Rue de l'Abattoir, Charleville-Mézières
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 63 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (avril 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 660 €/m²
- Fourchette basse
- 940 €/m²
- Fourchette haute
- 2 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 609 €/m²), le quartier pour 15 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 338 €/m²), la commune pour 65 % (médiane 1 724 €/m² en 2025). Soit 1 637 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 660 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 792 ventes de 2025 du département (Ardennes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rue de L Abattoir | Maison | 157 m² | 210 000 € | 1 338 € |
| 02/12/2024 | Rue de L Abattoir | Vente | 175 m² de terrain | 69 000 € | — |
| 30/09/2024 | 2 Rue de L Abattoir | Appartement | 129 m² | 163 000 € | 1 264 € |
| 14/11/2022 | 13 Rue de L Abattoir | Appartement | 239 m² | 267 500 € | — |
| 12/07/2022 | 8 Rue de L Abattoir | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 301 m² | 1 350 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2021 | 3 Rue de L Abattoir | Maison | 158 m² | 254 000 € | 1 608 € |
| 22/07/2021 | 8 Rue de L Abattoir | Appartement, Dépendance | 309 m² | 320 000 € | — |
| 26/01/2021 | 9 Rue de L Abattoir | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 680 m² | 470 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBfsecteur correspondant au quartier Deville et des Forges Saint-Charles
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Périmètre de Protection Modifié (report selon Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager)
- Informations
- 3Zonage d'assainissement collectif (report selon plan daté du 2 juillet 2004) · Lieux d'interdiction légale de la publicité : PDA (Périmètres Délimités des Abords) · Règlement local de publicité : Zone - ZP2
- Monuments historiques protégés
- 1Périmètre délimité des abords de Charleville-Mézières
- Altitude, pente du terrain
- 145,4 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 170 kWh/an1 317 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 735 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Périmètre de Protection Modifié (report selon Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement collectif (report selon plan daté du 2 juillet 2004)
- Lieux d'interdiction légale de la publicité : PDA (Périmètres Délimités des Abords)
- Règlement local de publicité : Zone - ZP2
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètre délimité des abords de Charleville-Mézières
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | Permis de démolir0081052500006 | 9 Rue de l'Abattoir | AP 307, AP 217 | — | 14 608 m² | autorisé | SOC EQUIPEMENT AMENAGEMENT DES ARDENNES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Abattoir, à 78 mla Meuse, en janvier 1995
- Abattoir, à 117 mla Meuse, en janvier 1995
- Derrière la gare - Transfo EDF près du chateau d'eau, à 217 mla Meuse, en janvier 1995
- Rue du petit Bois., à 234 mla Meuse, le 22 décembre 1993
- Quartier de la gare, à 242 mla Meuse, en janvier 1995
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Meuse Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8f Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 165,3 m² | 2018 | B | A |
| appartement, 8 Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 46,2 m² | — | C | B |
| appartement, 8b Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 45,8 m² | — | D | B |
| appartement, 8b Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 32,4 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 46,2 m² | — | E | E |
| appartement, 11 Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 25,8 m² | — | E | E |
| appartement, 11 Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 75 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 27,4 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 25,7 m² | — | E | E |
| appartement, 11 Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 27,1 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 32,9 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue de l'Abattoir 08000 Charleville-Mézières | 29,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 F | COMMUNE DE CHARLEVILLE-MEZIERES | Commune | propriétaire | 15 locaux |
| 8 A | SMCD IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux |
| 8 | ANTHONY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 8 bis | LAUVEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | ORELO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | LAUVEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN 105 AP 189 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ORELO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SMCD IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SOC EQUIPEMENT AMENAGEMENT DES ARDENNES | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | — | 670 m |
| Boulangerie | 2 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 800 m |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 4 | 280 m |
| Librairie ou presse | 2 | 370 m |
| Banque | 2 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 860 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 370 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 3 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 450 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 580 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 810 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 590 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | 1 | 390 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 990 m |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | 890 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 900 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 470 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Charleville-Mézièresgare voyageurs et fret324 m
- Gare Routière de Charleville-Mézièresgare routière956 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Chanzypublicinternat
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.