Chemin de la Sabatiere, Aubagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 63 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,5 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
37 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 040 €/m²
- Fourchette basse
- 1 960 €/m²
- Fourchette haute
- 4 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2025, médiane 2 769 €/m²), le quartier pour 45 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 663 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 617 €/m² en 2025). Soit 3 088 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 040 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 236 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 150 Che de la Sabatiere | Appartement, Dépendance | 41 m² | 113 514,57 € | 2 769 € |
| 24/03/2025 | 159 Che de la Sabatiere | Vente | 319 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 23/08/2023 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 139 900 € | — |
| 23/08/2023 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 172 400 € | — |
| 15/05/2023 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 179 900 € | — |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/05/2023 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 500 € | — |
| 15/02/2023 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 202 400 € | — |
| 15/12/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 121 900 € | — |
| 13/12/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 176 400 € | — |
| 14/11/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 183 900 € | — |
| 30/09/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 120 900 € | — |
| 30/09/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 114 400 € | — |
| 18/08/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 106 000 € | — |
| 12/07/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 169 900 € | — |
| 29/06/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Dépendance, Appartement | 64 m² | 165 500 € | 2 586 € |
| 10/06/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 120 400 € | — |
| 03/06/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 900 € | — |
| 20/05/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 181 400 € | — |
| 18/05/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 500 € | — |
| 09/05/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 168 900 € | — |
| 09/05/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 117 900 € | — |
| 28/04/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 160 500 € | — |
| 25/04/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 172 400 € | — |
| 13/04/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 118 900 € | — |
| 12/04/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 112 900 € | — |
| 07/04/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 174 900 € | — |
| 23/03/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 167 400 € | — |
| 14/02/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 900 € | — |
| 27/01/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 500 € | — |
| 27/01/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 116 400 € | — |
| 27/01/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 171 500 € | — |
| 27/01/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 179 400 € | — |
| 27/01/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 900 € | — |
| 26/01/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 121 900 € | — |
| 26/01/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 181 400 € | — |
| 26/01/2022 | 150 Che de la Sabatiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 184 900 € | — |
| 27/07/2021 | Che de la Sabatiere | Dépendance, Appartement, Maison | 620 m² | 1 150 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMZones urbaines maîtrisées (peu ou pas équipées, présence de risques naturels, impact paysager)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU · Zone de ruisselement : Maitriser · …
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- Altitude, pente du terrain
- 140,1 m · 12,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 790 kWh/an1 996 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2018Sitadel ; sur les 1354 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Zone de ruisselement : Maitriser
- Incendie de forêt - Zone à prescriptions
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2023 | Permis de construire0130052200195 | 21 Ch de la Sabatiere | AX 307 | 1 logement, 100 m² | 1 405 m² | commencé | particulier |
| 12/01/2023 | Permis de construire0130052200133 | 24 Ch de la Sabatiere | AX 85, AX 86 | 3 logements, 453 m² | 3 195 m² | terminé | particulier |
| 05/01/2023 | Permis de construire0130052200169 | 26 Ch de la Sabatiere | AX 231, AX 229, AX 187 | 1 logement, 119 m² | 1 235 m² | autorisé | particulier |
| 12/02/2021 | Permis de construire0130052000111 | 20 Ch de la Sabatiere | AX 89, AX 90 | 1 logement, 176 m² | 3 338 m² | terminé | particulier |
| 08/01/2021 | Permis de construire0130052000102 | 150 Ch de la Sabatiere | AX 213, AX 215, AX 218 | 1 logement, 89 m² | 2 189 m² | terminé | particulier |
| 18/06/2020 | Permis de construire0130052000024 | 150 Ch de la Sabatiere | AX 123, AX 130 | 35 logements, 2 207 m² | 5 000 m² | commencé | SCCV CHEMIN DE LA SABATIERE |
| 09/04/2018 | Permis de construire0130051800013 | 28 Lotissement la Sabatiere | AX 187, AX 228, AX 229 | 1 logement, 119 m² | 1 235 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 121 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 67,2 m² | — | D | D |
| maison, 150 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 82,9 m² | — | C | A |
| maison, 150 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 299,2 m² | — | D | D |
| maison, 3 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 104,2 m² | — | D | B |
| maison, 3 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 106,4 m² | — | D | B |
| appartement, 121 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 62,9 m² | — | C | C |
| appartement, 121 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 67 m² | — | C | C |
| maison, Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 327 m² | 1968 | D | B |
| maison, 12 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 187,9 m² | — | D | D |
| appartement, 125 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 83 m² | — | C | A |
| appartement, 150 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 41,2 m² | 2022 | B | A |
| appartement, 121 Chemin de la Sabatiere 13400 Aubagne | 64,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | MORGIOU 2000 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 115 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 121 | 13 HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 150 | SCIC SAS FONCIERE COOPERATIVE DE LA REGION PACA | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 98 locaux |
| 159 | MORGIOU 2000 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 900 m, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 740 m, une pharmacie à 940 m, une crèche à 1,3 km, une école à 810 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 900 m |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 920 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 880 m |
| Restaurant | 1 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 880 m |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 960 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | — | 940 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 950 m |
| Centre ou maison de santé | — | 920 m |
| Urgences | — | 890 m |
| Hôpital ou clinique | — | 890 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 810 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 910 m |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 900 m |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Aubagnegare routière673 m
- Martin Luther Kingtramway742 m
- Gare d'Aubagnetramway790 m
- Gare d'Aubagnegare voyageurs et fret818 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.