Rue de Bel Air, Rodez
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBH 01Échelle 1:2000Édition 8Plan DXF la feuille, 143 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,7 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 150 €/m²
- Fourchette basse
- 1 140 €/m²
- Fourchette haute
- 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 660 et 2 640 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 277 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 040 €/m² en 2025). Soit 2 128 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 150 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 573 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 828 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 003 €2 ventes
- Estimation2 150 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 18 Rue Bel Air le 19/12/2025 : 235 m² pour 535 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Rue Bel Air | Maison, Dépendance18 Rue Bel Air · 235 m² · 2 277 €/m² | 235 m² | 535 000 € | 2 277 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Bel Air | Maison5 Rue Bel Air · 243 m² · 1 728 €/m² | 243 m² | 420 000 € | 1 728 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Bel Air | Vente13 Rue Bel Air · 922 m² | 922 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 22/12/2023 | 2 Rue Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé2 Rue Bel Air · 534 m² · 1 084 €/m² | 534 m² | 579 000 € | 1 084 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé2 Rue Bel Air · 731 m² | 731 m² | 375 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2023 | 2 Rue Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé2 Rue Bel Air · 200 m² · 925 €/m² | 200 m² | 185 000 € | 925 € |
| 23/02/2023 | 2 Rue Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé2 Rue Bel Air · 294 m² | 294 m² | 245 000 € | — |
| 17/02/2023 | 2 Rue Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé2 Rue Bel Air · 236 m² · 699 €/m² | 236 m² | 165 000 € | 699 € |
| 19/05/2022 | 6 Rue Bel Air | Appartement6 Rue Bel Air · 75 m² · 2 407 €/m² | 75 m² | 180 500 € | 2 407 € |
| 03/11/2021 | 10 Rue Bel Air | Dépendance, Maison10 Rue Bel Air · 204 m² · 1 961 €/m² | 204 m² | 400 000 € | 1 961 € |
| 27/10/2021 | 8 Rue Bel Air | Dépendance, Maison8 Rue Bel Air · 130 m² · 2 828 €/m² | 130 m² | 367 600 € | 2 828 € |
| 25/01/2021 | 10 Rue Bel Air | Maison, Dépendance10 Rue Bel Air · 204 m² · 2 892 €/m² | 204 m² | 590 000 € | 2 892 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone principalement des secteurs à dominante d'habitat (collectif et individuel) à la périphérie du coeur d'agglomération et des autres centres urbains comprenant également de petites poches d'habitat dispersé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024La commune en a 476 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 584,9 m · 11,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 985 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONAGE PLUVIAL : 0_30%_bleu
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONE CABLE 2
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | Permis de démolir01220224A0004 | 1 Rue de Bel Air | BH 717 | — | 18 675 m² | autorisé | ETS FRANCOIS INDUSTRIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 2 diagnostics sur 3 la donnent.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue de Bel Air 12000 Rodez | 200 m² | 1974 | D | D |
| maison, 5 Rue de Bel Air 12000 Rodez | 247 m² | 1972 | G | G |
| appartement, 6 Rue de Bel Air 12000 Rodez | 65,8 m² | 1989 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RODEZ MATERIAUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 2 bis | JULIEN MOURLHOU IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 11 locaux |
| 2 | JULIEN MOURLHOU IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 2 | RVBLKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 D | KARMANN - RICARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SFI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | JPSN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | COMMUNE DE RODEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | JPSN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5904 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 770 m, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 820 m, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 600 m, une école à 820 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 770 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 820 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 600 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.