Avenue des Soeurs Gastine, Aubagne
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 110 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,8 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 420 €/m²
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 4 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 920 et 3 970 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 780 €/m²), le quartier pour 29 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 829 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 617 €/m² en 2025). Soit 3 419 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 343 €2 ventes
- 20223 793 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 410 €1 vente
- 20254 082 €1 vente
- Estimation3 420 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 450 Av des Soeurs Gastine le 24/03/2025 : 49 m² pour 200 000 €.
4 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 790 €/m²
- Fourchette haute
- 6 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 610 et 5 000 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 063 €/m²), le quartier pour 34 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 250 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 4 364 €/m² en 2025). Soit 4 208 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 260 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 046 €3 ventes
- 20223 251 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 760 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 260 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 264 Av des Soeurs Gastine le 26/07/2024 : 82 m² pour 390 300 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 450 Av des Soeurs Gastine | Dépendance, Appartement450 Av des Soeurs Gastine · 49 m² · 4 082 €/m² | 49 m² | 200 000 € | 4 082 € |
| 26/07/2024 | 264 Av des Soeurs Gastine | Maison264 Av des Soeurs Gastine · 82 m² · 4 760 €/m² | 82 m² | 390 300 € | 4 760 € |
| 26/07/2024 | Av des Soeurs Gastine | Appartement, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, DépendanceAv des Soeurs Gastine · 18 618 m² | 18 618 m² | 57 686 872 € | — |
| 04/06/2024 | 450 Av des Soeurs Gastine | Dépendance, Appartement450 Av des Soeurs Gastine · 32 m² · 3 410 €/m² | 32 m² | 109 120 € | 3 410 € |
| 16/09/2022 | 450 Av des Soeurs Gastine | Appartement, Dépendance450 Av des Soeurs Gastine · 55 m² · 3 811 €/m² | 55 m² | 209 580 € | 3 811 € |
Afficher les 9 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | 450 Av des Soeurs Gastine | Dépendance450 Av des Soeurs Gastine | non mesurée | 15 000 € | — |
| 13/05/2022 | 450 Av des Soeurs Gastine | Appartement, Dépendance450 Av des Soeurs Gastine · 53 m² · 3 774 €/m² | 53 m² | 200 000 € | 3 774 € |
| 03/03/2022 | Av des Soeurs Gastine | MaisonAv des Soeurs Gastine · 87 m² · 3 251 €/m² | 87 m² | 282 870 € | 3 251 € |
| 03/08/2021 | 450 Av des Soeurs Gastine | Appartement, Dépendance450 Av des Soeurs Gastine · 50 m² · 4 200 €/m² | 50 m² | 210 000 € | 4 200 € |
| 03/08/2021 | Av des Soeurs Gastine | Dépendance, MaisonAv des Soeurs Gastine · 112 m² · 4 046 €/m² | 112 m² | 453 200 € | 4 046 € |
| 03/08/2021 | 375 Av des Soeurs Gastine | Vente375 Av des Soeurs Gastine · 39 m² | 39 m² de terrain | 8 000 € | — |
| 26/04/2021 | 450 Av des Soeurs Gastine | Dépendance, Appartement450 Av des Soeurs Gastine · 68 m² · 4 485 €/m² | 68 m² | 305 000 € | 4 485 € |
| 22/03/2021 | 224 Av des Soeurs Gastine | Maison224 Av des Soeurs Gastine · 61 m² · 3 443 €/m² | 61 m² | 210 000 € | 3 443 € |
| 10/02/2021 | 264 Av des Soeurs Gastine | Maison264 Av des Soeurs Gastine · 82 m² · 4 317 €/m² | 82 m² | 354 000 € | 4 317 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2Tissus discontinus de collectifs (HF 15,5m)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023La commune en a 1354 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 113,9 m · 7,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 811 kWh/an2 005 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Zone de ruisselement : Intensifier
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Zone de bonne desserte
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- Monument au morts de la guerre de 1914-1918
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/10/2023 | Permis de construire0130052300063 | 179 Avenue des Soeurs Gastine | AI 287 | 35 m² | 23 150 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER GENERAL D AUBAGNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : anciennes carrières, le terrain peut en être fragilisé.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 31 Avenue des Goums, à 261 mSon repère marque le niveau atteint par l'Huveaune le 16 janvier 1978.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 9107 Avenue Simon Lagunas, à 350 mSon repère marque le niveau atteint par l'Huveaune le 16 janvier 1978.
- 18 Rue du Pont, à 413 mSon repère marque le niveau atteint par l'Huveaune le 6 janvier 1994.
- 9007 Avenue Antide Boyer, à 447 mSon repère marque le niveau atteint par l'Huveaune le 16 janvier 1978.
- 9007 Avenue Antide Boyer #2, à 456 mSes repères marquent le niveau atteint par l'Huveaune le 6 janvier 1994 et le 14 décembre 2008.
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/04/2023
- Installations classées
- 13 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 26 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 224 Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | 89 m² | — | F | C |
| appartement, 308 Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | 97,4 m² | — | C | C |
| immeuble, Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | — | 2001 | C | C |
| appartement, 304 Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | 56,8 m² | — | D | B |
| immeuble, 450 Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | — | 2006 | B | A |
| immeuble, 450 Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | — | 2006 | B | A |
| immeuble, Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | — | — | C | C |
| maison, Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | 74,7 m² | — | C | C |
| appartement, 450 Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | 53,4 m² | — | C | A |
| immeuble, 304 Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | — | 1949 | E | B |
| appartement, 450 Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | 51 m² | — | C | A |
| appartement, Avenue des Soeurs Gastine 13400 Aubagne | 67 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 304 | SAMIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 304 | GAO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 304 | GOLDEN BOULDER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 450 | LA TRILOGIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 450 | SCI OLLIVIER | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 450 | SNB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 450 | CARONICO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9238 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 8 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 11 médecins généralistes, 4 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 320 m |
| Boulangerie | 5 | 320 m |
| Boucherie | 3 | 240 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 160 m |
| Restaurant | 46 | 90 m |
| Librairie ou presse | 8 | 90 m |
| Banque | 7 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 220 m |
| Pharmacie | 4 | 230 m |
| Dentiste | 5 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 220 m |
| Urgences | 1 | 90 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 90 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 780 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | — | 870 m |
| Lycée | 1 | 360 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 2 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 280 m |
| Cinéma | 1 | 350 m |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | 1 | 390 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | 2 | 480 m |
| France Services | — | 640 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Martin Luther Kingtramway238 m
- Ravel Decroixtramway364 m
- Gare Routière d'Aubagnegare routière491 m
- Voltairetramwayen construction527 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Antide Boyerpublic
- Ecole maternelle Antide Boyerpublic
- Lycée régional Irène et Frédéric Joliot-Curiepublic