5 m² | 2012 | C | C |
| maison, 278 Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 84 m² | 2012 | C | C |
| appartement, Rue des Maraichers 07300 Tournon-sur-Rhône | 40,5 m² | 2019 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 180 | HABITAT DAUPHINOIS | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 530 | BANASIK | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 500 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | — | 950 m |
| Kinésithérapeute | — | 880 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 780 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 630 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.