Rue Combarel, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 383 €/m²
6 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 22 Rue Combarel, 320 850 € le 03/09/2025.
2 340 €/m²
- Fourchette basse
- 1 640 €/m²
- Fourchette haute
- 3 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 401 €/m²), le quartier pour 30 % (80 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 074 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 225 €/m² en 2025). Soit 2 292 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 467 €1 vente
- 20222 372 €1 vente
- 20232 683 €1 vente
- 20242 065 €2 ventes
- 20252 742 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 22 Rue Combarel | Dépendance, Appartement | 117 m² | 320 850 € | 2 742 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Combarel | Appartement, Dépendance | 120 m² | 244 800 € | — |
| 22/10/2024 | 12 Rue Combarel | Dépendance | non mesurée | 44 000 € | — |
| 22/10/2024 | 12 Rue Combarel | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 22/08/2024 | Rue Combarel | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 208 m² | 250 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 20 Rue Combarel | Appartement | 28 m² | 67 000 € | 2 393 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue Combarel | Dépendance, Appartement | 76 m² | 132 000 € | 1 737 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Combarel | Vente | 1 394 m² de terrain | 759 219,7 € | — |
| 15/04/2024 | 6 Rue Combarel | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 414 m² | 661 500 € | — |
| 08/04/2024 | 2 Rue Combarel | Dépendance, Appartement | 120 m² | 249 070 € | — |
| 26/04/2023 | 8 Rue Combarel | Dépendance, Appartement | 41 m² | 110 000 € | 2 683 € |
| 19/12/2022 | 1 Rue Combarel | Vente | 1 977 m² de terrain | 418 805,84 € | — |
| 18/11/2022 | 10 Rue Combarel | Dépendance, Appartement | 383 m² | 490 000 € | — |
| 15/02/2022 | 22 Rue Combarel | Appartement, Dépendance | 105 m² | 249 100 € | 2 372 € |
| 13/12/2021 | 22 Rue Combarel | Dépendance, Appartement | 117 m² | 270 000 € | — |
| 19/05/2021 | 8 Rue Combarel | Appartement, Dépendance | 120 m² | 176 000 € | 1 467 € |
| 31/03/2021 | 2 Rue Combarel | Local industriel. commercial ou assimilé | 39 m² | 32 000 € | 821 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBac5Sous-secteur de la zone UB
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Edifice remarquable · Orientation d'aménagement et de programmation : ZAC Combarel Commune de Rodez · Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Informations
- 10Zone à risque d'exposition au plomb · ZONE CABLE 2 · Zone de saisine (décret 2002 - 89) : Occupation protohistorique, antique et médiévale · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Rodez
- Altitude, pente du terrain
- 616,9 m · 3,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 964 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Edifice remarquable
- Orientation d'aménagement et de programmation : ZAC Combarel Commune de Rodez
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONE CABLE 2
- Zone de saisine (décret 2002 - 89) : Occupation protohistorique, antique et médiévale
- Périmètre de sursis à statuer
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération
- ZONAGE PLUVIAL : 0_60%_rouge
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 2
- Règlement local de publicité intercommunal (RPLI) : Zone 1
- ZAC Combarel
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Rodez
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Permis de construire0122022600007 | 1 Rue Combarel | AE 88, AE 384, AE 386 | 122 logements | 6 944 m² | autorisé | HISTOIRE & PATRIMOINE PROMOTION |
| 25/09/2025 | Permis de construire0122022500011 | 1 Rue Combarel | AE 384 | 122 logements | 6 818 m² | autorisé | HISTOIRE & PATRIMOINE PROMOTION |
| 23/01/2018 | Permis de construire01220217A1048 | 2 Rue Combarel | AE 81 | 1 logement, 219 m² | 401 m² | terminé | particulier |
| 28/07/2017 | Permis de construire01220217A1011 | Rue Combarel | AE 371 | 20 logements | — | autorisé | particulier |
| 05/05/2017 | Permis de construire01220217A1004 | Rue Combarel | AE 371 | 39 logements, 2 628 m² | 20 583 m² | terminé | LE O DE COMBAREL |
| 05/05/2017 | Permis de construire01220217A1004 | Rue Combarel | AE 371 | 2 628 m² | 20 583 m² | terminé | LE O DE COMBAREL |
| 15/03/2016 | Permis de démolir01220215A7005 | 7 Rue Combarel | AE 91 | — | 3 250 m² | autorisé | RODEZ AGGLOMERATION |
| 20/10/2014 | Permis de construire01220214A1020 | 24 Rue Combarel | AE 299 | 299 m² | 3 148 m² | terminé | ASSOCIATION DIOCESAINE DE RODEZ |
