Rue des Luettes, Tournon-sur-Rhône
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 474 €/m²
12 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 73 Rue des Luettes, 210 000 € le 07/08/2025.
1 430 à 4 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 528 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 584 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 700 €5 ventes
- 20222 499 €6 ventes
- 20232 816 €5 ventes
- 20241 835 €2 ventes
- 20252 905 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 38 Rue des Luettes | Appartement, Dépendance | 75 m² | 119 600 € | 1 595 € |
| 07/08/2025 | 73 Rue des Luettes | Maison | 94 m² | 210 000 € | 2 234 € |
| 24/07/2025 | 56 Rue des Luettes | Dépendance, Maison | 85 m² | 304 000 € | 3 576 € |
| 28/02/2024 | 56 Rue des Luettes | Maison | 135 m² | 247 700 € | 1 835 € |
| 28/02/2024 | 56 Rue des Luettes | Vente | 14 m² de terrain | 2 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 40 Rue des Luettes | Maison | 170 m² | 162 000 € | — |
| 03/08/2023 | Rue des Luettes | Maison | 68 m² | 203 550 € | 2 993 € |
| 01/06/2023 | 67 Rue des Luettes | Maison | 84 m² | 221 700 € | 2 639 € |
| 01/06/2023 | Rue des Luettes | Vente | 722 m² de terrain | 95 000 € | — |
| 22/02/2023 | 63 Rue des Luettes | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 396 m² | 684 400 € | — |
| 28/10/2022 | 30 Rue des Luettes | Maison | 131 m² | 302 500 € | 2 309 € |
| 27/10/2022 | Rue des Luettes | Maison, Dépendance | 109 m² | 180 000 € | 1 651 € |
| 14/10/2022 | 90 Rue des Luettes | Vente | 1 m² de terrain | 1 € | — |
| 12/10/2022 | 90 Rue des Luettes | Echange | 2 m² de terrain | 100 € | — |
| 13/04/2022 | 27 Rue des Luettes | Maison | 90 m² | 242 000 € | 2 689 € |
| 24/03/2022 | 5 Rue des Luettes | Maison | 81 m² | 218 435 € | 2 697 € |
| 25/10/2021 | 37 Rue des Luettes | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 23/07/2021 | 73 Rue des Luettes | Maison | 91 m² | 22 200 € | 244 € |
| 14/04/2021 | 38 Rue des Luettes | Appartement, Dépendance | 75 m² | 100 000 € | — |
| 23/02/2021 | 73 Rue des Luettes | Maison | 91 m² | 74 000 € | 813 € |
| 08/01/2021 | 9 Rue des Luettes | Maison | 88 m² | 234 790 € | 2 668 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaZone urbaine de densification secondaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Emprise aléa inondation 2025
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 117 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 101 kWh/an1 726 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 26 depuis 2013Sitadel ; sur les 536 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise aléa inondation 2025
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 26 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | Permis de construire00732424A0036 | Rue des Luettes | AS 1651, AS 1651, AS 1654 | 695 m² | 2 805 m² | commencé | CA ARCHE AGGLO |
| 10/02/2025 | Permis d'aménager00732424A0001 | 58 b RUE DES LUETTES | AS 975 | — | 2 674 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2023 | Permis de construire00732422A0045 | 67 Rue des Luettes | AS 332 | 1 logement | 557 m² | commencé | particulier |
| 14/06/2022 | Permis de construire00732422A0013 | 905 Rue des Luettes | AS 1608, AS 1610 | 1 logement, 133 m² | 900 m² | terminé | particulier |
| 28/02/2022 | Permis de construire00732421A0045 | 51 Rue des Luettes | AP 921 | 220 m² | 12 276 m² | terminé | COMMUNE DE TOURNON SUR RHONE |
| 15/02/2022 | Permis de construire00732421A0048 | Rue des Luettes | AS 542, AS 544, AS 1036 | 1 logement, 101 m² | 976 m² | commencé | particulier |
| 18/01/2022 | Permis de construire00732421A0047 | Rue des Luettes | AS 542, AS 544, AS 1036 | 1 logement, 163 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 31/08/2020 | Permis de construire00732420A0025 | 56 Rue des Luettes | AS 1220, AS 1225 | 1 logement, 199 m² | 1 192 m² | commencé | particulier |
| 04/05/2020 | Permis de construire00732420A0008 | Rue des Luettes | AS 1189, AS 1191 | 1 logement, 129 m² | 1 648 m² | commencé | particulier |
| 16/04/2020 | Permis de construire00732420A0007 | Rue des Luettes | AS 1189, AS 1191 | 1 logement, 106 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 22/01/2020 | Permis de construire00732419A0061 | 73 Rue des Luettes | AS 1193 | 1 logement, 154 m² | 709 m² | autorisé | particulier |
