Cadastre de Belcodène
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INSEE13013Code postal 137202 009 habitants31 voies et 517 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Aix-Marseille-Provence
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
6 112 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 22 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020aucune vente
- 20213 327 €2 ventes
- 20224 107 €1 vente
- 20234 705 €1 vente
- 20243 634 €1 vente
- 20256 112 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 6 112 € | 1 |
| 2024 | 3 634 € | 1 |
| 2023 | 4 705 € | 1 |
| 2022 | 4 107 € | 1 |
| 2021 | 3 327 € | 2 |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | 4 508 € | 2 |
| 2017 | 3 740 € | 1 |
| 2016 | 2 990 € | 1 |
| 2015 | 3 243 € | 2 |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route de Fuveau3 ventes · 3 413 €/m²
- Avenue du Garlaban3 ventes · 4 107 €/m²
5 339 €/m²
Médiane de 11 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 22 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 44 %, de 3 718 à 5 339 €/m².
- 20193 870 €15 ventes
- 20204 082 €14 ventes
- 20214 308 €28 ventes
- 20224 810 €20 ventes
- 20234 800 €18 ventes
- 20244 293 €16 ventes
- 20255 339 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 339 € | 11 |
| 2024 | 4 293 € | 16 |
| 2023 | 4 800 € | 18 |
| 2022 | 4 810 € | 20 |
| 2021 | 4 308 € | 28 |
| 2020 | 4 082 € | 14 |
| 2019 | 3 870 € | 15 |
| 2018 | 4 071 € | 16 |
| 2017 | 3 788 € | 25 |
| 2016 | 3 629 € | 11 |
| 2015 | 3 711 € | 13 |
| 2014 | 3 718 € | 10 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Le Grand Lot5 030 €/m² · 5 ventes
- Cros de Claudas4 914 €/m² · 19 ventes
- Avenue du Garlaban4 656 €/m² · 5 ventes
- Les Hautes Bastides3 956 €/m² · 5 ventes
- Les Gourguignoles3 353 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Cros de Claudas20 ventes · 4 914 €/m²
- Les Gourguignoles8 ventes · 3 353 €/m²
- Les Hautes Bastides5 ventes · 3 956 €/m²
- Le Grand Lot5 ventes · 5 030 €/m²
- Avenue du Garlaban5 ventes · 4 656 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
16,32 €/m²entre 12,16 et 21,91 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 16,32 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 501 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Bouches-du-Rhône) est de 14,62 €/m², et la commune est 12 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 87 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 16,71 €/m²entre 13,48 et 20,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 19,31 €/m²entre 15,72 et 23,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 15,09 €/m²entre 11,74 et 19,40 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 869 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 714 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 086 € pour 72 m², maison 1 501 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalAix-Marseille-Provence
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 805 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Belcodène
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Belcodène
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques2
- PPRN-RGA - Belcodène 2017naturel
- PPRN-IF - Belcodenenaturel
Taxe foncière à Belcodène
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,81 %
Commune 45,82 %, intercommunalité 1,99 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,99 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 4 points. En 2025, la moyenne du département (Bouches-du-Rhône) est de 44,20 %, et la commune est 3,61 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,03 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 61,81 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,99 point46,82 % en 2020
- Bouches-du-Rhône, moyenne des communes
- 44,20 %en 2025, la commune 3,61 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,03 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 46,82 % | 10,00 % |
| 2021 | 47,02 % | 10,00 % |
| 2022 | 47,22 % | 14,00 % |
| 2023 | 47,42 % | 14,00 % |
| 2024 | 47,62 % | 14,00 % |
| 2025 | 47,81 % | 14,00 % |
En 2020 : 30,77 % pour la commune, 15,05 % pour le département et 1,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Métropole d'Aix-Marseille-Provence.
Les voies de Belcodène
Base Adresse Nationale
- Allée de la Bergerie14
- Allée du Cimetière3
- Avenue de la Sainte Victoire10
- Avenue des Roux13
- Avenue du Gaillardet12
- Avenue du Garlaban38
- Chemin de Cadéroux7
- Chemin de l'Adret15
- Chemin de la Cadenière5
- Chemin de la Grande Gorgue13
- Chemin de la Pouzzaraque13
- Chemin de la Sablière7
- Chemin des Barreliers19
- Chemin des Cantonniers19
- Chemin des Michels27
- Chemin du Coulet43
- Chemin du Cros de Cabane13
- Chemin du Cros de Claudas29
- Chemin du Puits de Buisson3
- Domaine des Puits25
- Impasse de l'Adret8
- Les Aires12
- Les Hautes Bastides16
- Les Hauts de Belcodène31
- Place de l'Eglise14
- Place de la Sainte Baume2
- Place du Cercle6
- Route de Fuveau39
- Route de Peynier33
- Route Départementale 90820
- ZA La Roque Forcade8
Autres communes du département
Bouches-du-Rhône