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Aucadastre

Rue de Montcalm, Rodez

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 8

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 080 €/m²

L'estimation 2 080Rodez 2 267en 2025Aveyron 2 000en 2025
l'estimation 8 % en dessous de Rodez, 4 % au-dessus de l'Aveyron
Fourchette basse
1 440 €/m²
Fourchette haute
2 710 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (29 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 081 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 267 €/m² en 2025). Soit 2 098 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 449 €9 ventes
  2. 20222 026 €7 ventes
  3. 20232 180 €5 ventes
  4. 20241 850 €4 ventes
  5. 20251 831 €4 ventes
  6. Estimation2 080 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

29 appartements mesurés. 73 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 36 Rue de Montcalm, 113 795 € le 11/08/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 070 €/m²

L'estimation 2 070Rodez 2 040en 2025Aveyron 1 576en 2025
l'estimation 1 % au-dessus de Rodez, 31 % au-dessus de l'Aveyron
Fourchette basse
1 100 €/m²
Fourchette haute
3 180 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 093 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 040 €/m² en 2025). Soit 2 054 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 573 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 176 €2 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20251 898 €1 vente
  6. Estimation2 070 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 73 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 25 Rue de Montcalm, 186 000 € le 18/04/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/11/202549 Rue de MontcalmDépendance, Appartement54 m²103 500 €
13/10/202518 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance69 m²125 550 €
11/08/202536 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance30 m²113 795 €3 793 €
28/05/202514 Rue de MontcalmDépendance, Appartement87 m²167 250 €1 922 €
18/04/202525 Rue de MontcalmMaison98 m²186 000 €1 898 €
Afficher les 68 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/04/20259 Rue de MontcalmDépendance, Appartement79 m²143 000 €
04/04/20252 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance69 m²120 000 €1 739 €
02/04/20251 Rue de MontcalmDépendance, Appartement92 m²88 200 €
04/03/202549 Rue de MontcalmDépendance, Appartement67 m²126 350 €
26/02/202514 Rue de MontcalmDépendance, Appartement74 m²108 000 €1 459 €
21/01/20252 Rue de MontcalmDépendance, Appartement69 m²110 000 €
31/10/202436 Rue de MontcalmDépendance, Appartement30 m²74 000 €
18/10/20242 Rue de MontcalmLocal industriel. commercial ou assimilé67 m²40 000 €597 €
13/09/202434 Rue de MontcalmDépendance, Appartement80 m²107 000 €1 338 €
16/08/20241 Rue de MontcalmDépendance, Appartement46 m²72 320 €1 572 €
05/08/202420 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance53 m²89 900 €
29/07/202420 Rue de MontcalmDépendance, Appartement53 m²124 000 €
14/06/202443 Rue de MontcalmDépendance, Appartement52 m²131 500 €
23/04/202457 Rue de MontcalmDépendance, Appartement84 m²108 000 €
25/03/20249 Rue de MontcalmDépendance, Appartement67 m²142 570 €2 128 €
23/02/202420 Rue de MontcalmDépendance, Appartement64 m²139 200 €2 175 €
19/02/20247 Rue de MontcalmDépendance, Appartement59 m²107 500 €
30/01/202457 Rue de MontcalmDépendance, Appartement84 m²110 000 €
22/12/20233 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance22 m²60 000 €2 727 €
18/12/202339 Rue de MontcalmDépendance, Appartement49 m²88 170 €
15/09/202349 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance57 m²128 010 €
17/06/202318 Rue de MontcalmDépendance, Appartement69 m²142 000 €2 058 €
12/05/202314 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance91 m²180 200 €
26/04/20232 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance46 m²100 300 €2 180 €
11/04/202316 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance40 m²77 910 €1 948 €
29/03/202357 Rue de MontcalmDépendance, Appartement44 m²65 000 €
16/01/202320 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance64 m²158 800 €2 481 €
10/01/20232 Rue de MontcalmDépendance, Appartement69 m²100 500 €
22/12/20227 Rue de MontcalmDépendance, Appartement31 m²49 200 €1 587 €
16/12/202218 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance64 m²140 650 €2 198 €
17/11/202228 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance147 m²484 700 €
08/09/202239 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance67 m²130 500 €
24/08/20229 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance39 m²79 000 €2 026 €
05/08/202236 Rue de MontcalmDépendance, Appartement30 m²91 750 €
02/08/202214 Rue de MontcalmDépendance, Appartement87 m²169 000 €
01/08/20229 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance67 m²148 250 €
17/06/202218 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance53 m²130 700 €2 466 €
10/06/20223 Rue de MontcalmDépendance, Appartement75 m²89 000 €1 187 €
25/04/202216 Rue de MontcalmDépendance, Appartement66 m²125 150 €
13/04/202234 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance78 m²103 000 €
07/04/202218 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance69 m²95 500 €1 384 €
08/03/202216 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance65 m²130 000 €
03/03/202239 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance68 m²149 000 €
24/02/20229 Rue de MontcalmDépendance, Appartement67 m²142 000 €2 119 €
20/01/202216 Rue de MontcalmDépendance, Appartement40 m²33 000 €
10/12/202136 Rue de MontcalmDépendance, Appartement64 m²142 000 €
15/10/202139 Rue de MontcalmDépendance, Appartement35 m²46 000 €1 314 €
07/09/20212 Rue de MontcalmDépendance, Appartement46 m²75 000 €
06/09/20211 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance79 m²85 000 €1 076 €
30/08/202145 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance197 m²222 500 €
07/07/202116 Rue de MontcalmDépendance, Appartement65 m²120 230 €
01/07/202157 Rue de MontcalmDépendance, Appartement44 m²73 000 €
29/06/20213 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance74 m²124 950 €
25/06/202139 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance67 m²120 000 €
23/06/202139 Rue de MontcalmDépendance, Appartement51 m²78 000 €1 529 €
04/06/202139 Rue de MontcalmDépendance, Appartement67 m²120 000 €
04/06/20213 Rue de MontcalmDépendance, Appartement22 m²44 000 €2 000 €
05/05/202118 Rue de MontcalmDépendance, Appartement64 m²69 600 €1 088 €
21/04/202116 Rue de MontcalmDépendancenon mesurée12 000 €
21/04/202116 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance105 m²3 000 €
31/03/20219 Rue de MontcalmDépendance, Appartement39 m²85 000 €2 179 €
22/03/202113 Rue de MontcalmMaison153 m²359 000 €2 346 €
17/03/202134 Rue de MontcalmDépendance, Appartement78 m²105 000 €1 346 €
12/02/202119 Rue de MontcalmMaison, Dépendance180 m²361 000 €2 006 €
02/02/20213 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance22 m²44 500 €
29/01/202118 Rue de MontcalmAppartement, Dépendance64 m²122 000 €1 906 €
22/01/20212 Rue de MontcalmDépendance, Appartement69 m²100 000 €1 449 €
18/01/202139 Rue de MontcalmDépendance, Appartement67 m²80 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2025

