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Aucadastre

Avenue de Bourran, Rodez

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BD 01Échelle 1:2000Édition 8

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

2 536 €/m²

La rue 2 536Rodez 2 092sur cinq ansAveyron 2 143en 2025
la rue 21 % au-dessus

31 appartements mesurés. 50 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 16 Av de Bourran, 95 000 € le 22/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 600 €/m²

Fourchette basse
1 820 €/m²
Fourchette haute
3 350 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (31 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 548 €/m²), le quartier pour 9 % (239 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 518 €/m²). Soit 2 544 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20212 301 €2 ventes
  2. 20222 465 €7 ventes
  3. 20232 653 €8 ventes
  4. 20242 401 €8 ventes
  5. 20252 602 €6 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/12/202516 Av de BourranAppartement, Dépendance31 m²95 000 €3 065 €
27/11/202516 Av de BourranDépendance, Appartement31 m²79 000 €2 548 €
28/10/20253 Av de BourranDépendance, Appartement112 m²260 480 €
30/07/202516 Av de BourranDépendance, Appartement44 m²105 000 €2 386 €
08/07/20251 Av de BourranDépendancenon mesurée13 000 €
Afficher les 45 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/05/20253 Av de BourranDépendance, Appartement32 m²88 000 €2 750 €
30/04/20251 Av de BourranLocal industriel. commercial ou assimilé20 m²8 900 €445 €
18/04/202516 Av de BourranAppartement39 m²86 793 €2 225 €
28/02/202513 Av de BourranAppartement, Dépendance32 m²85 000 €2 656 €
14/02/20253 Av de BourranAppartement, Dépendance46 m²110 000 €
09/01/20253 Av de BourranDépendance, Appartement48 m²105 000 €
08/11/202418 Av de BourranDépendance, Appartement36 m²91 800 €2 550 €
15/10/202416 Av de BourranAppartement32 m²78 000 €2 438 €
27/09/20241 Av de BourranDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement75 m²148 325 €
16/09/202413 Av de BourranDépendance, Appartement32 m²67 000 €2 094 €
19/08/202416 Av de BourranAppartement39 m²95 000 €2 436 €
05/07/20243 Av de BourranAppartement, Dépendance52 m²123 000 €2 365 €
22/05/202416 Av de BourranAppartement39 m²85 235 €2 186 €
26/04/202418 Av de BourranAppartement, Dépendance68 m²157 350 €2 314 €
30/01/20241 Av de BourranDépendance, Appartement23 m²69 000 €3 000 €
30/01/202420 Av de BourranAppartement, Dépendance38 m²89 000 €
28/12/202315 Av de BourranAppartement, Dépendance40 m²110 000 €2 750 €
30/11/202316 Av de BourranAppartement24 m²58 000 €2 417 €
31/08/202315 Av de BourranLocal industriel. commercial ou assimilé60 m²144 000 €2 400 €
12/07/202318 Av de BourranAppartement, Dépendance63 m²162 000 €2 571 €
30/06/202318 Av de BourranDépendance, Appartement68 m²186 000 €2 735 €
14/06/202316 Av de BourranAppartement, Dépendance43 m²110 000 €2 558 €
30/05/202316 Av de BourranAppartement, Dépendance31 m²89 000 €2 871 €
22/05/202313 Av de BourranDépendance, Appartement32 m²89 000 €2 781 €
03/05/202313 Av de BourranDépendance, Appartement46 m²110 000 €2 391 €
07/04/20231 Av de BourranDépendancenon mesurée13 500 €
27/02/20231 Av de BourranLocal industriel. commercial ou assimilé120 m²54 000 €
18/11/202218 Av de BourranDépendance, Appartement94 m²294 000 €
12/10/20223 Av de BourranAppartement, Dépendance31 m²92 000 €
23/09/20221 Av de BourranDépendancenon mesurée6 000 €
22/09/202213 Av de BourranAppartement, Dépendance63 m²141 000 €2 238 €
21/09/20221 Av de BourranDépendance, Appartement31 m²90 000 €
30/08/202220 Av de BourranDépendance, Appartement89 m²283 850 €
21/06/202213 Av de BourranAppartement, Dépendance46 m²137 000 €2 978 €
12/05/202216 Av de BourranAppartement, Dépendance42 m²99 000 €2 357 €
10/05/202216 Av de BourranAppartement39 m²85 000 €2 179 €
05/05/202220 Av de BourranDépendance, Appartement65 m²195 050 €3 001 €
04/04/202218 Av de BourranAppartement, Dépendance35 m²101 000 €2 886 €
18/03/202216 Av de BourranLocal industriel. commercial ou assimilé149 m²335 000 €2 248 €
11/02/202215 Av de BourranDépendance, Appartement99 m²244 050 €2 465 €
13/12/20211 Av de BourranDépendance, Appartement31 m²85 086 €
08/11/202115 Av de BourranAppartement, Dépendance42 m²106 510 €2 536 €
09/07/202120 Av de BourranDépendance, Appartement65 m²158 350 €
11/06/20211 Av de BourranDépendance, Appartement46 m²95 000 €2 065 €
30/04/20213 Av de BourranDépendance, Appartement28 m²77 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2025

