Rue Emile Zola, Charleville-Mézières
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDL 01Échelle 1:500Édition 4Plan DXF la feuille, 56 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (avril 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 560 €/m²
- Fourchette basse
- 860 €/m²
- Fourchette haute
- 2 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 220 et 1 900 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 550 €/m²), le quartier pour 29 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 419 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 1 724 €/m² en 2025). Soit 1 552 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 560 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 891 ventes de 2025 du département (Ardennes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 113 €4 ventes
- 20221 636 €2 ventes
- 20231 956 €1 vente
- Estimation1 560 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 6 Rue Emile Zola le 15/09/2023 : 51 m² pour 99 750 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2023 | 6 Rue Emile Zola | Maison6 Rue Emile Zola · 51 m² · 1 956 €/m² | 51 m² | 99 750 € | 1 956 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue Emile Zola | Appartement2 Rue Emile Zola · 30 m² · 1 167 €/m² | 30 m² | 35 000 € | 1 167 € |
| 26/12/2022 | 7 Rue Emile Zola | Maison7 Rue Emile Zola · 131 m² · 944 €/m² | 131 m² | 123 700 € | 944 € |
| 24/10/2022 | 28 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison28 Rue Emile Zola · 64 m² · 2 328 €/m² | 64 m² | 149 000 € | 2 328 € |
| 07/07/2022 | 12 Rue Emile Zola | Local industriel, commercial ou assimilé12 Rue Emile Zola · 76 m² · 461 €/m² | 76 m² | 35 000 € | 461 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2022 | 2 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance2 Rue Emile Zola · 104 m² | 104 m² | 105 000 € | — |
| 23/12/2021 | 6 Rue Emile Zola | Maison6 Rue Emile Zola · 51 m² · 1 516 €/m² | 51 m² | 77 300 € | 1 516 € |
| 25/08/2021 | 1 Rue Emile Zola | Maison1 Rue Emile Zola · 75 m² · 900 €/m² | 75 m² | 67 500 € | 900 € |
| 19/07/2021 | 4 Rue Emile Zola | Maison4 Rue Emile Zola · 90 m² · 1 326 €/m² | 90 m² | 119 300 € | 1 326 € |
| 01/04/2021 | 5 Rue Emile Zola | Maison5 Rue Emile Zola · 142 m² · 796 €/m² | 142 m² | 113 000 € | 796 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZones urbaines périphériques regroupant des quartiers de faubourgs moyennement denses, d'anciens noyaux villageois et des quartiers d'habitat pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 157,2 m · 6,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 180 kWh/an1 321 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Périmètre de Protection Modifié (report selon Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : Zone - ZP3
- Zonage d'assainissement collectif (report selon plan daté du 2 juillet 2004)
- Lieux d'interdiction légale de la publicité : PDA (Périmètres Délimités des Abords)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètre délimité des abords de Charleville-Mézières
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Quai Albert 1er Fbg St Pierre, à 489 mSes repères marquent le niveau atteint par la Meuse en janvier 1991 et en janvier 1995.
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/05/2022
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Meuse Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 81,2 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 12,1 m² | — | D | B |
| maison, 3 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 81 m² | — | D | D |
| maison, 27bis Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 43,9 m² | — | D | B |
| maison, 14 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 86,7 m² | 1910 | G | G |
| maison, 6 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 51,5 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 9 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 30,4 m² | — | D | C |
| appartement, 9 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 10,3 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 31,1 m² | — | E | B |
| appartement, 2 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 42,3 m² | — | F | C |
| appartement, 2 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 28,6 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Emile Zola 08000 Charleville-Mézières | 40 m² | 1900 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Rykeme | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | Oce Immo | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 6 médecins généralistes et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 180 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 6 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | — | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 280 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | 2 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 330 m |
| Collège | 1 | 280 m |
| Lycée | — | 840 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 810 m |
| Gymnase | 2 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | 1 | 500 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Mohongare voyageurs et fret711 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège SalengropublicREP+
- École maternelle Félicien WauteletpublicREP+
- École primaire BaudinpublicREP+
- École primaire d'application Jean ZaypublicREP+sans cantine
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Salengropublic
Entreprises domiciliées à 200 m310
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- Vitalliance (vitalliance)santé et action sociale
- Commune de Charleville-Mezieresadministration publique
- Centre Hospitalier Belairsanté et action sociale
- Cabinet Radiologiqueservices administratifs
- SARL Defranceconstruction
- Familles Rurales Federation Departementale des Ardennesautres services