UBbSous-secteur délimitant des tissus urbains sur le piton de Rodez soumis à une forte topographie

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations
6ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune · Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · …
Altitude, pente du terrain
573,9 m · 9,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 926 kWh/an1 640 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de desserte spécifique en transport en commun

Informations6

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
  • ZONE CABLE 2
  • Zonage d'assainissement : Zonage EU
  • BRUIT ROUTIER : Catégorie 2
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
Sites potentiellement pollués
21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Rodeznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 17bis Rue de Montcalm 12000 Rodez23,1 m²CA
maison, 17 Rue de Montcalm 12000 Rodez127,5 m²BA
appartement, 2 Rue de Montcalm 12000 Rodez46,1 m²EE
appartement, 3 Rue de Montcalm 12000 Rodez22,4 m²1966EE
appartement, 14 Rue de Montcalm 12000 Rodez33,5 m²1978DB
appartement, 14 Rue de Montcalm 12000 Rodez98,1 m²DB
appartement, 36 Rue de Montcalm 12000 Rodez42,1 m²1960EE
appartement, 18bis Rue de Montcalm 12000 Rodez64,6 m²1970DD
immeuble, 39bis Rue de Montcalm 12000 Rodez1972EE
appartement, 2 Rue de Montcalm 12000 Rodez41,9 m²1964DD
appartement, 18 Rue de Montcalm 12000 Rodez69,3 m²EE
appartement, 14 Rue de Montcalm 12000 Rodez55,9 m²1977EC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2MAYASociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
2MORNING STARSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18SC AELSociété civilepropriétaire3 locaux
34CAUSSE ET SEGALASociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
39 bisDE L'IMMEUBLEPersonne moralepropriétaire1 local
42COMMUNE DE RODEZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
46RODEZ AGGLOMERATIONCommunauté d'agglomérationpropriétaire1 parcelle non bâtie
47TEC 12Société civile immobilièrepropriétaire9 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 2 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
57DEJKSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
9002ENEDISSociété anonymepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants410219 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 463 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires59,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194523,7 %Des logements du carreau
Maisons11,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,7 %18 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2360 m
Supérette ou épicerie1270 m
Boulangerie2360 m
Boucherie620 m
Poissonnerie2,9 km
Fruits et légumes1,3 km
Restaurant27230 m
Librairie ou presse2390 m
Banque2310 m
Bureau ou relais de poste1390 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste12310 m
Pharmacie2310 m
Dentiste8420 m
Kinésithérapeute22230 m
Laboratoire d'analyses1350 m
Centre ou maison de santé580 m
Urgences1,5 km
Hôpital ou clinique1,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3390 m
École maternelle ou élémentaire3350 m
Collège1410 m
Lycée2180 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1470 m
Gymnase4200 m
Stade ou terrain de sport740 m
Cinéma560 m
Bibliothèque760 m
Conservatoire760 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie780 m
Police ou gendarmerie560 m
France Services1450 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Rodezgare voyageurs et fret945 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Centre d'information et d'orientation de Rodezpublic
  • Collège Amans-Joseph FabrepublicULISinternat
  • Ecole primaire privée Jeanne d'ArcprivéULIS
  • Ecole primaire publique FlaugerguespublicULIS
  • Ecole primaire publique Paul RamadierpublicULIS
  • Lycée général et technologique Alexis Monteilpublicinternat
  • Lycée professionnel Alexis MonteilpublicULISinternat

Entreprises domiciliées à 200 m366

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.