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Aucadastre

Route de Beaudinard, Aubagne

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille CR 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 125 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 910 €/m²

L'estimation 2 910Aubagne 2 617en 2025Bouches-du-Rhône 3 428en 2025
l'estimation 11 % au-dessus d'Aubagne, 15 % en dessous des Bouches-du-Rhône
Fourchette basse
2 040 €/m²
Fourchette haute
3 930 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 946 €/m²), le quartier pour 2 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 4 812 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 617 €/m² en 2025). Soit 2 914 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 281 €1 vente
  2. 20222 661 €2 ventes
  3. 20231 815 €1 vente
  4. 20241 284 €1 vente
  5. 20253 276 €6 ventes
  6. Estimation2 910 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

11 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au Rte de Beaudinard, 230 800 € le 07/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 330 €/m²

L'estimation 4 330Aubagne 4 364en 2025Bouches-du-Rhône 4 131en 2025
l'estimation 1 % en dessous d'Aubagne, 5 % au-dessus des Bouches-du-Rhône
Fourchette basse
2 840 €/m²
Fourchette haute
6 130 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 201 €/m²), le quartier pour 10 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 416 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 4 364 €/m² en 2025). Soit 4 278 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 302 €3 ventes
  2. 20224 140 €4 ventes
  3. 20234 607 €1 vente
  4. 20244 951 €2 ventes
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation4 330 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au Rte de Beaudinard, 465 340 € le 20/12/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/11/2025Rte de BeaudinardAppartement64 m²230 800 €3 606 €
27/06/2025Rte de BeaudinardAppartement69 m²203 260 €2 946 €
17/06/2025Rte de BeaudinardAppartement53 m²125 112 €2 361 €
03/04/2025Rte de BeaudinardAppartement71 m²151 646 €2 136 €
10/01/20251795 Rte de BeaudinardAppartement, Dépendance58 m²279 100 €4 812 €
Afficher les 21 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/01/2025Rte de BeaudinardDépendance, Appartement76 m²275 000 €3 618 €
20/12/2024Rte de BeaudinardDépendance, Maison115 m²465 340 €4 046 €
20/12/2024Rte de BeaudinardDépendance, Appartement278 m²357 000 €1 284 €
02/08/2024493 Rte de BeaudinardVente496 m² de terrain350 000 €
14/06/2024Rte de BeaudinardMaison, Dépendance203 m²750 000 €
19/04/2024Rte de BeaudinardDépendance, Maison76 m²445 000 €5 855 €
20/12/2023Rte de BeaudinardAppartement71 m²128 880 €1 815 €
05/12/2023956 Rte de BeaudinardMaison120 m²552 800 €4 607 €
18/09/2023Rte de BeaudinardMaison128 m²400 000 €
23/11/2022Rte de BeaudinardMaison99 m²424 000 €4 283 €
25/07/2022Rte de BeaudinardAppartement83 m²140 800 €1 696 €
12/05/2022Rte de BeaudinardMaison, Dépendance54 m²210 000 €3 889 €
05/04/2022Rte de BeaudinardMaison86 m²425 000 €4 942 €
28/02/2022Rte de BeaudinardAppartement65 m²235 700 €3 626 €
22/02/2022Rte de BeaudinardDépendance, Maison99 m²459 000 €
14/02/2022Rte de BeaudinardMaison99 m²395 600 €3 996 €
30/08/2021Rte de BeaudinardMaison86 m²370 000 €4 302 €
29/07/20211090 Rte de BeaudinardDépendance, Appartement135 m²340 000 €
04/06/2021Rte de BeaudinardAppartement64 m²210 000 €3 281 €
04/06/2021Rte de BeaudinardMaison117 m²375 000 €3 205 €
22/02/2021Rte de BeaudinardMaison86 m²378 500 €4 401 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 15/12/2025

A2Zones agricoles classiques

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB · Zone de ruisselement : Autre · …
Servitudes d'utilité publique
1PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
Altitude, pente du terrain
113,1 m · 0,8 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 763 kWh/an1 989 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
15 depuis 2013Sitadel ; sur les 1354 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
  • Zone de ruisselement : Autre
  • Zone de sauvegarde des masses d'eau souterraines - Priorité 1