UBac2Sous-secteur de la zone UB

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Périmètre de desserte spécifique en transport en commun · Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de Rodez
Informations
8ZAC Bourran · Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération · Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) : BOURRAN · …
Altitude, pente du terrain
574,4 m · 2,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 984 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2014Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
  • Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de Rodez

Informations8

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • ZAC Bourran
  • Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération
  • Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) : BOURRAN
  • Zonage d'assainissement : Zonage EU
  • ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
  • BRUIT ROUTIER : Catégorie 4
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • ZONE CABLE 2
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
07/07/2026Permis de construire012202260001334 Avenue de BourranBD 38819 m²779 m²autoriséSELARL FALGAYRAT DELMAS
24/11/2015Permis de construire01220215A1038BourranBD 532, BD 534, BD 53690 logements, 6 037 m²2 711 m²terminéLE BELVEDERE
24/11/2015Permis de construire01220215A1038BourranBD 532, BD 534, BD 5366 037 m²2 711 m²terminéLE BELVEDERE
15/12/2014Permis de construire01220214A1049Avenu de BourranBD 6282 592 m²3 451 m²terminéIMMOGIN
28/10/2014Permis de construire01220214A1031Avenu de BourranBD 7042 m²4 260 m²terminéCRCAM NORD MIDI-PYRENEES
11/08/2014Permis de construire01220214A1004Avenu de BourranBD 289, BD 830, BD 8311 804 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Rodeznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 15 Avenue de Bourran 12000 Rodez64,6 m²CC
appartement, 16 Avenue de Bourran 12000 Rodez53,6 m²2004BA
appartement, Avenue de Bourran 12000 Rodez48,8 m²CC
appartement, Avenue de Bourran 12000 Rodez35,4 m²2012CC
appartement, 16 Avenue de Bourran 12000 Rodez62,7 m²2005CC
appartement, 16 Avenue de Bourran 12000 Rodez30,5 m²2005DB
appartement, Avenue de Bourran 12000 Rodez30,5 m²CB
appartement, 3 Avenue de Bourran 12000 Rodez32 m²1995DD
appartement, 3 Avenue de Bourran 12000 Rodez31,7 m²1995EE
appartement, 1 Avenue de Bourran 12000 Rodez71,9 m²DD
appartement, 3 Avenue de Bourran 12000 Rodez22,7 m²1995EE
appartement, 3 Avenue de Bourran 12000 Rodez48 m²DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1ACROMEDSociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux
1CRCAM NORD MIDI-PYRENEESPersonne moralepropriétaire7 locaux
1DOMINIQUE PANIS IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
1ASSOCIATION DIOCESAINE DE RODEZAssociationpropriétaire3 locaux
1ERINELSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1A FSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 14 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
3DOMINIQUE PANIS IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
3CALEROMILSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3ERINELSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4A FSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4NOMARICSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9UNION DE RECOUVREMENT DES COTISATIONS DE SECURITE SOCIALE ETPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
13CARDIORODEZSociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux
13AJASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
13STALSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
134ASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13CHRYS'MAYSociété civilepropriétaire1 local
13NAYROLLES PANORAMICSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13SCI MAZZETTISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15GPS IMMO 2Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15CROS IMMOSociété civilepropriétaire1 local
15SCI JFSSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15SCI PAUPISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15STALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16GUILLAUME BOUTETSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
16CADARS BOURRANSociété civilepropriétaire4 locaux
16LOU PLOSSociété civilepropriétaire3 locaux
164ASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16CAROLINESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16DES 5 PIERRESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16SCI LOUKKASSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16GEMBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16MLSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18CHRISTALSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
182PM HOLDINGSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
18AUDIO DU MAILSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18CRCAM NORD MIDI-PYRENEESPersonne moralepropriétaire1 local
20FAL INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
202M INVESTSociété civilepropriétaire1 local
20JAPRASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25IMMOGINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
34IMMOGEST GESTIONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
79L EPI DU ROUERGUESociété par actions simplifiéepropriétaire7 locaux
9000B M VSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001RM INFORMATIQUE BOURRANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9002CEGEDIM SANTESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants308214 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 644 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires23,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement54 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans9,6 %9,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 6 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1490 m
Supérette ou épicerie1170 m
Boulangerie670 m
Boucherie1130 m
Poissonnerie3,3 km
Fruits et légumes1130 m
Restaurant1180 m
Librairie ou presse1190 m
Banque3120 m
Bureau ou relais de poste1110 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2110 m
Pharmacie1140 m
Dentiste4170 m
Kinésithérapeute13110 m
Laboratoire d'analyses2170 m
Centre ou maison de santé790 m
Urgences1250 m
Hôpital ou clinique1250 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2280 m
École maternelle ou élémentaire290 m
Collège1,6 km
Lycée1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine820 m
Gymnase1,1 km
Stade ou terrain de sport1,0 km
Cinéma1,1 km
Bibliothèque1,3 km
Conservatoire1,9 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,9 km
Police ou gendarmerie1,0 km
France Services1,3 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Decazevillepublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de l'Aveyron - ASHpublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Rodez - Espalionpublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré Rodez Préélémentaire et Mission 1er degrépublic
  • Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Aveyronpublic
  • Ecole primaire privée Sainte-ProculeprivéULIS
  • Ecole primaire publique François Mitterrandpublic
  • Lycée technologique privé Charles Carnusprivé

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.