Avenue de Montpellier, Rodez
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Prix dans la rue2 100 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UBbSous-secteur délimitant des tissus urbains sur le piton de Rodez soumis à une forte topographie. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire16 sociétés ou organismesdans la voieQuartier295 habitants36,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 142 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,1 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % au-dessus de Rodez et 10 % au-dessus de l'Aveyron.
2 100 €/m²
L'estimation 2 100Rodez 2 075en 2025Aveyron 1 917en 2025
- Fourchette basse
- 1 500 €/m²
- Fourchette haute
- 2 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 790 et 2 420 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 850 €9 ventes
- 20222 340 €13 ventes
- 20231 508 €7 ventes
- 20242 007 €6 ventes
- 20252 012 €7 ventes
- Estimation2 100 €estimé
42 appartements mesurés. 56 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Avenue de Montpellier le 17/10/2025 : 29 m² pour 63 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 19 % en dessous de Rodez et 5 % au-dessus de l'Aveyron.
1 650 €/m²
L'estimation 1 650Rodez 2 040en 2025Aveyron 1 576en 2025
- Fourchette basse
- 880 €/m²
- Fourchette haute
- 2 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 270 et 2 020 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20221 637 €2 ventes
- 20231 343 €1 vente
- 2024524 €1 vente
- 20251 820 €2 ventes
- Estimation1 650 €estimé
6 maisons mesurées. 56 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au Avenue de Montpellier le 18/07/2025 : 96 m² pour 156 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 22 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance22 Avenue de Montpellier · 209 m² | 209 m² | 308 550 € | — |
| 17/10/2025 | 2 Avenue de Montpellier | Appartement2 Avenue de Montpellier · 29 m² · 2 172 €/m² | 29 m² | 63 000 € | 2 172 € |
| 11/09/2025 | 23 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement23 Avenue de Montpellier · 36 m² · 2 254 €/m² | 36 m² | 81 154 € | 2 254 € |
| 18/07/2025 | Avenue de Montpellier | MaisonAvenue de Montpellier · 96 m² · 1 629 €/m² | 96 m² | 156 400 € | 1 629 € |
| 16/07/2025 | 23 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance23 Avenue de Montpellier · 59 m² · 2 012 €/m² | 59 m² | 118 730 € | 2 012 € |
Afficher les 51 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 36 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance36 Avenue de Montpellier · 68 m² · 1 221 €/m² | 68 m² | 83 000 € | 1 221 € |
| 06/06/2025 | 82 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance82 Avenue de Montpellier · 78 m² · 2 383 €/m² | 78 m² | 185 884 € | 2 383 € |
| 24/03/2025 | 17 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement17 Avenue de Montpellier · 59 m² · 1 610 €/m² | 59 m² | 95 000 € | 1 610 € |
| 13/02/2025 | 17 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement17 Avenue de Montpellier · 58 m² · 1 557 €/m² | 58 m² | 90 320 € | 1 557 € |
| 13/02/2025 | 32 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance32 Avenue de Montpellier · 270 m² | 270 m² | 205 000 € | — |
| 27/01/2025 | 24 Avenue de Montpellier | Maison24 Avenue de Montpellier · 93 m² · 2 011 €/m² | 93 m² | 187 053,88 € | 2 011 € |
| 13/11/2024 | 26 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance26 Avenue de Montpellier · 141 m² | 141 m² | 125 000 € | — |
| 23/09/2024 | 82 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance82 Avenue de Montpellier · 37 m² · 2 595 €/m² | 37 m² | 96 000 € | 2 595 € |
| 01/08/2024 | 23 Avenue de Montpellier | Appartement23 Avenue de Montpellier · 30 m² · 1 892 €/m² | 30 m² | 56 750 € | 1 892 € |
| 12/06/2024 | 42 Avenue de Montpellier | Dépendance, Maison42 Avenue de Montpellier · 103 m² · 524 €/m² | 103 m² | 54 000 € | 524 € |
| 03/05/2024 | 17 Avenue de Montpellier | Appartement17 Avenue de Montpellier · 23 m² · 2 374 €/m² | 23 m² | 54 610 € | 2 374 € |
| 23/04/2024 | 23 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement23 Avenue de Montpellier · 59 m² · 1 136 €/m² | 59 m² | 67 000 € | 1 136 € |
| 02/04/2024 | Avenue de Montpellier | Dépendance, AppartementAvenue de Montpellier · 37 m² · 2 122 €/m² | 37 m² | 78 500 € | 2 122 € |
| 12/03/2024 | 17 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement17 Avenue de Montpellier · 58 m² · 1 809 €/m² | 58 m² | 104 950 € | 1 809 € |
| 13/12/2023 | 27 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement27 Avenue de Montpellier · 111 m² | 111 m² | 135 000 € | — |
| 13/09/2023 | 23 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance23 Avenue de Montpellier · 65 m² · 1 508 €/m² | 65 m² | 98 010 € | 1 508 € |
| 20/06/2023 | 17 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement17 Avenue de Montpellier · 59 m² · 1 331 €/m² | 59 m² | 78 500 € | 1 331 € |
| 13/06/2023 | 43 Avenue de Montpellier | Appartement43 Avenue de Montpellier · 44 m² · 1 205 €/m² | 44 m² | 53 000 € | 1 205 € |
| 05/06/2023 | Avenue de Montpellier | Dépendance, AppartementAvenue de Montpellier · 77 m² · 2 296 €/m² | 77 m² | 176 800 € | 2 296 € |
