Rue Varsovie, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:2000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 840 €/m²
7 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 128 m² au 1 Rue de Varsovie, 367 841,06 € le 10/10/2025.
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 980 €/m²
- Fourchette haute
- 3 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 874 €/m²), le quartier pour 29 % (239 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 518 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 225 €/m² en 2025). Soit 2 759 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 670 €2 ventes
- 20222 427 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 201 €1 vente
- 20252 874 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 1 Rue de Varsovie | Appartement, Dépendance | 128 m² | 367 841,06 € | 2 874 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue de Varsovie | Appartement, Dépendance | 130 m² | 350 150 € | 2 693 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue de Varsovie | Appartement, Dépendance | 127 m² | 365 603,8 € | 2 879 € |
| 04/03/2024 | 1 Rue de Varsovie | Appartement, Dépendance | 45 m² | 144 050 € | 3 201 € |
| 28/01/2022 | 1 Rue de Varsovie | Dépendance, Appartement | 82 m² | 199 000 € | 2 427 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2021 | 1 Rue de Varsovie | Appartement, Dépendance | 125 m² | 355 000 € | 2 840 € |
| 18/01/2021 | 1 Rue de Varsovie | Dépendance, Appartement | 44 m² | 110 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBac2Sous-secteur de la zone UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de mixité sociale au titre de l'article L123-1-5-16 du code de l'urbanisme · Périmètre de desserte spécifique en transport en commun · Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de Rodez
- Informations
- 8ZAC Bourran · Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération · Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) : BOURRAN · …
- Altitude, pente du terrain
- 575,6 m · 4,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 983 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale au titre de l'article L123-1-5-16 du code de l'urbanisme
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de Rodez
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Bourran
- Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération
- Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) : BOURRAN
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 4
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONE CABLE 2
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez | 44,9 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez | 125,9 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez | 126 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez | 50,5 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez | 44,2 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez | 130,9 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez | 66,7 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez | 125,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez | 90 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez | 45,2 m² | 2018 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HKL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | HOME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | MEON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | COMMUNE DE RODEZ | Commune | propriétaire | 8 parcelles non bâties |
| 536 | COMMUNE DE RODEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Decazevillepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de l'Aveyron - ASHpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Rodez - Espalionpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Rodez Préélémentaire et Mission 1er degrépublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Aveyronpublic
- Ecole primaire privée Sainte-ProculeprivéULIS
- Ecole primaire publique François Mitterrandpublic
Entreprises domiciliées à 200 m728
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG (EFS)santé et action sociale
- HARMONIE MUTUELLEfinance et assurance
- CRCAM NORD MIDI-PYRENEESfinance et assurance
- BANQUE POPULAIRE OCCITANE (BPOC)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.