Chemin Neuf des Royantes, Aubagne
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBY 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 105 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,6 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 610 €/m²
- Fourchette basse
- 1 820 €/m²
- Fourchette haute
- 3 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 220 et 3 180 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. Le prix est la médiane de la commune (médiane 2 617 €/m² en 2025). Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 610 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 306 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2022 | 380 Che Neuf des Royantes | Vente380 Che Neuf des Royantes · 79 m² | 79 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 07/07/2021 | 400 Che Neuf des Royantes | Maison400 Che Neuf des Royantes · 114 m² · 2 675 €/m² | 114 m² | 305 000 € | 2 675 € |
| 22/06/2021 | 380 Che Neuf des Royantes | Vente380 Che Neuf des Royantes · 713 m² | 713 m² de terrain | 300 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMZones urbaines maîtrisées (peu ou pas équipées, présence de risques naturels, impact paysager)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013La commune en a 1354 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 112,8 m · 3,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 803 kWh/an2 001 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Incendie de forêt - Zone à prescriptions
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Zone de ruisselement : Maitriser
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/01/2023 | Permis de construire0130052200103 | 296 Ch Neuf des Royantes | BY 708, BY 711, BY 712 | 1 logement, 117 m² | 764 m² | commencé | particulier |
| 15/12/2022 | Permis d'aménager0130052200007 | 296 Ch Neuf des Royantes | BY 295, BY 710 | — | 4 592 m² | terminé | particulier |
| 22/10/2021 | Permis de construire0130052100173 | 296 Ch Neuf des Royantes | BY 708, BY 711, BY 712 | 1 logement, 109 m² | 764 m² | autorisé | particulier |
| 01/04/2021 | Permis de construire0130052000106 | 380 Ch Neuf des Royantes | BY 707 | 1 logement, 128 m² | 815 m² | terminé | particulier |
| 25/02/2021 | Permis de construire0130052000089 | 380 Ch Neuf des Royantes | BY 706 | 1 logement, 121 m² | 713 m² | autorisé | particulier |
| 16/10/2020 | Permis de construire0130052000042 | 296 Ch Neuf des Royantes | BY 708, BY 711, BY 712 | 1 logement, 133 m² | 764 m² | autorisé | particulier |
| 20/07/2020 | Permis d'aménager0130052000001 | 380 Ch Neuf des Royantes | BY 574, BY 704, BY 706 | — | 2 276 m² | autorisé | particulier |
| 11/02/2019 | Permis de construire0130051800155 | 150 Ch Neuf des Royantes | BY 218, BY 411, BY 414 | 1 logement, 174 m² | 3 846 m² | annulé | particulier |
| 07/02/2019 | Permis de construire0130051800185 | 380 Ch Neuf des Royantes | BY 573 | 1 logement, 115 m² | 750 m² | commencé | particulier |
| 04/06/2015 | Permis de construire0130051500013 | 216 Ch Neuf des Royantes | BY 213, BY 214 | 1 logement, 149 m² | 4 055 m² | autorisé | particulier |
| 04/06/2015 | Permis de construire0130051500024 | 216 Ch Neuf des Royantes | BY 213, BY 214 | 2 logements, 149 m² | 4 055 m² | terminé | particulier |
| 05/06/2014 | Permis de construire0130051400037 | Ch Neuf des Royantes | BY 213, BY 214 | 1 logement, 146 m² | — | annulé | particulier |
| 04/10/2013 | Permis de construire0130051300042 | Ch Neuf des Royantes | BY 213, BY 214 | 1 logement, 146 m² | 4 055 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/04/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 320 Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 40,6 m² | — | D | B |
| maison, 370 Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 73,8 m² | — | B | A |
| maison, 530 Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 181,1 m² | — | E | E |
| appartement, 450bis Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 50,6 m² | — | E | C |
| appartement, 450bis Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 81,4 m² | — | F | C |
| maison, 550 Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 113,1 m² | — | C | A |
| maison, 450 Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 80,2 m² | — | E | C |
| appartement, 216 Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 40 m² | — | D | B |
| maison, 210 Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 48,5 m² | — | E | B |
| maison, 210 Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 114,5 m² | — | B | A |
| appartement, 360 Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 75,5 m² | — | E | C |
| maison, Chemin Neuf des Royantes 13400 Aubagne | 71,4 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | SCI LOC-NESS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 450 | ROYANTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 10 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 870 m |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 1 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | — | 830 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 250 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | 1 | 490 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 780 m |
| Gymnase | — | 950 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Piscine Alain Bernard-Oasis du Charreltramway732 m
- la Tourtelletramway853 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Aubagnepublic
- Lycée professionnel Gustave Eiffelpublic
Entreprises domiciliées à 200 m112
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- NEWREST RESTAURATIONhébergement et restauration
- GIFI MAGcommerce
- SPEED FRANCEcommerce
- FOYER D'ENTRAIDE DE LA LEGION ETRANGEREsanté et action sociale
- M.G.G.Mconstruction