Route des Aubes, Aubagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBH 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 87 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,3 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 170 €/m²
- Fourchette basse
- 2 730 €/m²
- Fourchette haute
- 5 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 905 €/m²), le quartier pour 27 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 201 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 4 364 €/m² en 2025). Soit 4 118 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 170 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 500 €1 vente
- 20224 336 €1 vente
- 20235 452 €2 ventes
- 20243 484 €1 vente
- 20254 692 €1 vente
- Estimation4 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au Rte des Aubes, 305 000 € le 13/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | Rte des Aubes | MaisonRte des Aubes · 65 m² · 4 692 €/m² | 65 m² | 305 000 € | 4 692 € |
| 20/11/2024 | Rte des Aubes | Local industriel. commercial ou assimiléRte des Aubes · 120 m² · 2 280 €/m² | 120 m² | 273 585 € | 2 280 € |
| 08/08/2024 | Rte des Aubes | MaisonRte des Aubes · 98 m² · 3 484 €/m² | 98 m² | 341 400 € | 3 484 € |
| 10/07/2023 | Rte des Aubes | MaisonRte des Aubes · 68 m² · 7 404 €/m² | 68 m² | 503 500 € | 7 404 € |
| 26/06/2023 | Rte des Aubes | Maison, DépendanceRte des Aubes · 80 m² · 3 500 €/m² | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2022 | Rte des Aubes | MaisonRte des Aubes · 143 m² · 4 336 €/m² | 143 m² | 620 000 € | 4 336 € |
| 27/04/2021 | Rte des Aubes | Dépendance, MaisonRte des Aubes · 70 m² · 3 500 €/m² | 70 m² | 245 000 € | 3 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
A2Zones agricoles classiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 1354 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 108,3 m · 1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 762 kWh/an1 989 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de ruisselement : Autre
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Zone de sauvegarde des masses d'eau souterraines - Priorité 1
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
- Périmètre de protection des captage d'eau (ARS) - Périmètre de protection rapprochée
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | Permis de construire0130052400021 | 975 Route des Aubes | CR 1252, CR 434, CR 1156 | 236 m² | 18 588 m² | terminé | particulier |
| 04/04/2019 | Permis de construire0130051800199 | 645 Route des Aubes | BH 235, BH 427, BH 428 | 207 m² | 7 407 m² | commencé | CENTRE AERE PONEY CLUB LE FARE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Zone inondable et argile
- Zone inondable : l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune), dont les règles s'imposent à toute construction.
- La carte de l'État la classe en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sous-sol à surveiller (anciennes carrières, le terrain peut en être fragilisé) : PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepère de crue le plus proche
- 251 Chemin de Ceinture, à 418 ml'Huveaune, le 16 janvier 1978
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- 5434 Les Aubes, à 424 ml'Huveaune, le 16 janvier 1978
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/04/2023
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1550 Route des Aubes 13400 Aubagne | 63,7 m² | 1850 | D | B |
| maison, 30 Route des Aubes 13400 Aubagne | 129,4 m² | — | B | A |
| appartement, Route des Aubes 13400 Aubagne | 16,9 m² | — | C | A |
| appartement, Route des Aubes 13400 Aubagne | 56,7 m² | — | C | A |
| appartement, Route des Aubes 13400 Aubagne | 46,2 m² | — | G | C |
| appartement, Route des Aubes 13400 Aubagne | 46,2 m² | — | F | C |
| appartement, 160 Route des Aubes 13400 Aubagne | 55,2 m² | — | B | A |
| appartement, 740 Route des Aubes 13400 Aubagne | 75,6 m² | — | C | B |
| maison, 126 Route des Aubes 13400 Aubagne | 82,1 m² | — | D | D |
| maison, 160 Route des Aubes 13400 Aubagne | 114,2 m² | — | B | A |
| maison, 610 Route des Aubes 13400 Aubagne | 135,1 m² | — | D | B |
| maison, 120 Route des Aubes 13400 Aubagne | 94,3 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 76 | SCI BEAUDINARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 120 bis | AGOSTINI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 120 | AGOSTINI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 760 | MO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5128 | LCDL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5168 F | LCDL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5169 F | LCDL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5270 | LCDL | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5370 F | LCDL | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 5372 F | LCDL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5373 F | LCDL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5374 F | LCDL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5375 F | LCDL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9012 | SCI BEAUDINARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 pharmacie, 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | — | 720 m |
| Boucherie | — | 720 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 720 m |
| Restaurant | 2 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 870 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 750 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 340 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Campagne Valérietramwayen construction374 m
- les Défensionstramwayen construction853 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Victor Hugopublic
Entreprises domiciliées à 200 m87
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HQS EXPERT (HQS EXPERT)activités scientifiques et techniques
- SCI MOimmobilier
- ALTA ROCCA
- SCI MCMimmobilier
- EDEN ROLE (CHEVALIER DU DRAC)commerce
- PONT2CLEimmobilier