Rue du Fort, La Francheville
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 80 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 100 €/m²
- Fourchette basse
- 1 150 €/m²
- Fourchette haute
- 3 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 640 et 2 560 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 080 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 2 112 €/m² en 2025). Soit 2 090 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 100 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 891 ventes de 2025 du département (Ardennes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 889 €3 ventes
- 20221 370 €8 ventes
- 20232 083 €3 ventes
- 20241 815 €3 ventes
- 20252 319 €1 vente
- Estimation2 100 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
18 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 51 Rte du Fort le 20/01/2025 : 69 m² pour 160 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 51 Rte du Fort | Maison51 Rte du Fort · 69 m² · 2 319 €/m² | 69 m² | 160 000 € | 2 319 € |
| 18/10/2024 | 27 Rte du Fort | Dépendance, Maison27 Rte du Fort · 127 m² · 1 811 €/m² | 127 m² | 230 000 € | 1 811 € |
| 05/09/2024 | 73 Rte du Fort | Maison73 Rte du Fort · 67 m² · 2 388 €/m² | 67 m² | 160 000 € | 2 388 € |
| 14/06/2024 | 30 Rte du Fort | Maison30 Rte du Fort · 116 m² · 1 815 €/m² | 116 m² | 210 500 € | 1 815 € |
| 07/12/2023 | 44 Rte du Fort | Maison44 Rte du Fort · 60 m² · 2 650 €/m² | 60 m² | 159 000 € | 2 650 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2023 | 52 Rte du Fort | Maison52 Rte du Fort · 96 m² · 2 083 €/m² | 96 m² | 200 000 € | 2 083 € |
| 27/10/2023 | 66 Rte du Fort | Dépendance, Maison66 Rte du Fort · 53 m² · 1 321 €/m² | 53 m² | 70 000 € | 1 321 € |
| 22/12/2022 | 3 Rte du Fort | Maison3 Rte du Fort · 74 m² · 1 824 €/m² | 74 m² | 135 000 € | 1 824 € |
| 02/12/2022 | 30 Rte du Fort | Maison30 Rte du Fort · 116 m² · 707 €/m² | 116 m² | 82 000 € | 707 € |
| 05/09/2022 | 43 Rte du Fort | Maison43 Rte du Fort · 83 m² · 1 325 €/m² | 83 m² | 110 000 € | 1 325 € |
| 05/09/2022 | 43 Rte du Fort | Maison43 Rte du Fort · 47 m² · 1 277 €/m² | 47 m² | 60 000 € | 1 277 € |
| 14/06/2022 | 84 Rte du Fort | Dépendance, Maison84 Rte du Fort · 149 m² · 1 309 €/m² | 149 m² | 195 000 € | 1 309 € |
| 03/06/2022 | 30 Rte du Fort | Maison30 Rte du Fort · 116 m² · 1 414 €/m² | 116 m² | 164 000 € | 1 414 € |
| 02/06/2022 | 23 Rte du Fort | Maison23 Rte du Fort · 90 m² · 1 506 €/m² | 90 m² | 135 500 € | 1 506 € |
| 22/04/2022 | 75 Rte du Fort | Dépendance, Maison75 Rte du Fort · 100 m² · 1 885 €/m² | 100 m² | 188 500 € | 1 885 € |
| 03/12/2021 | 78 Rte du Fort | Maison78 Rte du Fort · 86 m² · 1 802 €/m² | 86 m² | 155 000 € | 1 802 € |
| 04/11/2021 | 81 Rte du Fort | Maison, Dépendance81 Rte du Fort · 60 m² · 1 967 €/m² | 60 m² | 118 000 € | 1 967 € |
| 26/07/2021 | 8 Rte du Fort | Maison8 Rte du Fort · 81 m² · 1 889 €/m² | 81 m² | 153 000 € | 1 889 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone qui correspond aux extensions urbaines périphériques du coeur du village, de moyenne densité et plus ou moins récentes, à vocation mixte d'habitat, de services et d'activités
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016La commune en a 52 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 173,9 m · 6,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 161 kWh/an1 313 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 et suivants du code de l'urbanisme
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2020 | Permis de construire00818020A0006 | 79 Rue du Fort | AE 216, AE 217, AE 218 | 1 logement, 80 m² | 2 546 m² | commencé | particulier |
| 15/02/2016 | Permis de construire00818016A0001 | 37 Rue du Fort | AE 133, AE 136, AE 137 | 1 logement, 91 m² | 660 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/04/2020
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est G : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 102 Rue du Fort 08000 La Francheville | 158 m² | — | E | E |
| maison, 63 Rue du Fort 08000 La Francheville | 112 m² | — | D | D |
| maison, 34 Rue du Fort 08000 La Francheville | 88,5 m² | — | F | F |
| maison, 102 Rue du Fort 08000 La Francheville | 159,5 m² | — | F | E |
| maison, 78 Rue du Fort 08000 La Francheville | 83,7 m² | — | D | C |
| maison, 67 Rue du Fort 08000 La Francheville | 82,9 m² | — | G | G |
| maison, 51 Rue du Fort 08000 La Francheville | 74 m² | 1965 | G | G |
| maison, 32 Rue du Fort 08000 La Francheville | 139,2 m² | — | F | F |
| maison, 73 Rue du Fort 08000 La Francheville | 91 m² | 1968 | G | G |
| maison, 66 Rue du Fort 08000 La Francheville | 58 m² | — | G | G |
| maison, 30 Rue du Fort 08000 La Francheville | 114,3 m² | — | D | B |
| maison, 66 Rue du Fort 08000 La Francheville | 57,6 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | MAREYNAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 92 | SJL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | — | 910 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 720 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 690 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,9 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale