Route de Fuveau, Belcodène
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 380 €/m²
- Fourchette basse
- 3 520 €/m²
- Fourchette haute
- 7 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 102 €/m²), le quartier pour 19 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 663 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 5 339 €/m² en 2025). Soit 5 307 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 145 €4 ventes
- 20224 688 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 251 Rte de Fuveau, 450 000 € le 11/08/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 6 Rte de Fuveau | Dépendance, Appartement | 38 m² | 232 250 € | — |
| 11/08/2022 | 251 Rte de Fuveau | Maison | 96 m² | 450 000 € | 4 688 € |
| 10/12/2021 | 6 Rte de Fuveau | Appartement, Dépendance | 100 m² | 324 000 € | 3 240 € |
| 25/11/2021 | Rte de Fuveau | Dépendance, Maison | 160 m² | 994 750 € | 6 217 € |
| 28/10/2021 | Rte de Fuveau | Maison | 115 m² | 380 000 € | 3 304 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2021 | 6 Rte de Fuveau | Appartement | 63 m² | 215 000 € | 3 413 € |
| 17/03/2021 | Rte de Fuveau | Maison | 72 m² | 359 000 € | 4 986 € |
| 26/01/2021 | Rte de Fuveau | Dépendance, Maison | 120 m² | 252 000 € | 2 100 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NhZones naturelles habitées
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Incendie de forêt - Commune de Belcodène - Zone rouge · Zone de sauvegarde des masses d'eau souterraines - Priorité 1 · Zone de ruisselement : Autre · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR retrait-gonflement d'argile de Belcodène
- Altitude, pente du terrain
- 370,7 m · 8,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 684 kWh/an1 966 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 137 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Incendie de forêt - Commune de Belcodène - Zone rouge
- Zone de sauvegarde des masses d'eau souterraines - Priorité 1
- Zone de ruisselement : Autre
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile de Belcodène
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2020 | Permis de construire01301319A0027 | Route de Fuveau | AA 44 | 1 logement, 130 m² | 4 131 m² | autorisé | particulier |
| 29/05/2018 | Permis de construire01301318A0004 | Route de Fuveau | AB 6 | 2 logements, 190 m² | 4 219 m² | terminé | particulier |
| 03/03/2017 | Permis de construire01301316A0014 | Route de Fuveau | AB 5 | 2 logements, 189 m² | 4 411 m² | terminé | particulier |
| 03/03/2017 | Permis de construire01301316A0024 | Route de Fuveau | AA 56 | 1 logement, 160 m² | 4 003 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2014 | Permis de construire01301314A0012 | Rte de Fuveau | AB 243, AB 245 | 1 logement, 77 m² | 4 106 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2014 | Permis de construire01301314A0007 | Rte de Fuveau | AA 11, AA 19, AA 26 | 1 logement, 160 m² | 4 000 m² | terminé | particulier |
| 10/04/2014 | Permis de construire01301314A0001 | Rte de Fuveau | AB 156, AB 157 | 4 logements, 258 m² | 3 660 m² | commencé | particulier |
| 11/04/2013 | Permis de construire01301312A0018 | Rte de Fuveau | AB 243, AB 245 | 1 logement, 87 m² | 4 106 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-RGA - Belcodène 2017naturel
- PPRN-IF - Belcodenenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Route de Fuveau 13720 Belcodène | 67,7 m² | — | C | A |
| appartement, Route de Fuveau 13720 Belcodène | 67,7 m² | — | C | A |
| appartement, 133 Route de Fuveau 13720 Belcodène | 68,1 m² | — | A | A |
| appartement, 326 Route de Fuveau 13720 Belcodène | 23,4 m² | 1986 | D | B |
| maison, 510 Route de Fuveau 13720 Belcodène | 110 m² | 1964 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5014 F | LES PINS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5108 F | GRAND BAZ | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,2 km, une supérette ou épicerie à 2,7 km, une boulangerie à 2,8 km, un médecin généraliste à 2,7 km, une pharmacie à 2,8 km, une crèche à 2,7 km, une école à 770 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,7 km |
| Boulangerie | — | 2,8 km |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | — | 830 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 2,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,7 km |
| Pharmacie | — | 2,8 km |
| Dentiste | — | 2,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 3,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m29
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CZARimmobilier
- CENTRE DEPARTEMENTAL D ETUDES ET D EDUCATION PERMANENTE - CENTRE D'INFO LAIQUE 13autres services
- AZIMUT TOPO 13activités scientifiques et techniques
- MPGRimmobilier
- ECOLOGY SECURITY LEADERSHIPagriculture
- IBC PROVENCEactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.