Chemin de Beaudinard aux Solans, Aubagne
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CM 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 235 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 34,4 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 670 €/m²
- Fourchette basse
- 3 060 €/m²
- Fourchette haute
- 6 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 660 €/m²), le quartier pour 56 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 660 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 4 364 €/m² en 2025). Soit 4 610 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 670 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 836 €1 vente
- 20223 440 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 660 €1 vente
- Estimation4 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 50 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 551 Che de Beaudinard aux Solans, 480 000 € le 06/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 551 Che de Beaudinard aux Solans | Maison | 103 m² | 480 000 € | 4 660 € |
| 23/09/2024 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 342 500 € | — |
| 22/08/2024 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 307 000 € | — |
| 12/07/2024 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 309 000 € | — |
| 03/07/2024 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 413 000 € | — |
Afficher les 45 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 223 700 € | — |
| 24/04/2024 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 318 000 € | — |
| 05/01/2024 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 295 000 € | — |
| 12/12/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 348 000 € | — |
| 07/12/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 298 500 € | — |
| 21/09/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 323 000 € | — |
| 31/08/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 360 000 € | — |
| 01/08/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 335 000 € | — |
| 31/07/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 293 200 € | — |
| 24/07/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 206 000 € | — |
| 12/06/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 320 000 € | — |
| 30/05/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 400 € | — |
| 12/05/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 308 500 € | — |
| 15/03/2023 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 280 000 € | — |
| 23/12/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 247 200 € | — |
| 23/12/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 000 € | — |
| 23/12/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 278 900 € | — |
| 23/12/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 239 400 € | — |
| 21/12/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 362 300 € | — |
| 08/12/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 213 700 € | — |
| 07/12/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 276 200 € | — |
| 29/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 261 000 € | — |
| 24/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 333 000 € | — |
| 22/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 253 000 € | — |
| 21/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 235 500 € | — |
| 21/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 195 000 € | — |
| 18/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 313 650 € | — |
| 17/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 194 000 € | — |
| 16/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 238 400 € | — |
| 14/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 302 400 € | — |
| 14/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 252 700 € | — |
| 10/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 235 500 € | — |
| 10/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 206 100 € | — |
| 10/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 287 000 € | — |
| 10/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 222 700 € | — |
| 03/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 219 800 € | — |
| 02/11/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 285 000 € | — |
| 28/10/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 208 000 € | — |
| 27/10/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 196 500 € | — |
| 27/10/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 258 300 € | — |
| 21/10/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 195 000 € | — |
| 21/10/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 302 000 € | — |
| 07/06/2022 | 51 Che de Beaudinard aux Solans | Vente | 6 542 m² de terrain | 2 700 000 € | — |
| 24/02/2022 | 551 Che de Beaudinard aux Solans | Maison | 115 m² | 395 550 € | 3 440 € |
| 26/07/2021 | 505 Che de Beaudinard aux Solans | Maison, Dépendance | 70 m² | 338 500 € | 4 836 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEb2Zones d'activités productives dédiées aux industries, à la logistique et aux bureaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Zone de ruisselement : Prolonger · Inondation - Modélisation aléa résiduel · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · …
- Informations
- 2Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI) · Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne · PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune)
- Altitude, pente du terrain
- 118,4 m · 3,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 763 kWh/an1 989 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 1354 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de ruisselement : Prolonger
- Inondation - Modélisation aléa résiduel
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Zone de sauvegarde des masses d'eau souterraines - Priorité 1
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Permis de construire0130052600026 | 541 Chemin de Beaudinard aux Solans | CM 834 | 2 logements, 207 m² | 746 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2015 | Permis d'aménager0130051500004 | 551 Ch de Beaudinard aux Solans | CM 1934, CM 1936 | — | 1 686 m² | terminé | particulier |
| 05/06/2015 | Permis de construire0130051500014 | Ch de Beaudinard aux Solans ( | CR 1202, CR 1208, CR 1224 | 2 167 m² | 4 394 m² | commencé | SCI UCCELLO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune), dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « Marseille – Aubagne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 541 Chemin de Beaudinard aux Solans 13400 Aubagne | 104,7 m² | — | E | D |
| maison, 551 Chemin de Beaudinard aux Solans 13400 Aubagne | 124,7 m² | — | A | A |
| appartement, Chemin de Beaudinard aux Solans 13400 Aubagne | 112,3 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | SGB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 180 | RYAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 890 m, une boulangerie à 540 m, un médecin généraliste à 1,7 km, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 1,7 km, une école à 690 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,7 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Napollon Solanstramway463 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.