Boulevard Emile Combes, Arles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 790 €/m²
- Fourchette haute
- 3 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 354 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 895 €/m² en 2025). Soit 2 702 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 753 €1 vente
- 20223 047 €1 vente
- 20232 606 €2 ventes
- Estimation2 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 69 m² au 29 Bd Emile Combes, 127 200 € le 12/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2023 | 29 Bd Emile Combes | Maison | 69 m² | 127 200 € | 1 843 € |
| 07/07/2023 | 35 Bd Emile Combes | Maison | 132 m² | 444 655 € | 3 369 € |
| 25/03/2022 | 14 Bd Emile Combes | Maison | 64 m² | 195 000 € | 3 047 € |
| 06/01/2022 | 2 Bd Emile Combes | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 306 m² | 530 000 € | — |
| 03/12/2021 | 1 Bd Emile Combes | Maison | 77 m² | 135 000 € | 1 753 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2021 | 4 Bd Emile Combes | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 200 000 € | 1 429 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVPlan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espace libre à dominante minérale à aménager ou à créer
- Informations
- 16Classement voie ferroviaire bruyante · Zone d'assainissement collectif - AGGLOMERATION · Périmètre du droit de préemption urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable Arles · Salle des fêtes, monument aux morts, solarium, vestiges du jardin d'hiver
- Altitude, pente du terrain
- 10,3 m · 2,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 679 kWh/an1 968 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2014Sitadel ; sur les 2019 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace libre à dominante minérale à aménager ou à créer
Informations16
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement voie ferroviaire bruyante
- Zone d'assainissement collectif - AGGLOMERATION
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Zone tampon de 500 mètres autour des monuments historiques
- Zone d'assainissement individuel
- Périmètre du droit de préemption commercial
- AOC Taureaux de Camargue
- Périmètre du droit de préemption urbain renforcé
- Risque sismique
- Zone de publicités : ZP2
- Périmètre inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Classement voie bruyante
- Périmètre de secteur sauvegardé
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur
- IGP Riz de Camargue
- Aptitude des sols à l'assainissement non collectif
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Arles
- Salle des fêtes, monument aux morts, solarium, vestiges du jardin d'hiver
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | Permis de construire01300424R0159 | 2 Boulevard Emile Combes | AI 86 | 99 logements, 3 013 m² | 6 431 m² | autorisé | DE BEAUNE INVESTISSEMENT |
| 04/08/2025 | Permis de construire01300424R0159 | 2 Boulevard Emile Combes | AI 86 | 3 013 m² | 6 431 m² | autorisé | DE BEAUNE INVESTISSEMENT |
| 06/11/2020 | Déclaration préalable01300420R0398 | 35 B Bd Emile Combes | AT 310 | 1 logement | — | autorisé | SELARL PHARMACIE DUBOIS |
| 19/10/2020 | Permis de construire01300420R0097 | 25 Bd Emile Combes | AT 63 | 1 logement | — | terminé | particulier |
| 17/02/2020 | Permis de construire01300419R0107 | 59 Bd Emile Combes | AT 314, AT 316, AT 318 | 1 256 m² | — | commencé | SCI CROISIERE |
| 20/11/2017 | Déclaration préalable01300417R0438 | 28 Bd Emile Combes | AH 55 | 4 logements | 88 m² | terminé | particulier |
| 25/09/2017 | Permis de construire01300417R0152 | 47 Boule Emile Combes | AT 18 | 1 logement, 15 m² | 1 681 m² | terminé | particulier |
| 27/07/2017 | Déclaration préalable01300417R0164 | 17 Bd Emile Combes | AT 3 | 2 logements | — | autorisé | particulier |
| 30/06/2017 | Permis de démolir01300417R0001 | 61/63 Bd Emile Combes | AT 31 | — | 755 m² | autorisé | particulier |
| 29/09/2014 | Permis de construire01300414R0060 | 3 Bld Emile Combes | AT 3 | 1 logement | — | commencé | particulier |
| 29/09/2014 | Permis de construire01300414R0060 | 3 Bld Emile Combes | AT 3 | — | — | commencé | particulier |
| 30/07/2014 | Permis de construire01300414R0122 | 24 Bld Emile Combes | AH 148 | — | — | terminé | particulier |
| 06/06/2014 | Permis de construire01300414R0022 | 55 Bld Emile Combes | AT 298 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 19 PARKING LAMARTINE, à 432 mle Rhône, en décembre 2003
- 16 Rue Dieudonné, à 468 mle Rhône, le 12 novembre 2002
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - SUB marine - Arles 2015naturel
- PPRT - Fos Ouest 2023technologique
- PPRT - DAHER [ Arles ] 2014technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 49,9 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 115,2 m² | — | D | D |
| appartement, 25 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 48,1 m² | — | C | A |
| appartement, 41 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 44,8 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 24,7 m² | — | D | B |
| appartement, 39 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 37,8 m² | — | D | D |
| appartement, 39 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 31 m² | — | E | E |
| appartement, 25 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 26,9 m² | — | B | A |
| appartement, 39 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 36,9 m² | — | E | E |
| maison, 28 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 55 m² | — | E | E |
| appartement, 3bis Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 41,9 m² | — | C | B |
| appartement, 21 Boulevard Emile Combes 13200 Arles | 28,8 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | OREGON | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 bis | VERSARLES | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 ter | VERSARLES | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | MURS ET PATRIMOINE 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU 7 BOULEVARD EMILE COMBES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU 7 BOULEVARD EMILE COMBES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | COLIBRI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | RILEY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 19 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | SOCIETE IMMOBILIERE COMBES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | KAD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ELEA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | PAULET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | AFFENTRANGER 22 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | CAISSE DE CREDIT MUNICIPAL D AVIGNON | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | COMMUNE D ARLES | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 26 | SCI HONNORAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | SCI ZABALA-GUYOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 bis | S Y E L MED | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | SCI IMM 39 BD COMBES ET 2 R PELLETAN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 43 bis | STE SCI PROVENCE STORES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 quinquies | STE SCI PROVENCE STORES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION ARLES CRAU CAMARGUE MONTAGNETTE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | COMMUNE D ARLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | SCI CROISIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI CROISIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 63 | CEPAC FONCIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI CROISIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | SCI CROISIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9168 | COMMUNE D ARLES | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 6 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 80 m |
| Boulangerie | 7 | 290 m |
| Boucherie | 1 | 290 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 62 | 80 m |
| Librairie ou presse | 6 | 140 m |
| Banque | 3 | 330 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 30 m |
| Pharmacie | 4 | 30 m |
| Dentiste | 11 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 80 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | 3 | 490 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 250 m |
| Collège | 2 | 310 m |
| Lycée | — | 700 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | 2 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 770 m |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | 2 | 400 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Arlesgare voyageurs et fret698 m
- Halte Routièregare routière718 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation d'Arlespublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Arles-Camarguepublic
- Collège Saint-Charlesprivé
- Collège Vincent Van GoghpublicREPULISinternat
- Ecole élémentaire Amédée Pichotpublic
- Ecole maternelle du Cloîtrepublic
- Ecole maternelle Jeanne Geraudpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.