Chemin des Espillieres, Aubagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 101 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,8 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 420 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 3 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 308 €/m²), le quartier pour 4 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 757 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 617 €/m² en 2025). Soit 2 426 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 420 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 875 €1 vente
- 20232 341 €6 ventes
- 20242 282 €4 ventes
- 20252 320 €3 ventes
- Estimation2 420 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 32 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 1 Che des Espillieres, 116 000 € le 19/12/2025.
4 480 €/m²
- Fourchette basse
- 2 940 €/m²
- Fourchette haute
- 6 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 483 €/m²), le quartier pour 29 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 370 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 4 364 €/m² en 2025). Soit 4 425 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 389 €1 vente
- 20224 856 €3 ventes
- 20236 380 €1 vente
- 20243 450 €1 vente
- 20253 382 €2 ventes
- Estimation4 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au Che des Espillieres, 229 320 € le 07/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Che des Espillieres | Appartement | 50 m² | 116 000 € | 2 320 € |
| 03/12/2025 | 1 Che des Espillieres | Appartement | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
| 18/09/2025 | 121 Che des Espillieres | Appartement, Dépendance | 61 m² | 188 330 € | — |
| 12/09/2025 | 1 Che des Espillieres | Dépendance | non mesurée | 23 000 € | — |
| 06/06/2025 | 1 Che des Espillieres | Dépendance, Appartement | 69 m² | 173 886 € | 2 520 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5 Che des Espillieres | Appartement | 71 m² | 350 000 € | — |
| 07/02/2025 | Che des Espillieres | Dépendance, Maison | 104 m² | 229 320 € | 2 205 € |
| 06/02/2025 | Che des Espillieres | Maison | 130 m² | 592 500 € | 4 558 € |
| 30/12/2024 | 1 Che des Espillieres | Appartement | 69 m² | 135 500 € | 1 964 € |
| 27/06/2024 | 1 Che des Espillieres | Appartement | 90 m² | 245 000 € | 2 722 € |
| 24/06/2024 | 1 Che des Espillieres | Dépendance, Appartement | 76 m² | 166 580 € | 2 192 € |
| 03/06/2024 | Che des Espillieres | Dépendance, Maison | 100 m² | 345 000 € | 3 450 € |
| 12/02/2024 | 1 Che des Espillieres | Dépendance, Appartement | 65 m² | 154 160 € | 2 372 € |
| 18/12/2023 | 1 Che des Espillieres | Appartement | 65 m² | 113 907 € | 1 752 € |
| 14/12/2023 | 1 Che des Espillieres | Appartement | 94 m² | 131 918 € | 1 403 € |
| 13/12/2023 | 1 Che des Espillieres | Appartement | 81 m² | 130 592 € | 1 612 € |
| 11/12/2023 | 1 Che des Espillieres | Appartement, Dépendance | 85 m² | 249 000 € | 2 929 € |
| 04/08/2023 | 1 Che des Espillieres | Dépendance, Appartement | 47 m² | 170 000 € | 3 617 € |
| 03/03/2023 | 990 Che des Espillieres | Maison | 104 m² | 663 534 € | 6 380 € |
| 01/03/2023 | 1 Che des Espillieres | Dépendance, Appartement | 65 m² | 217 000 € | 3 338 € |
| 27/02/2023 | 1 Che des Espillieres | Dépendance, Appartement | 63 m² | 208 550 € | — |
| 02/12/2022 | 19 Che des Espillieres | Appartement, Dépendance | 60 m² | 432 000 € | — |
| 21/11/2022 | 115 Che des Espillieres | Maison | 85 m² | 412 800 € | 4 856 € |
| 18/11/2022 | 15 Che des Espillieres | Maison | 46 m² | 259 000 € | 5 630 € |
| 18/05/2022 | 1 Che des Espillieres | Appartement | 72 m² | 207 000 € | 2 875 € |
| 07/04/2022 | 1 Che des Espillieres | Appartement, Dépendance | 80 m² | 240 000 € | — |
| 16/03/2022 | Che des Espillieres | Maison, Dépendance | 210 m² | 620 000 € | 2 952 € |
| 24/01/2022 | 1 Che des Espillieres | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 14/10/2021 | 17 Che des Espillieres | Maison | 59 m² | 265 000 € | — |
| 27/05/2021 | Che des Espillieres | Maison | 90 m² | 395 000 € | 4 389 € |
| 17/03/2021 | 1 Che des Espillieres | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 01/02/2021 | Che des Espillieres | Maison, Dépendance | 237 m² | 620 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMZones urbaines maîtrisées (peu ou pas équipées, présence de risques naturels, impact paysager)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU · …
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne · SUP T1 des Bouches du Rhone
- Altitude, pente du terrain
- 150,1 m · 4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 809 kWh/an2 004 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Zone de ruisselement : Maitriser
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- SUP T1 des Bouches du Rhone
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/04/2023
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 80 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 78 m² | — | D | D |
| appartement, 65 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 65,5 m² | — | C | C |
| appartement, 65 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 48,5 m² | — | E | E |
| appartement, 271 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 23,5 m² | — | D | B |
| appartement, 80 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 45,7 m² | — | D | B |
| appartement, 80 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 62 m² | — | B | A |
| appartement, 80 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 27,8 m² | — | D | D |
| appartement, 80 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 27,8 m² | — | D | D |
| appartement, 65 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 77,8 m² | — | C | C |
| appartement, 81 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 29,9 m² | — | C | C |
| appartement, 411 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 98,4 m² | 1976 | E | B |
| appartement, 80 Chemin des Espillieres 13400 Aubagne | 86 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 67 locaux |
| 1 | AUBAGNE CONSEILS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | SCI SAINT ANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | GYPSOPHILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI RAYAN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 1 | THIBALTOM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | COMMUNE D AUBAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI LES VIOLETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1510 | COMMUNE D AUBAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1793 | FERME AVICOLE DES ESPILLIERES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1793 | LES ESPILLERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1795 | FERME AVICOLE DES ESPILLIERES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 1795 | LES ESPILLERES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 530 m |
| Restaurant | — | 530 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 70 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 390 m |
| Collège | — | 770 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 910 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 840 m |
| Conservatoire | — | 850 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 660 m |
| France Services | — | 650 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Mermoz 2public
- Ecole primaire Jean Mermoz 1publicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.