Rue des Francs-Bourgeois, Sedan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BM 01Échelle 1:500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
810 €/m²
- Fourchette basse
- 580 €/m²
- Fourchette haute
- 1 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 751 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 869 €/m² en 2025). Soit 808 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 194 591 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021513 €1 vente
- 2022896 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025751 €1 vente
- Estimation810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 10 Rue des Francs Bourgeois, 50 300 € le 23/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue des Francs Bourgeois | Appartement, Dépendance | 38 m² | 18 000 € | — |
| 23/06/2025 | 14 Rue des Francs Bourgeois | Appartement, Dépendance | 239 m² | 30 000 € | — |
| 09/05/2025 | 16 Rue des Francs Bourgeois | Maison | 53 m² | 13 000 € | 245 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue des Francs Bourgeois | Appartement | 67 m² | 50 300 € | 751 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue des Francs Bourgeois | Appartement, Dépendance | 440 m² | 174 000 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2024 | 7 Rue des Francs Bourgeois | Maison | 189 m² | 73 000 € | 386 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue des Francs Bourgeois | Appartement, Dépendance | 52 m² | 35 000 € | — |
| 21/12/2022 | 16 Rue des Francs Bourgeois | Maison | 53 m² | 3 000 € | 57 € |
| 12/12/2022 | 3 Rue des Francs Bourgeois | Dépendance, Appartement | 177 m² | 62 000 € | — |
| 09/12/2022 | 10 Rue des Francs Bourgeois | Appartement | 166 m² | 82 000 € | — |
| 15/09/2022 | 10 Rue des Francs Bourgeois | Appartement | 67 m² | 60 000 € | 896 € |
| 19/07/2022 | 3 Rue des Francs Bourgeois | Dépendance, Appartement | 177 m² | 20 000 € | — |
| 24/05/2022 | 8 Rue des Francs Bourgeois | Appartement | 218 m² | 144 250 € | — |
| 01/03/2022 | 4 Rue des Francs Bourgeois | Appartement, Dépendance | 35 m² | 30 000 € | — |
| 09/09/2021 | 6 Rue des Francs Bourgeois | Appartement, Dépendance | 39 m² | 20 000 € | 513 € |
| 31/08/2021 | 14 Rue des Francs Bourgeois | Appartement, Dépendance | 239 m² | 20 000 € | — |
| 28/07/2021 | 6 Rue des Francs Bourgeois | Appartement, Dépendance | 36 m² | 30 000 € | — |
| 31/05/2021 | 6 Rue des Francs Bourgeois | Dépendance, Appartement | 38 m² | 32 800 € | — |
| 09/04/2021 | 6 Rue des Francs Bourgeois | Appartement | 52 m² | 15 500 € | 298 € |
| 08/04/2021 | 3 Rue des Francs Bourgeois | Appartement, Dépendance | 177 m² | 20 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMV (SPR)Périmètre d'application du plan de sauvegarde et mise en valeur (Site Patrimonial Remarquable)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Zone inondable liée aux débordements de la Meuse · Dispositions particulières : Espace à maintenir non bâti · Orientations d'aménagement et de programmation : PNRQAD et liaison Château-Meuse · …
- Informations
- 5Périmètre de protection au titre des Monuments Historiques (PPMH) (report selon arrêté préfectoral n°2020/317) · Remontée de nappe sédimentaire : Sensibilité forte · Limite du site patrimonial remarquable / Périmètre d'application du plan de sauvegarde et mise en valeur · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de Prevention des Risques naturels Previsibles d'Inondations · Site patrimonial remarquable de Sedan · Périmètre délimité des abords de Sedan
- Altitude, pente du terrain
- 154,1 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 197 kWh/an1 327 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 283 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone inondable liée aux débordements de la Meuse
- Dispositions particulières : Espace à maintenir non bâti
- Orientations d'aménagement et de programmation : PNRQAD et liaison Château-Meuse
- Zone inondable du secteur sauvegardé (report des données selon PPRI Meuse Amont I approuvé le 1er décembre 2003 )
- PPRi Meuse amont I : Zone constructible sous conditions (report des données selon PPRI Meuse Amont I approuvé le 1er décembre 2003 )
- PPRi Meuse amont I (approuvé le 1er décembre 2003) : Zone constructible sous conditions
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de protection au titre des Monuments Historiques (PPMH) (report selon arrêté préfectoral n°2020/317)
- Remontée de nappe sédimentaire : Sensibilité forte
- Limite du site patrimonial remarquable / Périmètre d'application du plan de sauvegarde et mise en valeur
- Zonage d'assainissement collectif
- Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de Prevention des Risques naturels Previsibles d'Inondations
- Site patrimonial remarquable de Sedan
- Périmètre délimité des abords de Sedan
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | Déclaration préalable0084092600015 | 14 Rue des Francs-Bourgeois | BM 222 | 6 logements, 554 m² | 100 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du Plan de Prevention des Risques naturels Previsibles d'Inondations, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Pont de la Meuse, à 233 mla Meuse, en novembre 1910
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Amont Inaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 5bis Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | — | — | F | C |
| appartement, 5bis Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | 43,7 m² | — | G | C |
| appartement, 5bis Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | 86 m² | — | E | C |
| appartement, 16 Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | 45 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | 37 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 32 Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | 79,8 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | 37,6 m² | — | F | C |
| immeuble, 15 Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | — | 1950 | D | C |
| appartement, 15 Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | 57 m² | 1950 | D | D |
| appartement, 15 Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | 21 m² | 1950 | E | B |
| immeuble, 17 Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | — | — | G | G |
| appartement, 15 Rue des Francs-Bourgeois 08200 Sedan | 60,5 m² | 1949 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FHB DES FRANCS BOURGEOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 32 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SOCIETE CICILE IMMOBILIERE MIDI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | NK IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | DJAMSON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI BAUER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI NOVELTY | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SOCIETE FINANCIERE LAMBERT GRAFTIEAUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | LES TERRASSES DE LA MEUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 7 médecins généralistes, 5 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 70 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 70 m |
| Boulangerie | 5 | 180 m |
| Boucherie | 3 | 150 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 210 m |
| Restaurant | 36 | 40 m |
| Librairie ou presse | 4 | 60 m |
| Banque | 9 | 50 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 50 m |
| Pharmacie | 5 | 90 m |
| Dentiste | 5 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | — | 580 m |
| Urgences | — | 580 m |
| Hôpital ou clinique | — | 580 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 360 m |
| Collège | 1 | 290 m |
| Lycée | 1 | 200 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 970 m |
| Gymnase | 3 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | 1 | 400 m |
| Bibliothèque | 1 | 220 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 130 m |
| France Services | — | 830 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège TurennepublicULIS
- Ecole élémentaire Blanpainpublic
- Ecole maternelle Résidencepublic
- Ecole primaire Georges OuvrardpublicREP+
- Ecole primaire privée de la SalleprivéULIS
- Institut médico-éducatif La Tour (Glaire)privé
- Lycée professionnel Le ChâteaupublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 562
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- ORANGEinformation et communication
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.