Rue Gachiou, Aubagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 82 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,5 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 690 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 5 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 719 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 4 364 €/m² en 2025). Soit 3 638 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 747 €1 vente
- 20223 273 €2 ventes
- 20231 042 €1 vente
- 20242 839 €1 vente
- Estimation3 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 75 m² au 5 Rue Gachiou, 212 950 € le 15/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 5 Rue Gachiou | Maison | 75 m² | 212 950 € | 2 839 € |
| 13/03/2024 | 14 Rue Gachiou | Appartement, Dépendance | 80 m² | 167 750 € | — |
| 13/12/2023 | 6 Rue Gachiou | Maison | 48 m² | 50 000 € | 1 042 € |
| 03/10/2023 | 11 Rue Gachiou | Appartement | 68 m² | 130 000 € | — |
| 25/07/2022 | 23 Rue Gachiou | Appartement, Dépendance | 74 m² | 250 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2022 | 10 Rue Gachiou | Appartement, Dépendance | 72 m² | 222 000 € | 3 083 € |
| 22/06/2022 | 21 Rue Gachiou | Maison | 37 m² | 95 000 € | 2 568 € |
| 24/05/2022 | 12 Rue Gachiou | Maison | 45 m² | 179 000 € | 3 978 € |
| 11/04/2022 | 1 Rue Gachiou | Appartement, Dépendance | 120 m² | 175 000 € | — |
| 03/03/2022 | 15 Rue Gachiou | Appartement | 73 m² | 225 000 € | — |
| 15/12/2021 | 23 Rue Gachiou | Dépendance, Appartement | 74 m² | 70 000 € | — |
| 21/10/2021 | 5 Rue Gachiou | Maison | 75 m² | 206 000 € | 2 747 € |
| 13/07/2021 | 3 Rue Gachiou | Appartement | 30 m² | 75 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1Centres anciens ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Zone de ruisselement : Renouveler · Zone de bonne desserte · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · …
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 5PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne · Chapelle des Pénitents Blancs (ancienne) · Monument au morts de la guerre de 1914-1918 · …
- Altitude, pente du terrain
- 108,9 m · 21 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 811 kWh/an2 005 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de ruisselement : Renouveler
- Zone de bonne desserte
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- Chapelle des Pénitents Blancs (ancienne)
- Monument au morts de la guerre de 1914-1918
- Chapelle des Pénitents Gris (ancienne)
- Chapelle des Pénitents Noirs (ancienne)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 18 Rue du Pont, à 57 ml'Huveaune, le 6 janvier 1994
- 1 Place de l'Église Saint-Sauveur, à 117 ml'Huveaune, le 6 janvier 1994
- 28 Avenue Elzeard Rougier, à 118 ml'Huveaune, le 14 décembre 2008
- 9007 Traverse de la Planque, à 422 ml'Huveaune, le 16 janvier 1978
- 9107 Avenue Simon Lagunas, à 473 ml'Huveaune, le 16 janvier 1978
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 36 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Rue Gachiou 13400 Aubagne | 25 m² | — | E | B |
| appartement, 14 Rue Gachiou 13400 Aubagne | 87 m² | 1949 | B | A |
| appartement, Rue Gachiou 13400 Aubagne | 20 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Gachiou 13400 Aubagne | 28 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Gachiou 13400 Aubagne | 20 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Gachiou 13400 Aubagne | 20 m² | — | C | A |
| appartement, 23 Rue Gachiou 13400 Aubagne | 25,6 m² | — | F | C |
| appartement, 12 Rue Gachiou 13400 Aubagne | 17 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue Gachiou 13400 Aubagne | 24,5 m² | — | F | C |
| maison, 10bis Rue Gachiou 13400 Aubagne | 212,2 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue Gachiou 13400 Aubagne | 24,3 m² | 1949 | C | B |
| maison, 10bis Rue Gachiou 13400 Aubagne | 212,2 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 bis | COMMUNE D AUBAGNE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | 13 HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 11 | SCI LA MEIJE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | OLYMAX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | 13 HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SANDIREV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 10 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 20 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 10 | 80 m |
| Boulangerie | 7 | 110 m |
| Boucherie | 5 | 80 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 53 | 30 m |
| Librairie ou presse | 8 | 90 m |
| Banque | 8 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 210 m |
| Pharmacie | 4 | 110 m |
| Dentiste | 8 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 37 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 230 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 220 m |
| Urgences | 1 | 470 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 470 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 290 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | 1 | 270 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | 1 | 220 m |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | 1 | 280 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 120 m |
| Police ou gendarmerie | 2 | 260 m |
| France Services | 1 | 500 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Voltairetramwayen construction163 m
- Centre-Ville Voltairetramway224 m
- Gare d'Aubagnegare voyageurs et fret352 m
- Gare Routière d'Aubagnegare routière356 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation d'Aubagnepublic
- Ecole élémentaire Antide Boyerpublic
- Ecole élémentaire ChaulanpublicULIS
- Ecole maternelle Antide Boyerpublic
- Ecole maternelle Gaimardpublic
- Lycée Sainte-Marieprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.