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Aucadastre

Route de Gemenos, Aubagne

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille CT 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 151 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,8 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

29 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 700 €/m²

Fourchette basse
1 880 €/m²
Fourchette haute
4 050 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2025, médiane 3 000 €/m²), la commune pour 75 % (médiane 2 617 €/m² en 2025). Soit 2 708 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 306 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/12/2025Rte de GemenosVente67 m² de terrain3 600 €
24/09/202542 Rte de GemenosAppartement100 m²300 000 €3 000 €
18/09/202542 Rte de GemenosDépendance, Maison41 m²181 000 €4 415 €
10/09/20251120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé469 m²722 322 €
25/06/202542 Rte de GemenosDépendance, Maison, Appartement241 m²500 000 €
Afficher les 24 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/06/20251120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé106 m²370 000 €3 491 €
24/09/2024Rte de GemenosVente3 902 m² de terrain34 000 €
01/08/20241120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé166 m²475 000 €2 861 €
30/10/2023Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé5 115 m²5 000 000 €
10/01/20232550 Rte de GemenosDépendance, Maison, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé567 m²1 480 000 €
10/11/20221120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé65 m²15 000 €231 €
21/10/20221120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé325 m²1 €0 €
21/09/20221120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé338 m²18 000 €
19/07/20221120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé325 m²4 800 €15 €
01/06/20221120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé480 m²5 000 €
17/05/20221120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé494 m²54 000 €109 €
15/04/20221120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé494 m²3 600 €7 €
23/03/20221000 Rte de GemenosVente111 m² de terrain4 107 €
09/03/20221120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé494 m²72 000 €146 €
09/11/20211120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé325 m²14 400 €44 €
23/09/20211120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé494 m²14 400 €29 €
25/08/2021Rte de GemenosVente105 m² de terrain1 500 €
08/06/20211120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé154 m²462 060 €3 000 €
28/05/20211120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé651 m²468 000 €
13/01/20211120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé494 m²57 600 €117 €
13/01/20211120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé988 m²28 800 €
13/01/20211120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé494 m²81 600 €165 €
13/01/20211120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé494 m²43 200 €87 €
13/01/20211120 Rte de GemenosLocal industriel. commercial ou assimilé988 m²28 800 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 15/12/2025

UEc1mZones d'activités dédiées à la logistique, aux bureaux et à l'activité commerciale

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle · Inondation - Modélisation aléa faible · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · …
Informations
2Droit de Préemption Urbain · Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
Servitudes d'utilité publique
2PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne · PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune)
Altitude, pente du terrain
107,9 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 821 kWh/an2 006 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
11 depuis 2016Sitadel ; sur les 1354 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle
  • Inondation - Modélisation aléa faible
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
  • Zone de ruisselement : Prolonger
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Droit de Préemption Urbain
  • Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
  • PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune)
Les 11 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
22/03/2024Permis de construire01300523001382290 Route de GemenosCT 141, CT 860, CT 16631 974 m²8 246 m²autoriséGFDI 55
25/08/2023Permis de démolir01300523000032 290 Route de GemenosCT 141, CT 860, CT 16638 246 m²autoriséGFDI 55
14/10/2022Permis de construire01300522000792136 Route de GemenosCT 1381 955 m²commencéparticulier
10/08/2022Permis de construire0130052200078Route de GemenosBK 78, BK 129, BK 146585 m²220 004 m²terminéAUCHAN HYPERMARCHE
14/04/2022Permis de construire0130052100246Route de GemenosCT 1790, CT 1791, CT 1792492 m²89 721 m²terminéAUCHAN HYPERMARCHE
21/04/2021Permis de construire01300520000971050 Route de GemenosBK 16, BK 17, BK 181 908 m²6 165 m²terminéCASA DI FIORI
17/01/2019Déclaration préalable01300518002941120 Route de GemenosBK 25, BK 55, BK 1047 052 m²autoriséSOCIETE MARSEILLAISE DE CREDIT
25/10/2018Déclaration préalable01300518002121120 Rte de GemenosBK 24018 m²346 m²autoriséENEDIS
25/10/2018Déclaration préalable01300518002131120 Rte de GemenosBK 29418 m²1 610 m²autoriséENEDIS
24/04/2018Permis de construire01300517001662 Route de GemenosAO 9, AO 173, AO 3382 671 m²terminéOGF
21/07/2016Permis de construire01300516000301120 Route de GemenosBK 25, BK 55, BK 10416 417 m²17 195 m²commencéALTAROCCA IMMOBILIER

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Deux aléas obligent : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation d’Aubagne (bassin de l’Huveaune), dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « Marseille – Aubagne »).

