Allée des Cerisiers, Balan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 02Échelle 1:2500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 980 €/m²
- Fourchette haute
- 2 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2024, médiane 2 589 €/m²), le quartier pour 50 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 552 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 1 547 €/m² en 2025). Soit 1 783 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 891 ventes de 2025 du département (Ardennes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20242 478 €2 ventes
- 20251 953 €1 vente
- Estimation1 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 128 m² au 33 All des Cerisiers, 250 000 € le 27/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 33 All des Cerisiers | Maison | 128 m² | 250 000 € | 1 953 € |
| 21/05/2024 | 9 All des Cerisiers | Maison | 92 m² | 230 000 € | 2 500 € |
| 06/02/2024 | 31 All des Cerisiers | Maison | 110 m² | 270 000 € | 2 455 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone correspond aux extensions périphériques de faible densité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption urbain · Zonage d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 176,9 m · 10,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 212 kWh/an1 335 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2014Sitadel ; sur les 48 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Zonage d'assainissement collectif
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Permis de construire0080432500007 | Allee des Cerisiers | A 1010 | 1 logement, 97 m² | 1 127 m² | commencé | particulier |
| 08/07/2025 | Permis de construire0080432500003 | Allee des Cerisiers | A 285, A 286 | 1 logement, 149 m² | 1 269 m² | autorisé | particulier |
| 08/07/2024 | Permis de construire00804324E0001 | Allee des Cerisiers | A 899 | 1 logement, 75 m² | 999 m² | commencé | particulier |
| 14/12/2021 | Permis de construire00804321E0007 | Allee des Cerisiers | A 1013 | 1 logement, 115 m² | 760 m² | commencé | particulier |
| 14/12/2021 | Permis de construire00804321E0008 | Allee des Cerisiers | A 1022 | 1 logement, 92 m² | 620 m² | autorisé | particulier |
| 14/12/2021 | Permis de construire00804321E0010 | Allee des Cerisiers | A 1011 | 1 logement, 103 m² | 808 m² | commencé | particulier |
| 26/04/2021 | Permis de construire00804321E0002 | Allee des Cerisiers | A 1015, A 1067, A 1068 | 1 logement, 107 m² | 823 m² | autorisé | particulier |
| 31/03/2021 | Permis de construire00804321E0001 | Allee des Cerisiers | A 1032 | 1 logement, 141 m² | 926 m² | commencé | particulier |
| 26/02/2020 | Permis de construire00804320E0002 | Allee des Cerisiers | A 1021 | 1 logement, 78 m² | 684 m² | terminé | particulier |
| 21/03/2017 | Permis de construire00804317E0002 | Allee des Cerisiers | A 967 | 1 logement, 146 m² | 1 097 m² | autorisé | particulier |
| 23/11/2016 | Permis de construire00804316E0012 | Allee des Cerisiers | A 964, A 969, A 973 | 1 logement, 112 m² | 999 m² | commencé | particulier |
| 24/06/2015 | Permis de construire00804315E0005 | All des Cerisiers | A 968 | 1 logement, 128 m² | 992 m² | autorisé | particulier |
| 04/07/2014 | Permis de construire00804314E0002 | 18 All des Cerisiers | AN 812 | 1 logement, 227 m² | 1 395 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Amont Inaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Allée des Cerisiers 08200 Balan | 170,2 m² | 1970 | D | D |
| maison, 8bis Allée des Cerisiers 08200 Balan | 195 m² | 2000 | C | C |
| maison, 33 Allée des Cerisiers 08200 Balan | 126 m² | 2017 | C | C |
| maison, 9 Allée des Cerisiers 08200 Balan | 148,3 m² | 1974 | D | D |
| maison, 14bis Allée des Cerisiers 08200 Balan | 118 m² | 1900 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | S C I LES CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | RAYNAUD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 990 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | 1 | 240 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 1 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 390 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 500 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 390 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 410 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 470 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Entreprises domiciliées à 200 m34
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ECURIES FOURILE (SARL)agriculture
- SCI CHASSERUTimmobilier
- GANAELimmobilier
- SCI GREGOUimmobilier
- S.C.I. LES CERISIERSimmobilier
- LIDBELULLEimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.