| 10/05/2023 | 8 Avenue de Montpellier | Maison8 Avenue de Montpellier · 67 m² · 1 343 €/m² | 67 m² | 90 000 € | 1 343 € |
| 10/05/2023 | 23 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement23 Avenue de Montpellier · 44 m² · 909 €/m² | 44 m² | 40 000 € | 909 € |
| 20/04/2023 | 23 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance23 Avenue de Montpellier · 59 m² · 2 319 €/m² | 59 m² | 136 800 € | 2 319 € |
| 23/03/2023 | 75 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement75 Avenue de Montpellier · 64 m² · 1 969 €/m² | 64 m² | 126 000 € | 1 969 € |
| 26/12/2022 | 34 Avenue de Montpellier | Maison, Dépendance34 Avenue de Montpellier · 140 m² · 857 €/m² | 140 m² | 120 000 € | 857 € |
| 19/12/2022 | 40 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement40 Avenue de Montpellier · 133 m² | 133 m² | 171 000 € | — |
| 05/09/2022 | Avenue de Montpellier | Dépendance, AppartementAvenue de Montpellier · 37 m² · 2 649 €/m² | 37 m² | 98 000 € | 2 649 € |
| 31/08/2022 | 17 Avenue de Montpellier | Dépendance, Maison17 Avenue de Montpellier · 89 m² · 2 416 €/m² | 89 m² | 215 000 € | 2 416 € |
| 28/07/2022 | 17 Avenue de Montpellier | Appartement17 Avenue de Montpellier · 23 m² · 1 391 €/m² | 23 m² | 32 000 € | 1 391 € |
| 07/06/2022 | 23 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance23 Avenue de Montpellier · 49 m² · 1 996 €/m² | 49 m² | 97 800 € | 1 996 € |
| 18/05/2022 | 75 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance75 Avenue de Montpellier · 50 m² · 2 340 €/m² | 50 m² | 117 000 € | 2 340 € |
| 12/05/2022 | Avenue de Montpellier | Dépendance, AppartementAvenue de Montpellier · 77 m² · 2 229 €/m² | 77 m² | 171 600 € | 2 229 € |
| 09/05/2022 | 75 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement75 Avenue de Montpellier · 50 m² · 2 460 €/m² | 50 m² | 123 000 € | 2 460 € |
| 03/05/2022 | 75 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement75 Avenue de Montpellier · 45 m² · 2 289 €/m² | 45 m² | 103 000 € | 2 289 € |
| 28/04/2022 | 23 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance23 Avenue de Montpellier · 36 m² · 1 806 €/m² | 36 m² | 65 000 € | 1 806 € |
| 15/04/2022 | 2 Avenue de Montpellier | Appartement2 Avenue de Montpellier · 35 m² · 1 705 €/m² | 35 m² | 59 680 € | 1 705 € |
| 31/03/2022 | 75 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement75 Avenue de Montpellier · 70 m² · 2 364 €/m² | 70 m² | 165 500 € | 2 364 € |
| 29/03/2022 | 75 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement75 Avenue de Montpellier · 44 m² · 2 420 €/m² | 44 m² | 106 500 € | 2 420 € |
| 18/03/2022 | Avenue de Montpellier | Dépendance, AppartementAvenue de Montpellier · 45 m² · 2 478 €/m² | 45 m² | 111 500 € | 2 478 € |
| 21/01/2022 | 75 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement75 Avenue de Montpellier · 70 m² · 2 486 €/m² | 70 m² | 174 000 € | 2 486 € |
| 30/12/2021 | 75 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement75 Avenue de Montpellier · 50 m² · 2 340 €/m² | 50 m² | 117 000 € | 2 340 € |
| 30/12/2021 | 75 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance75 Avenue de Montpellier · 46 m² · 2 239 €/m² | 46 m² | 103 000 € | 2 239 € |
| 29/12/2021 | 75 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement75 Avenue de Montpellier · 50 m² · 2 280 €/m² | 50 m² | 114 000 € | 2 280 € |
| 21/10/2021 | Avenue de Montpellier | VenteAvenue de Montpellier · 3 203 m² | 3 203 m² de terrain | 8 008 € | — |
| 12/10/2021 | 17 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement17 Avenue de Montpellier · 23 m² · 2 522 €/m² | 23 m² | 58 000 € | 2 522 € |
| 18/08/2021 | 4 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement4 Avenue de Montpellier · 70 m² · 1 686 €/m² | 70 m² | 118 000 € | 1 686 € |
| 19/07/2021 | 4 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement4 Avenue de Montpellier · 27 m² · 963 €/m² | 27 m² | 26 000 € | 963 € |
| 30/06/2021 | 22 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement22 Avenue de Montpellier · 209 m² | 209 m² | 260 400 € | — |
| 10/03/2021 | 40 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance40 Avenue de Montpellier · 133 m² | 133 m² | 95 000 € | — |
| 09/03/2021 | 16 Avenue de Montpellier | Dépendance, Appartement16 Avenue de Montpellier · 80 m² · 1 850 €/m² | 80 m² | 148 000 € | 1 850 € |
| 17/02/2021 | 43 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance43 Avenue de Montpellier · 72 m² · 1 389 €/m² | 72 m² | 100 000 € | 1 389 € |
| 21/01/2021 | 36 Avenue de Montpellier | Appartement, Dépendance36 Avenue de Montpellier · 68 m² · 1 087 €/m² | 68 m² | 73 900 € | 1 087 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2025
UBbSous-secteur délimitant des tissus urbains sur le piton de Rodez soumis à une forte topographie
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- À l'alignement actuel ou en respect de la trame bâtie (ou à l'alignement de l'emplacement réservé)
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018La commune en a 476 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 578,9 m · 35,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 916 kWh/an1 635 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations6