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune13

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
  • PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
  • PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, Route de Gemenos 13400 Aubagne94,9 m²CC
appartement, 2260 Route de Gemenos 13400 Aubagne29 m²EC
appartement, 2260 Route de Gemenos 13400 Aubagne29,7 m²DB
appartement, 2690 Route de Gemenos 13400 Aubagne64 m²EB
appartement, 2690 Route de Gemenos 13400 Aubagne64 m²EC
maison, 42 Route de Gemenos 13400 Aubagne186,2 m²EC
maison, 2550 Route de Gemenos 13400 Aubagne90,4 m²CA
maison, 2550 Route de Gemenos 13400 Aubagne31,8 m²DB
maison, 2550 Route de Gemenos 13400 Aubagne54,8 m²CA
maison, 2550 Route de Gemenos 13400 Aubagne414,3 m²CC
maison, 1900 Route de Gemenos 13400 Aubagne98,4 m²DD
appartement, 1900 Route de Gemenos 13400 Aubagne62,6 m²DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 69

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
340COMMUNE D AUBAGNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
880FACOMSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
1000METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
1050CASA DI FIORISociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
1120CASA DI FIORISociété à responsabilité limitéepropriétaire16 locaux
1120ALTASUDSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1120AX YOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1120IMMOBILIERE GAROTTASociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
1120LINKWIZSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
11204WISESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1120ALTARICOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1120DERMAROCCASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1120IMM'AUBAGNESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1120JLC13Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1120JLSD IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1120LES VIGNESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1120SCI ALTA ROCCA 150Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1120TERRANEA 2016Société par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
1120ALTA FIVESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120ALTA NOTAIRESSociété par actions simplifiéeusufruitier1 local
1120ALTA-BSSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
1120ALTACEDISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120ALTALICIASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120ALTAVETOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120ALTU ROCCA 13Société civilepropriétaire1 local
1120ARGHJAVONUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120ARNAUD - COTTONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120BASSANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120BATI LEASEPersonne moralepropriétaire1 local
1120BATIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120CALLIOPEE PATRIMOINESociété à responsabilité limitéeusufruitier1 local
1120CFEC IMMO ALTA ROCCASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120CJA CONSEILSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120COLOMBAUDYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120DUO CONSEILSSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
1120EUREKASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120GRACIAN FRANCK ARCHITECTE D P L GSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
1120J A MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120JD AUBAGNESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120K2Société civile immobilièrepropriétaire1 local
1120LATRECHE IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120NOVICHEN 2Société civile immobilièrepropriétaire1 local
1120ORTHOLGBDCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120S C I FAJEASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI 2M IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI ALTA GENTISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI DIATHASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI ESPACE MEDICO DENTAIRE ALTA ROCCASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI FALEMASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI L'EQUILIBRESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI LOUVIGNESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI MEDIC ALTASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI MIROIRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI NJFSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI PIXIE INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI RIVASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI SIRIUSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SCI VATTAESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SWITCH TOWNSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU CENTRE D'AFFAIRES ALTA ROCCASyndicat de copropriétairespropriétaire1 local
1120ULTRA JET IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1120VVS IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1815SCI LES CEDRESSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
1900JMS INVESTISSEMENTSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
2200SCI COLEUSSociété civilepropriétaire4 locaux et 2 parcelles non bâties
2260SCI EMPREINTESociété civilepropriétaire5 locaux
2260SCI LAGOSociété civilepropriétaire4 locaux
2290GFDI 55Société civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
2550LES JONQUIERS DU 13Société civile immobilièrepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants83 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1370 m
Supérette ou épicerie1,6 km
Boulangerie1400 m
Boucherie1,9 km
Poissonnerie4,4 km
Fruits et légumes1,7 km
Restaurant280 m
Librairie ou presse710 m
Banque180 m
Bureau ou relais de poste1,8 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste520 m
Pharmacie530 m
Dentiste6440 m
Kinésithérapeute520 m
Laboratoire d'analyses560 m
Centre ou maison de santé520 m
Urgences2,6 km
Hôpital ou clinique2,6 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche520 m
École maternelle ou élémentaire1,4 km
Collège1,7 km
Lycée2,0 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine970 m
Gymnase1,5 km
Stade ou terrain de sport1,5 km
Cinéma2,3 km
Bibliothèque1,8 km
Conservatoire2,2 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,1 km
Police ou gendarmerie2,2 km
France Services2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.