Rue de l’Ardenne, Neufmanil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:2500Édition 4Plan DXF la feuille, 89 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 070 €/m²
- Fourchette basse
- 590 €/m²
- Fourchette haute
- 1 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 120 €/m²), le quartier pour 17 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 216 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 949 €/m² en 2025). Soit 1 069 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 891 ventes de 2025 du département (Ardennes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 495 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 031 €2 ventes
- 20241 310 €2 ventes
- 20251 765 €2 ventes
- Estimation1 070 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 3 Rue de L Ardenne, 25 000 € le 30/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 3 Rue de L Ardenne | Maison | 76 m² | 25 000 € | 329 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue de L Ardenne | Maison | 25 m² | 80 000 € | 3 200 € |
| 11/07/2024 | 70 Rue de L Ardenne | Maison | 66 m² | 72 600 € | 1 100 € |
| 18/04/2024 | 42 Rue de L Ardenne | Maison | 81 m² | 123 000 € | 1 519 € |
| 18/03/2023 | 54 Rue de L Ardenne | Maison | 81 m² | 82 000 € | 1 012 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2023 | 23 Rue de L Ardenne | Maison | 100 m² | 105 000 € | 1 050 € |
| 19/11/2021 | 27 Rue de L Ardenne | Maison | 107 m² | 160 000 € | 1 495 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteur d'habitat comprenant des constructions de type pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption urbain · Périmètre lié aux clôtures et aux ravalements de façades (selon délibération du conseil municipal du 5 décembre 2017)
- Altitude, pente du terrain
- 185,5 m · 9,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 050 kWh/an1 269 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Périmètre lié aux clôtures et aux ravalements de façades (selon délibération du conseil municipal du 5 décembre 2017)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 35° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/01/2003
Le détail : 1 risque recensé sur la commune
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 68 Rue de l’Ardenne 08700 Neufmanil | 84,7 m² | 1965 | E | B |
| maison, 32 Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | 66,3 m² | — | E | E |
| maison, 3 Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | 82 m² | — | E | E |
| appartement, 21a Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | 64,6 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 21a Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | 82,7 m² | 1978 | C | C |
| immeuble, 21a Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | — | 1978 | C | C |
| appartement, 21a Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | 82,2 m² | 1978 | C | C |
| appartement, 21a Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | 82,2 m² | 1978 | C | C |
| immeuble, 21a Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | — | 1978 | C | C |
| appartement, 21a Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | 31,1 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 21a Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | 80,5 m² | 1978 | C | C |
| appartement, 21a Rue de l'Ardenne 08700 Neufmanil | 67 m² | 1978 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 bis | ASSOCIATION DIOCESAINE DE REIMS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 A | SA DES HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 21 bis | SA DES HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 21 quinquies | SA DES HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 21 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5117 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5117 | COMMUNE DE NEUFMANIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 4,5 km, une supérette ou épicerie à 2,4 km, une boulangerie à 500 m, un médecin généraliste à 550 m, une pharmacie à 2,5 km, une crèche à 3,6 km, une école à 630 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,4 km |
| Boulangerie | — | 500 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 4,5 km |
| Restaurant | — | 610 m |
| Librairie ou presse | — | 4,3 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 2,5 km |
| Dentiste | — | 4,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 630 m |
| Collège | — | 4,1 km |
| Lycée | — | 4,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 430 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.