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_60%_rouge
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 2
Servitudes d'utilité publique2
- Site patrimonial remarquable de Rodez
- Rodez Centre
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2018 | Permis de construire01220218A1030 | Av de Montpellier | AT 403, AT 404 | 16 logements, 1 016 m² | 4 103 m² | terminé | ORIGIN' |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- 9009 Layoule, à 268 mSon repère marque le niveau atteint par l'Aveyron le 8 janvier 2018.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
- 9001 Layoule, à 274 mSon repère marque le niveau atteint par l'Aveyron le 8 janvier 2018.
- 9013 Layoule, à 398 mSon repère marque le niveau atteint par l'Aveyron le 8 janvier 2018.
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésMouvement de Terrain, 10/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 30 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 45 Avenue de Montpellier 12000 Rodez | 89,1 m² | — | F | E |
| appartement, 23 Avenue de Montpellier 12000 Rodez | 60,8 m² | 1964 | C | C |
| immeuble, 4ter Avenue de Montpellier 12000 Rodez | — | 1962 | E | E |
| appartement, 1 Avenue de Montpellier 12000 Rodez | 55 m² | — | E | C |
| appartement, 17 Avenue de Montpellier 12000 Rodez | 85,4 m² | 1976 | D | B |
| appartement, 23 Avenue de Montpellier 12000 Rodez | 35,1 m² | — | D | D |
| appartement, 32 Avenue de Montpellier 12000 Rodez | 84,6 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 32 Avenue de Montpellier 12000 Rodez | 84 m² | 1960 | F | F |
| immeuble, Avenue de Montpellier 12000 Rodez | — | 2002 | C | C |
| appartement, 17 Avenue de Montpellier 12000 Rodez | 85,2 m² | — | E | C |
| appartement, 23 Avenue de Montpellier 12000 Rodez | 46,4 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 8 Avenue de Montpellier 12000 Rodez | 66 m² | 1950 | B | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 16
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | Financiere Aveyron Patrimoine | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | Orange | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | Commune de Rodez | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | Commune de Rodez | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | Commune de Rodez | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | Commune de Rodez | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI Pierjeandabri | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | Commune de Rodez | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Commune de Rodez | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | La Fourmie | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | Jetj | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | Les Terres Blanches | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | Hall-Opportunities | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | SCI 30 Am | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux |
| 75 | SCI MRCG | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5139 F | Rodez Agglomeration | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants295199 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 011 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires36,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194537,7 %Des logements autour de la rue
Maisons8,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement59 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,7 %22,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 11 médecins généralistes, 4 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 300 m |
| Boulangerie | 9 | 320 m |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 41 | 100 m |
| Librairie ou presse | 2 | 240 m |
| Banque | 3 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 220 m |
| Pharmacie | 4 | 260 m |
| Dentiste | 7 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | 1 | 290 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 3 | 90 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 980 m |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | 1 | 470 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 490 m |
| France Services | — | 740 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Gare de Rodezgare voyageurs et fret919 m
- Gare Routière de Rodezgare routière972 m
Écoles, collèges et lycées5
- Collège Amans-Joseph Fabrepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat200 m
- École primaire publique Flaugerguesclasse pour élèves handicapés (ULIS)240 m
- Centre d'information et d'orientation de Rodezpublic310 m
- École primaire publique Cambon320 m
- École supérieure technique privée classes préparatoires HEC360 m
Entreprises domiciliées à 200 m608
- Orangeinformation et communication
- Randstad (Randstad Inhouse)services administratifs
- Caisse d'Épargne et de Prevoyance de Midi Pyreneesfinance et assurance
- April Mon Assurancefinance et assurance
- Ottobock Reseau Orthopedie & Servicesindustrie
- Fabre Dounetimmobilier