| 15/11/2019 | Permis de construire00732419A0037 | Rue des Luettes | AS 1183, AS 1193 | 1 logement, 185 m² | 538 m² | terminé | particulier |
| 27/09/2019 | Permis de construire00732419A0040 | 76 Rue des Luettes | AS 1236 | 1 logement, 148 m² | 834 m² | terminé | particulier |
| 19/09/2019 | Permis de construire00732419A0039 | 76 Rue des Luettes | AS 1236 | 1 logement, 5 m² | 1 528 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2018 | Permis de construire00732418A0045 | Des Luettes | AS 1151, AS 1145 | 1 logement, 120 m² | 608 m² | commencé | particulier |
| 29/03/2018 | Permis de construire00732418A0006 | Rue des Luettes | AS 1036 | 1 logement, 133 m² | 456 m² | annulé | particulier |
| 23/05/2016 | Permis de construire00732416A0019 | 69 des Luettes | AS 772 | 1 logement, 124 m² | 698 m² | commencé | particulier |
| 26/03/2015 | Permis de construire00732415A0002 | Des Luettes | AS 1216, AS 1274 | 1 logement, 106 m² | 553 m² | commencé | particulier |
| 23/07/2014 | Permis de construire00732414A0011 | Des Luettes | AP 921 | 53 m² | 12 276 m² | terminé | CC DU PAYS DE L'HERMITAGE ET DU TOURNONAIS |
| 21/05/2014 | Permis de construire00732414A0013 | Des Luettes | AS 251, AS 252 | 1 logement, 101 m² | 581 m² | commencé | particulier |
| 27/12/2013 | Permis d'aménager00732413A0004 | Des Luettes | AS 252 | — | 1 454 m² | autorisé | particulier |
| 12/11/2013 | Permis de construire00732413A0029 | Des Luettes | AS 252 | 1 logement, 165 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 14/05/2013 | Permis de construire00732413A0003 | 56 des Luettes | AP 1217 | 1 logement, 118 m² | 561 m² | commencé | particulier |
| 21/01/2013 | Permis de construire00732412A0042 | 56 des Luettes | AS 1212 | 1 logement, 159 m² | 865 m² | commencé | particulier |
| 21/01/2013 | Permis de construire00732412A0043 | 86 des Luettes | AS 1146, AS 1152 | 1 logement, 119 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 02/01/2013 | Permis de construire00732412A0038 | 63 des Luettes | AS 354 | 1 logement, 194 m² | 1 300 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 25/09/1987
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS Rhône (amont département)naturel
- TOURNON SUR RHONEnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 65a Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 105 m² | 1980 | E | B |
| appartement, 38bis Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 66,7 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 138,3 m² | — | D | D |
| appartement, 38bis Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 68,3 m² | — | D | B |
| maison, 74 Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 138,3 m² | — | A | A |
| maison, 44 Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 93 m² | 1981 | D | D |
| appartement, 62 Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 44,9 m² | 1947 | D | D |
| appartement, 38bis Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 77 m² | — | F | F |
| appartement, 62 Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 44,4 m² | 1947 | D | D |
| appartement, 1 Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 60,3 m² | 1979 | C | A |
| maison, 59 Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 96,4 m² | — | C | A |
| appartement, 38ter Rue des Luettes 07300 Tournon-sur-Rhône | 77,5 m² | 1958 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCI LE PILAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 51 | COMMUNE DE TOURNON SUR RHONE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | LES JARDINS DE DENVER | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 D | LES LUETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | COMMUNE DE TOURNON SUR RHONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 E | GORA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | COMMUNE DE TOURNON SUR RHONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | COMMUNE DE TOURNON SUR RHONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 90 bis | ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT DU CLOS D'ANTARES | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 90 | COMMUNE DE TOURNON SUR RHONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 92 | COMMUNE DE TOURNON SUR RHONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 94 | COMMUNE DE TOURNON SUR RHONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire des LuettespublicULIS
- Ecole maternelle Jacques Prévertpublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.