Boulevard Marcel Pagnol, Aubagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 53 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,5 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 4 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 347 €/m²), le quartier pour 23 % (74 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 462 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 617 €/m² en 2025). Soit 3 352 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 662 €1 vente
- 20223 664 €2 ventes
- 20233 630 €1 vente
- 20243 222 €1 vente
- 20253 728 €4 ventes
- Estimation3 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 300 Bd Marcel Pagnol, 168 000 € le 23/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 300 Bd Marcel Pagnol | Local industriel. commercial ou assimilé | 107 m² | 101 454,42 € | — |
| 23/07/2025 | 300 Bd Marcel Pagnol | Appartement | 46 m² | 168 000 € | 3 652 € |
| 30/04/2025 | 176 Bd Marcel Pagnol | Dépendance, Appartement | 71 m² | 270 000 € | 3 803 € |
| 03/03/2025 | 176 Bd Marcel Pagnol | Dépendance, Appartement | 68 m² | 290 000 € | 4 265 € |
| 24/02/2025 | 176 Bd Marcel Pagnol | Appartement | 46 m² | 150 000 € | 3 261 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 176 Bd Marcel Pagnol | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 24/09/2024 | 176 Bd Marcel Pagnol | Appartement | 45 m² | 145 000 € | 3 222 € |
| 10/03/2023 | 300 Bd Marcel Pagnol | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 46 m² | 203 000 € | 4 413 € |
| 05/01/2023 | 300 Bd Marcel Pagnol | Dépendance, Appartement | 46 m² | 167 000 € | 3 630 € |
| 22/07/2022 | 176 Bd Marcel Pagnol | Dépendance, Appartement | 70 m² | 256 300 € | 3 661 € |
| 18/07/2022 | 176 Bd Marcel Pagnol | Appartement, Dépendance | 45 m² | 165 000 € | 3 667 € |
| 23/12/2021 | 176 Bd Marcel Pagnol | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 28/05/2021 | 176 Bd Marcel Pagnol | Appartement, Dépendance | 68 m² | 249 000 € | 3 662 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB4Centres-villes ou centre/noyaux villageois d'extension (HF 15,5m)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Zone de ruisselement : Renouveler · Emplacement réservé pour voirie · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · …
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain · Droit de Préemption Urbain Renforcé · Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
- Servitudes d'utilité publique
- 6PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune) · PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne · Chapelle des Pénitents Blancs (ancienne) · …
- Altitude, pente du terrain
- 104,1 m · 1,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 807 kWh/an2 003 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de ruisselement : Renouveler
- Emplacement réservé pour voirie
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Zone de bonne desserte
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
Servitudes d'utilité publique6
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune)
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- Chapelle des Pénitents Blancs (ancienne)
- Monument au morts de la guerre de 1914-1918
- Chapelle des Pénitents Gris (ancienne)
- Chapelle des Pénitents Noirs (ancienne)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune), dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Marseille – Aubagne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 9007 Traverse de la Planque, à 195 ml'Huveaune, le 16 janvier 1978
- 28 Avenue Elzeard Rougier, à 243 ml'Huveaune, le 14 décembre 2008
- 1 Place de l'Église Saint-Sauveur, à 271 ml'Huveaune, le 6 janvier 1994
- 18 Rue du Pont, à 369 ml'Huveaune, le 6 janvier 1994
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 176 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 69,8 m² | 2001 | C | C |
| appartement, 176 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 69,6 m² | — | D | D |
| appartement, 216 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 67,1 m² | — | C | C |
| appartement, 196 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 44,8 m² | — | C | C |
| appartement, 196 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 30,1 m² | — | B | A |
| appartement, 196 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 49,5 m² | — | C | C |
| appartement, 176 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 30,4 m² | — | C | C |
| appartement, 176 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 48 m² | — | C | C |
| appartement, 300 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 75,7 m² | — | C | C |
| appartement, 300 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 77 m² | — | C | C |
| appartement, 300 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 29,1 m² | — | C | C |
| appartement, 300 Boulevard Marcel Pagnol 13400 Aubagne | 29,1 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | ARTS ET CULTURE ISRAELITES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 40 | ARTS ET CULTURE ISRAELITES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 125 | STEMANDRA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 135 | STEMANDRA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 176 | SCI IXIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 300 | CABINET AUGIER BENJAMIN | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 300 | JEELO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 300 | SCI SAINT MICHEL - AUBAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 305 | COMMUNE D AUBAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 395 | COMMUNE D AUBAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5012 F | COMMUNE D AUBAGNE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5373 F | ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 94 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 8 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 15 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 290 m |
| Boulangerie | 6 | 80 m |
| Boucherie | 4 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 670 m |
| Restaurant | 38 | 220 m |
| Librairie ou presse | 5 | 390 m |
| Banque | 7 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 15 | 80 m |
| Pharmacie | 3 | 330 m |
| Dentiste | 13 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 23 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 150 m |
| Urgences | — | 800 m |
| Hôpital ou clinique | — | 800 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 440 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | 1 | 450 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | 1 | 470 m |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | 600 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 390 m |
| France Services | — | 720 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Défensionstramwayen construction109 m
- Centre-Ville Voltairetramway247 m
- Voltairetramwayen construction261 m
- Gare d'Aubagnegare voyageurs et fret381 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Antide Boyerpublic
- Ecole maternelle Antide Boyerpublic
- Ecole maternelle Gaimardpublic
- Lycée Sainte-Marieprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.