Rue Berchet, Sedan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille YC 01Échelle 1:500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
550 €/m²
3 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière mesurée : 50 m² au 1 Rue Berchet, 27 500 € le 01/09/2022.
370 à 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 518 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 194 547 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021380 €1 vente
- 2022559 €3 ventes
- 20231 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2023 | 3 Rue Berchet | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 865 m² | 560 000 € | — |
| 01/09/2022 | 1 Rue Berchet | Appartement | 50 m² | 27 500 € | 550 € |
| 12/01/2022 | 1 Rue Berchet | Appartement | 62 m² | 15 000 € | 242 € |
| 05/01/2022 | 1 Rue Berchet | Appartement | 30 m² | 17 000 € | 567 € |
| 26/03/2021 | 1 Rue Berchet | Appartement | 50 m² | 19 000 € | 380 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMV (SPR)Périmètre d'application du plan de sauvegarde et mise en valeur (Site Patrimonial Remarquable)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Type B - construction dont le réaménagement, pouvant comporter des interventions sur la structure et/ou sur la répartition des volumes intérieurs existants est autorise sous conditions · Zone inondable liée aux débordements de la Meuse · Zone inondable du secteur sauvegardé (report des données selon PPRI Meuse Amont I approuvé le 1er décembre 2003 ) · …
- Informations
- 5Périmètre de protection au titre des Monuments Historiques (PPMH) (report selon arrêté préfectoral n°2020/317) · Remontée de nappe sédimentaire : Sensibilité trés élevée, nappe affleurante · Limite du site patrimonial remarquable / Périmètre d'application du plan de sauvegarde et mise en valeur · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de Prevention des Risques naturels Previsibles d'Inondations · Site patrimonial remarquable de Sedan · Périmètre délimité des abords de Sedan
- Altitude, pente du terrain
- 155,2 m · 3,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 212 kWh/an1 335 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Type B - construction dont le réaménagement, pouvant comporter des interventions sur la structure et/ou sur la répartition des volumes intérieurs existants est autorise sous conditions
- Zone inondable liée aux débordements de la Meuse
- Zone inondable du secteur sauvegardé (report des données selon PPRI Meuse Amont I approuvé le 1er décembre 2003 )
- PPRi Meuse amont I : Zone constructible sous conditions (report des données selon PPRI Meuse Amont I approuvé le 1er décembre 2003 )
- PPRi Meuse amont I (approuvé le 1er décembre 2003) : Zone constructible sous conditions
- Orientations d'aménagement et de programmation : PNRQAD et liaison Château-Meuse
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de protection au titre des Monuments Historiques (PPMH) (report selon arrêté préfectoral n°2020/317)
- Remontée de nappe sédimentaire : Sensibilité trés élevée, nappe affleurante
- Limite du site patrimonial remarquable / Périmètre d'application du plan de sauvegarde et mise en valeur
- Zonage d'assainissement collectif
- Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de Prevention des Risques naturels Previsibles d'Inondations
- Site patrimonial remarquable de Sedan
- Périmètre délimité des abords de Sedan
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du Plan de Prevention des Risques naturels Previsibles d'Inondations, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2002
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Amont Inaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Berchet 08200 Sedan | 44,7 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 2 Rue Berchet 08200 Sedan | 22,3 m² | 1789 | D | B |
| immeuble, 9 Rue Berchet 08200 Sedan | — | — | D | D |
| immeuble, 7 Rue Berchet 08200 Sedan | — | — | E | E |
| appartement, 7 Rue Berchet 08200 Sedan | 68,4 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 7 Rue Berchet 08200 Sedan | 45,3 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 7 Rue Berchet 08200 Sedan | 51,4 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 9 Rue Berchet 08200 Sedan | 44,7 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 9 Rue Berchet 08200 Sedan | 42 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 9 Rue Berchet 08200 Sedan | 55,3 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 9 Rue Berchet 08200 Sedan | 54,5 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 7 Rue Berchet 08200 Sedan | 51,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI RHO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | KCIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI B D S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | LFP INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI PETITJEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI PETITJEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Élisabeth de NassaupublicULIS
- Collège TurennepublicULIS
- Ecole primaire Georges OuvrardpublicREP+
- Ecole primaire privée de la SalleprivéULIS
- Institut médico-éducatif La Tour (Glaire)privé
- Lycée professionnel Le ChâteaupublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m658
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- MAAF ASSURANCES SAfinance et assurance
- PLANETE TELECOMinformation et communication
- L'UNION ET LE PHENIX ESPAGNOLfinance et assurance
- SVP CARTE GRISE (SVP CARTE GRISE)industrie
- COIFFURE 08autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.