Avenue du Général de Gaulle, Roquevaire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BK 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 710 €/m²
- Fourchette basse
- 1 900 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 686 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 823 €/m² en 2025). Soit 2 717 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 710 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 723 €2 ventes
- 20222 766 €3 ventes
- 20233 080 €1 vente
- 20242 753 €2 ventes
- 20253 407 €2 ventes
- Estimation2 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 6 Av General de Gaulle, 310 000 € le 09/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 6 Av General de Gaulle | Dépendance, Appartement | 100 m² | 310 000 € | 3 100 € |
| 24/09/2025 | 18 Av General de Gaulle | Appartement | 35 m² | 130 000 € | 3 714 € |
| 10/01/2025 | 55 Av General de Gaulle | Local industriel. commercial ou assimilé | 9 m² | 40 000 € | 4 444 € |
| 01/10/2024 | 49 Av General de Gaulle | Vente | 44 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 01/10/2024 | 49 Av General de Gaulle | Dépendance | 475 m² de terrain | 145 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 49 Av General de Gaulle | Local industriel. commercial ou assimilé | 189 m² | 210 000 € | 1 111 € |
| 22/07/2024 | 57 Av General de Gaulle | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 164 m² | 300 000 € | — |
| 27/06/2024 | 49 Av General de Gaulle | Appartement | 48 m² | 132 000 € | 2 750 € |
| 06/05/2024 | 15 Av General de Gaulle | Appartement | 78 m² | 215 000 € | 2 756 € |
| 19/02/2024 | 37 Av General de Gaulle | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 148 m² | 230 000 € | — |
| 26/07/2023 | 28 Av General de Gaulle | Appartement | 50 m² | 154 000 € | 3 080 € |
| 04/04/2023 | 12 Av General de Gaulle | Dépendance, Appartement | 96 m² | 220 000 € | — |
| 01/03/2023 | 18 Av General de Gaulle | Vente | 361 m² de terrain | 125 000 € | — |
| 13/09/2022 | 43 Av General de Gaulle | Dépendance, Appartement | 57 m² | 125 000 € | — |
| 15/06/2022 | 23 Av General de Gaulle | Appartement | 35 m² | 105 000 € | 3 000 € |
| 15/06/2022 | 39 Av General de Gaulle | Appartement | 47 m² | 130 000 € | 2 766 € |
| 20/05/2022 | 32 Av General de Gaulle | Appartement, Dépendance | 126 m² | 430 000 € | — |
| 01/03/2022 | 23 Av General de Gaulle | Appartement | 34 m² | 90 000 € | 2 647 € |
| 17/12/2021 | 55 Av General de Gaulle | Local industriel. commercial ou assimilé | 9 m² | 17 000 € | 1 889 € |
| 17/11/2021 | 23 Av General de Gaulle | Appartement | 43 m² | 114 000 € | 2 651 € |
| 20/05/2021 | 23 Av General de Gaulle | Appartement | 33 m² | 92 200 € | 2 794 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA2Centres anciens ou centre/noyaux villageois
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de mixité sociale · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB · …
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain · Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI) · Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt (PPRIF)
- Servitudes d'utilité publique
- 3PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire · PPR incendie de forêt de Roquevaire · PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux)
- Altitude, pente du terrain
- 132,4 m · 4,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 754 kWh/an1 985 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Zone de ruisselement : Renouveler
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
- Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt (PPRIF)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire
- PPR incendie de forêt de Roquevaire
- PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux), dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Marseille – Aubagne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/01/1993
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Carrières - Roquevaire 1999naturel
- PPRN-RGA - Roquevaire 2007naturel
- PPRN-IF - Roquevaire 2017naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Roquevaire ] 2019naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 22,9 m² | — | C | A |
| appartement, 49 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 35,7 m² | — | B | A |
| immeuble, 12 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | — | — | C | A |
| appartement, 43 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 34,5 m² | — | C | A |
| maison, 18 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 53,8 m² | — | D | B |
| appartement, 26 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 64,1 m² | — | C | A |
| appartement, 49 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 46,4 m² | 1949 | B | A |
| appartement, 51 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 38,7 m² | — | C | A |
| appartement, 47 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 25,2 m² | — | C | A |
| appartement, 47 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 14,5 m² | — | D | B |
| appartement, 47 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 32,2 m² | — | C | A |
| appartement, 47 Avenue du Général de Gaulle 13360 Roquevaire | 16,1 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | JLGL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | JOSEE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI ROQUEVAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 13 | SYNDICAT ECCLESIASTIQUE DES PRETRES DU DIOCESE DE MARSEILLE | Personne morale | propriétaire | 18 locaux |
| 17 | DES 17 ETOILES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI LOLATHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE ROQUEVAIRE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 23 | LA TEYSSONNIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | ANFRIANI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 27 | LA TEYSSONNIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | M J O | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | LAVABENA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI EMLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 43 | NUEVA VIDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 47 | ALLIMELE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 49 | ALLIMELE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | MMLC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 51 | VICKING 89 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | LEPAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SCI LOUNO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | 1 | 240 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 4 | 10 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | 1 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,8 km |
| Pharmacie | 1 | 280 m |
| Dentiste | — | 2,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 130 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | 4,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pont-de-l'Étoiletramway468 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire L'Estellan (Pont de l'Etoile)public
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.