Avenue Elzeard Rougier, Aubagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 82 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,5 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
11 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 720 €/m²
- Fourchette basse
- 1 900 €/m²
- Fourchette haute
- 4 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 2 912 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 2 617 €/m² en 2025). Soit 2 731 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 306 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | Av Elzeard Rougier | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 17 000 € | 850 € |
| 02/12/2024 | Av Elzeard Rougier | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 m² | 24 000 € | 1 600 € |
| 08/07/2024 | 4 Av Elzeard Rougier | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 83 m² | 131 000 € | — |
| 28/03/2024 | Av Elzeard Rougier | Vente | — | 25 000 € | — |
| 15/03/2024 | Av Elzeard Rougier | Appartement | 36 m² | 85 000 € | 2 361 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2023 | 28 Av Elzeard Rougier | Appartement | 60 m² | 240 000 € | 4 000 € |
| 05/07/2022 | Av Elzeard Rougier | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 m² | 23 000 € | 1 533 € |
| 20/05/2022 | Av Elzeard Rougier | Vente | — | 187 800 € | — |
| 16/03/2022 | Av Elzeard Rougier | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² | 17 000 € | 680 € |
| 26/01/2022 | Av Elzeard Rougier | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 m² | 24 000 € | 1 600 € |
| 05/10/2021 | Av Elzeard Rougier | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 79 m² | 315 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UV3Grands espaces végétalisés urbains à vocation sportive ou de loisirs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Zone de bonne desserte · Zone de ruisselement : Autre
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
- Servitudes d'utilité publique
- 6PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune) · PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne · Chapelle des Pénitents Blancs (ancienne) · …
- Altitude, pente du terrain
- 102,8 m · 20 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 812 kWh/an2 006 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de bonne desserte
- Zone de ruisselement : Autre
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
Servitudes d'utilité publique6
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune)
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- Chapelle des Pénitents Blancs (ancienne)
- Monument au morts de la guerre de 1914-1918
- Chapelle des Pénitents Gris (ancienne)
- Chapelle des Pénitents Noirs (ancienne)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune), dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Marseille – Aubagne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 28 Avenue Elzeard Rougier, à 31 ml'Huveaune, le 14 décembre 2008
- 1 Place de l'Église Saint-Sauveur, à 63 ml'Huveaune, le 6 janvier 1994
- 18 Rue du Pont, à 113 ml'Huveaune, le 6 janvier 1994
- 9007 Traverse de la Planque, à 343 ml'Huveaune, le 16 janvier 1978
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 34 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | 82 m² | — | C | C |
| appartement, 32 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | 90 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | 62,6 m² | — | F | C |
| appartement, 32 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | 40,5 m² | — | F | E |
| appartement, 4 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | 19 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | 17,4 m² | — | C | A |
| appartement, 30b Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | 55,4 m² | — | C | B |
| appartement, 30 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | 35 m² | — | G | C |
| appartement, 30 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | 40 m² | — | G | C |
| immeuble, 30 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | — | — | G | C |
| immeuble, 30 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | — | — | G | C |
| appartement, 30 Avenue Elzeard Rougier 13400 Aubagne | 40 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | M A J | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | C N M D | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | ANSELME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | LES ALDEIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE D AUBAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE D AUBAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5472 | ATLAS PATRIMOINE FAMILIAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux |
| 5472 | B2M | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 5472 | JABS IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 5472 | KINSOLD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 5472 | PROSEVEN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 5472 | 2 D H M | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 5472 | ALLO KINE BOBO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | CORTEGGIANI ET CORTEGGIANI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | COMMUNE D AUBAGNE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | OLSYBO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | RYAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCF ELZEARD 16 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9002 | RYAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 10 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 20 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 90 m |
| Supérette ou épicerie | 10 | 40 m |
| Boulangerie | 7 | 140 m |
| Boucherie | 5 | 30 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 50 | 10 m |
| Librairie ou presse | 7 | 150 m |
| Banque | 8 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 160 m |
| Pharmacie | 4 | 150 m |
| Dentiste | 11 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 31 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 140 m |
| Urgences | — | 550 m |
| Hôpital ou clinique | — | 550 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 310 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | 1 | 280 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | 1 | 260 m |
| Bibliothèque | 1 | 450 m |
| Conservatoire | 1 | 350 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 250 m |
| France Services | — | 540 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Voltairetramwayen construction117 m
- Centre-Ville Voltairetramway173 m
- les Défensionstramwayen construction310 m
- Gare d'Aubagnegare voyageurs et fret327 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation d'Aubagnepublic
- Ecole élémentaire Antide Boyerpublic
- Ecole élémentaire ChaulanpublicULIS
- Ecole maternelle Antide Boyerpublic
- Ecole maternelle Gaimardpublic
- Lycée Sainte-Marieprivé
Entreprises domiciliées à 200 m2 217
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- ORANGEinformation et communication
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.