Chemin des Passons, Aubagne
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 105 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,6 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 840 €/m²
- Fourchette haute
- 6 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 660 et 5 080 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 153 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 4 364 €/m² en 2025). Soit 4 272 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 330 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 881 €2 ventes
- 20224 136 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 230 €1 vente
- 20254 415 €1 vente
- Estimation4 330 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 37 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Che des Passons le 18/09/2025 : 41 m² pour 181 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Che des Passons | VenteChe des Passons · 4 402 m² | 4 402 m² de terrain | 1 € | — |
| 18/12/2025 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 336 000 € | — |
| 23/10/2025 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 344 000 € | — |
| 24/09/2025 | Che des Passons | AppartementChe des Passons · 100 m² · 3 000 €/m² | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
| 18/09/2025 | Che des Passons | Dépendance, MaisonChe des Passons · 41 m² · 4 415 €/m² | 41 m² | 181 000 € | 4 415 € |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 350 000 € | — |
| 29/08/2025 | Che des Passons | Appartement, DépendanceChe des Passons · 168 m² | 168 m² | 520 000 € | — |
| 08/07/2025 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 285 000 € | — |
| 25/06/2025 | Che des Passons | Dépendance, Maison, AppartementChe des Passons · 241 m² | 241 m² | 500 000 € | — |
| 12/05/2025 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 289 000 € | — |
| 10/01/2025 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 382 000 € | — |
| 30/12/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 301 000 € | — |
| 26/12/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 235 000 € | — |
| 06/12/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 308 000 € | — |
| 26/11/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 171 000 € | — |
| 25/11/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 282 000 € | — |
| 22/11/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 325 000 € | — |
| 27/09/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 179 000 € | — |
| 23/07/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 232 000 € | — |
| 19/07/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 381 000 € | — |
| 02/07/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 382 000 € | — |
| 28/06/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 229 000 € | — |
| 24/04/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 320 000 € | — |
| 22/04/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 204 000 € | — |
| 13/03/2024 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 415 000 € | — |
| 14/02/2024 | Che des Passons | Dépendance, MaisonChe des Passons · 79 m² · 4 230 €/m² | 79 m² | 334 180 € | 4 230 € |
| 29/12/2023 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 193 000 € | — |
| 29/12/2023 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 232 000 € | — |
| 28/12/2023 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 7 324 416 € | — |
| 28/12/2023 | Che des Passons | Vente en l'état futur d'achèvementChe des Passons | — | 6 195 282,5 € | — |
| 29/11/2023 | Che des Passons | VenteChe des Passons · 13 223 m² | 13 223 m² de terrain | 1 600 000 € | — |
| 16/10/2023 | 61 Che des Passons | Appartement, Dépendance61 Che des Passons · 108 m² · 3 571 €/m² | 108 m² | 385 650 € | 3 571 € |
| 19/12/2022 | Che des Passons | VenteChe des Passons · 60 m² | 60 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 03/11/2022 | Che des Passons | MaisonChe des Passons · 88 m² · 3 976 €/m² | 88 m² | 349 900 € | 3 976 € |
| 27/10/2022 | Che des Passons | MaisonChe des Passons · 78 m² · 4 295 €/m² | 78 m² | 335 000 € | 4 295 € |
| 27/09/2021 | Che des Passons | MaisonChe des Passons · 87 m² · 4 353 €/m² | 87 m² | 378 700 € | 4 353 € |
| 02/03/2021 | Che des Passons | MaisonChe des Passons · 88 m² · 3 409 €/m² | 88 m² | 300 000 € | 3 409 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD2Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 20%)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021La commune en a 1354 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 124,6 m · 1,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 821 kWh/an2 006 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2022 | Permis de construire0130052200141 | 180 Ch les Passons | AP 457 | 2 logements, 204 m² | 1 247 m² | autorisé | particulier |
| 18/11/2021 | Permis de construire0130052100074 | Ch des Passons | AP 408 | 106 logements, 6 653 m² | 16 617 m² | commencé | AUBAGNE LES PASSONS |
| 18/11/2021 | Permis de construire0130052100074 | Ch des Passons | AP 408 | 6 653 m² | 16 617 m² | commencé | AUBAGNE LES PASSONS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : anciennes carrières, le terrain peut en être fragilisé.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/04/2023
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 61 Chemin des Passons 13400 Aubagne | 63 m² | 1965 | C | C |
| appartement, 220 Chemin des Passons 13400 Aubagne | 33,7 m² | — | D | D |
| appartement, 61 Chemin des Passons 13400 Aubagne | 63,3 m² | — | C | C |
| maison, 70 Chemin des Passons 13400 Aubagne | 98,1 m² | — | E | E |
| appartement, 61 Chemin des Passons 13400 Aubagne | 63,7 m² | — | D | D |
| appartement, 61 Chemin des Passons 13400 Aubagne | 63,7 m² | 1967 | B | B |
| appartement, 61 Chemin des Passons 13400 Aubagne | 63,7 m² | 1967 | B | B |
| immeuble, Chemin des Passons 13400 Aubagne | — | 1975 | D | D |
| appartement, 61 Chemin des Passons 13400 Aubagne | 72,4 m² | — | E | E |
| appartement, Chemin des Passons 13400 Aubagne | 64,9 m² | — | C | C |
| appartement, Chemin des Passons 13400 Aubagne | 63,3 m² | — | E | E |
| appartement, 61 Chemin des Passons 13400 Aubagne | 63,3 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | LOU-MISTRAOU 2014 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 220 | 3F SUD SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 220 | OPERATEUR NATIONAL DE VENTE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | — | 740 m |
| Boucherie | — | 830 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 4 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 830 m |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 2 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | — | 780 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 740 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 910 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Défensionstramwayen construction934 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Les Passonspublic
Entreprises domiciliées à 200 m202
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BRIZZI FACADESconstruction
- LE FOURNIL REPUBLIQUEindustrie
- J.C. CHARPENTES (J.C. CHARPENTES)construction
- FRENCH RIVIERAimmobilier
- MA ET VAimmobilier
- F6IDEL 4Lautres services