| 20/11/2013 | Permis de construire01220213A1030 | 10 Rue Combarel | AE 308, AE 309 | — | 668 m² | terminé | SNC PHARMACIE FOCH |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Combarel 12000 Rodez | 54,7 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue Combarel 12000 Rodez | 54,2 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue Combarel 12000 Rodez | 24,2 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Combarel 12000 Rodez | 54,9 m² | 2020 | B | B |
| appartement, 18 Rue Combarel 12000 Rodez | 35 m² | 1947 | B | A |
| appartement, 18 Rue Combarel 12000 Rodez | 31,2 m² | — | A | A |
| appartement, 8ter Rue Combarel 12000 Rodez | 19,2 m² | — | F | F |
| appartement, 22 Rue Combarel 12000 Rodez | 63 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 16 Rue Combarel 12000 Rodez | 26,7 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Combarel 12000 Rodez | 114,4 m² | 1937 | D | D |
| appartement, 14 Rue Combarel 12000 Rodez | 35,8 m² | 1947 | E | B |
| appartement, 16 Rue Combarel 12000 Rodez | 28,7 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | INTERREGIONALE POLYGONE SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1 | RODEZ AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 7 parcelles non bâties |
| 1 | RODEZ AGGLO HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | SECOURS CATHOLIQUE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | LOGIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | INTERREGIONALE POLYGONE SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 37 locaux |
| 3 | ECLISSE PROMOTION | Société anonyme | propriétaire | 11 locaux |
| 3 | COIR | Société civile | propriétaire | 7 locaux |
| 3 | FMT | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 3 | ANGIO COMBAREL | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 3 | SCI DU DOMAINE DE DRUELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | HOME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | INTERREGIONALE POLYGONE SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | FAFER6 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | MALAVAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | MSA COMBAREL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | GENESIS PATRIMOINE CONSEIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4 | RODEZ AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SECOURS CATHOLIQUE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI TH MS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 bis | JPSN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 10 | COMP FAMILY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 7 locaux |
| 10 | SCI CAPONIRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | VESTREPAIN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 26 | MSA MIDI PYRENEES NORD | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI VERNHES IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | PIMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5386 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5386 F | RODEZ AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | GROUPAMA D'OC | Mutuelle | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 8 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 crèches, 7 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 250 m |
| Boulangerie | 14 | 210 m |
| Boucherie | 3 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 50 | 70 m |
| Librairie ou presse | 5 | 70 m |
| Banque | 6 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 90 m |
| Pharmacie | 5 | 40 m |
| Dentiste | 19 | 40 m |
| Kinésithérapeute | 30 | 40 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 260 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 220 m |
| École maternelle ou élémentaire | 7 | 240 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | 1 | 460 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | 3 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | 1 | 390 m |
| Bibliothèque | 1 | 500 m |
| Conservatoire | — | 520 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 500 m |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Ferdinand FochpublicULIS
- Ecole maternelle publique Parairepublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'ArcprivéULIS
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint-Paulprivé
- Ecole primaire publique GourganpublicULIS
- Ecole supérieure technique privée classes préparatoires HECprivé
- Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.