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
Les 15 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
09/09/2024Permis de construire01300524000432005 Route de BeaudinardCM 1623, CM 1626, CM 16274 logements, 162 m²2 663 m²commencéparticulier
30/09/2022Permis de construire0130052200109Ch de BeaudinardCR 821, CR 835, CR 83428 logements, 1 954 m²4 987 m²autoriséAMETIS PROVENCE ALPES COTE D'AZUR
30/09/2022Permis de construire0130052200109Ch de BeaudinardCR 821, CR 835, CR 8341 954 m²4 987 m²autoriséAMETIS PROVENCE ALPES COTE D'AZUR
24/05/2022Permis de construire01300522000394 Route de BeaudinardAN 4641 logement, 104 m²541 m²terminéparticulier
25/02/2022Permis de construire0130052100189241 Route de BeaudinardAN 2373 330 m²autoriséCOMMUNE D AUBAGNE
20/08/2021Permis de construire013005210004751 Ch de BeaudinardCM 1455, CM 145747 logements, 2 837 m²6 542 m²terminéparticulier
20/08/2021Permis de construire013005210004751 Ch de BeaudinardCM 1455, CM 14572 837 m²6 542 m²terminéparticulier
13/06/2019Permis de construire01300519000572475 Route de BeaudinardCM 198, CM 827, CM 8962 755 m²terminéCOMMUNE D AUBAGNE
31/01/2019Permis de construire0130051800191956 Route de BeaudinardBH 322, BH 323, BH 3241 logement, 216 m²1 902 m²autoriséparticulier
13/03/2018Permis de construire01300517001426 Route de BeaudinardAN 581 logement, 110 m²456 m²terminéparticulier
23/05/2017Permis de construire01300517000512475 Route de BeaudinardCM 198, CM 827, CM 8962 755 m²terminéCOMMUNE D AUBAGNE
18/05/2017Permis de construire0130051700061551 Ch de BeaudinardCM 19361 logement, 113 m²1 622 m²terminéparticulier
03/03/2016Permis de construire0130051600004956 Route de BeaudinardBH 3251 logement, 133 m²1 901 m²commencéparticulier
16/10/2014Permis de construire0130051400072Route de BeaudinardBH 44, BH 451 logement, 104 m²500 m²terminéparticulier
28/05/2013Permis de construire01300513000212750 Route de BeaudinardCP 1924 m²2 970 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune13

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
  • PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
  • PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 2005 Route de Beaudinard 13400 Aubagne59 m²BA
appartement, 2005 Route de Beaudinard 13400 Aubagne57,3 m²BA
appartement, 2005 Route de Beaudinard 13400 Aubagne43,6 m²BA
appartement, 2005 Route de Beaudinard 13400 Aubagne63,1 m²BA
appartement, 2005 Route de Beaudinard 13400 Aubagne39,7 m²BA
appartement, 381 Route de Beaudinard 13400 Aubagne32,6 m²CA
maison, 375 Route de Beaudinard 13400 Aubagne198,7 m²1985BA
appartement, Route de Beaudinard 13400 Aubagne62,5 m²1984DB
appartement, 1655 Route de Beaudinard 13400 Aubagne78,7 m²2012CA
appartement, 12 Route de Beaudinard 13400 Aubagne79,4 m²EB
appartement, 12 Route de Beaudinard 13400 Aubagne79,4 m²DB
appartement, 1655 Route de Beaudinard 13400 Aubagne75,4 m²2012CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 30

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
7COMMUNE D AUBAGNECommunepropriétaire1 local
15 ASCI LES 3 CIMESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
381DPIMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
950INDIVISAIRES 005 BH-638 639 641 645 646Personne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
1285GALLIFREYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1655LA GLACIERESociété à responsabilité limitéepropriétaire11 locaux et 2 parcelles non bâties
1705SCI LOMBARDOSociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
1815GALLIFREYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 17 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
1835CERCLE DU PROGRESAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1850MVBPersonne moralepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
2475COMMUNE D AUBAGNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
2505COMMUNE D AUBAGNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
5046 FDEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONEDépartementpropriétaire1 parcelle non bâtie
5146 FCOMMUNE D AUBAGNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
5148 FCOMMUNE D AUBAGNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
5149 FCOMMUNE D AUBAGNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
5154 FCOMMUNE D AUBAGNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
5558 FCOMMUNE D AUBAGNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
5559 FCOMMUNE D AUBAGNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
5560 FAUTOROUTE ESTEREL COTE AZUR PROVENCE ALPSociété anonymegestionnaire d'un bien de l'État1 parcelle non bâtie
5560 FETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
5979 FAUTOROUTE ESTEREL COTE AZUR PROVENCE ALPSociété anonymegestionnaire d'un bien de l'État1 parcelle non bâtie
5979 FETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
9001SOCIETE NATIONALE SNCFSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
9014DIRECT INVEST 2Société par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
9131VALJOHNSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux
930513 HABITATBailleur socialpropriétaire24 locaux
9305LAURICSociété civilepropriétaire1 local
9305DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES PROVENCE ALPES COTE DÉtatgestionnaire d'un bien de l'État1 parcelle non bâtie
9305ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants2812 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen17 780 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté25 %Des ménages du carreau
Propriétaires75 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194525 %Des logements du carreau
Maisons75 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement96 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,9 %35,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,5 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 810 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 670 m, une crèche à 1,1 km, une école à 780 m.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,5 km
Supérette ou épicerie1,1 km
Boulangerie810 m
Boucherie810 m
Poissonnerie3,9 km
Fruits et légumes810 m
Restaurant1450 m
Librairie ou presse1,1 km
Banque1,1 km
Bureau ou relais de poste1,9 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1,1 km
Pharmacie670 m
Dentiste760 m
Kinésithérapeute660 m
Laboratoire d'analyses990 m
Centre ou maison de santé650 m
Urgences2,1 km
Hôpital ou clinique2,1 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,1 km
École maternelle ou élémentaire780 m
Collège1,5 km
Lycée1,8 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,3 km
Gymnase1,6 km
Stade ou terrain de sport750 m
Cinéma1,8 km
Bibliothèque1,8 km
Conservatoire2,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,8 km
Police ou gendarmerie1,7 km
France Services2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Campagne Valérietramwayen construction710 m

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.