Rue des Fausses Braies, Sedan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 100 €/m²
3 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 178 m² au 18 Rue des Fausses Braies, 189 000 € le 21/06/2023.
1 090 €/m²
- Fourchette basse
- 780 €/m²
- Fourchette haute
- 1 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 023 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 150 €/m² en 2025). Soit 1 085 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 194 547 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 157 €1 vente
- 20221 100 €1 vente
- 20231 062 €1 vente
- 2024aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 10 Rue des Fausses Braies | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
| 21/06/2023 | 18 Rue des Fausses Braies | Appartement, Dépendance | 178 m² | 189 000 € | 1 062 € |
| 26/08/2022 | 5 Rue des Fausses Braies | Maison | 150 m² | 137 000 € | 913 € |
| 04/04/2022 | 17 Rue des Fausses Braies | Dépendance | 56 m² de terrain | 14 800 € | — |
| 10/03/2022 | 13 Rue des Fausses Braies | Appartement | 100 m² | 110 000 € | 1 100 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2021 | 18 Rue des Fausses Braies | Appartement, Dépendance | 178 m² | 206 000 € | 1 157 € |
| 19/10/2021 | 1 Rue des Fausses Braies | Appartement, Dépendance | 217 m² | 116 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de centralité au caractère historique marqué
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2PPRi Meuse amont I (approuvé le 1er décembre 2003) : Zone de construction limitée sous conditions · Zone inondable liée aux débordements de la Meuse
- Informations
- 3Droit de préemption urbain · Périmètre de protection au titre des Monuments Historiques (PPMH) (report selon arrêté préfectoral n°2020/317) · Zonage d'assainissement collectif
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de Prevention des Risques naturels Previsibles d'Inondations · Périmètre délimité des abords de Sedan
- Altitude, pente du terrain
- 153,9 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 198 kWh/an1 329 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRi Meuse amont I (approuvé le 1er décembre 2003) : Zone de construction limitée sous conditions
- Zone inondable liée aux débordements de la Meuse
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Périmètre de protection au titre des Monuments Historiques (PPMH) (report selon arrêté préfectoral n°2020/317)
- Zonage d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de Prevention des Risques naturels Previsibles d'Inondations
- Périmètre délimité des abords de Sedan
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du Plan de Prevention des Risques naturels Previsibles d'Inondations, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Amont Inaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 35,9 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 1 Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 29,8 m² | 1949 | E | B |
| appartement, 1 Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 59 m² | 1949 | D | D |
| maison, 5 Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 157 m² | 1948 | C | A |
| maison, 35 Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 266 m² | — | G | F |
| appartement, 14bis Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 75 m² | — | D | B |
| immeuble, 14bis Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | — | — | D | B |
| appartement, 14bis Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 65,2 m² | — | D | B |
| appartement, 14bis Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 108,7 m² | — | D | B |
| maison, 15 Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 118,7 m² | — | E | E |
| maison, 29 Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 239 m² | — | F | E |
| appartement, 1 Rue des Fausses Braies 08200 Sedan | 64,9 m² | 1949 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | ASSOCIATION IMMOBILIERE DE SEDAN | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ASSOCIATION IMMOBILIERE DE SEDAN | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | HABITAT 08 - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES ARDENNES | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | HABITAT 08 - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES ARDENNES | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI PETITJEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE RDFB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 16 | SOCIETE DE TRAVAUX ET DE GESTION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | COMMUNE DE SEDAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ATOUT SERVICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | UN WEEK END EN ARDENNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | COMMUNE DE SEDAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 4 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 220 m |
| Boulangerie | 4 | 220 m |
| Boucherie | 3 | 60 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 260 m |
| Restaurant | 25 | 140 m |
| Librairie ou presse | 3 | 270 m |
| Banque | 7 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 70 m |
| Pharmacie | 3 | 210 m |
| Dentiste | 5 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 530 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 860 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 120 m |
| Collège | 2 | 180 m |
| Lycée | — | 520 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 690 m |
| Gymnase | 2 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | 1 | 90 m |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | 1 | 410 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Élisabeth de NassaupublicULIS
- Collège TurennepublicULIS
- Ecole primaire Georges OuvrardpublicREP+
- Ecole primaire privée de la SalleprivéULIS
- Institut médico-éducatif La Tour (Glaire)privé
Entreprises domiciliées à 200 m277
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE HOSPITALIER BELAIRsanté et action sociale
- COMMUNE DE SEDANadministration publique
- ASS OGEC DE SEDANenseignement
- L AUTHENTIQUE CHARCUTIERindustrie
- FISSCO SCHNEITERcommerce
- ACILactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.