Chemin de Pierresca, Roquevaire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 360 €/m²
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 6 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 234 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 4 351 €/m² en 2025). Soit 4 300 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 143 €1 vente
- 20225 596 €1 vente
- 20236 218 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 704 €3 ventes
- Estimation4 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 105 Che de Pierresca, 327 000 € le 03/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 105 Che de Pierresca | Maison | 80 m² | 327 000 € | 4 088 € |
| 23/07/2025 | 15 Che de Pierresca | Maison | 129 m² | 435 000 € | 3 372 € |
| 20/02/2025 | 89 Che de Pierresca | Maison | 108 m² | 400 000 € | 3 704 € |
| 10/01/2025 | 157 Che de Pierresca | Echange | 97 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 26/09/2024 | Che de Pierresca | Vente terrain à bâtir | 895 m² de terrain | 200 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | Che de Pierresca | Vente terrain à bâtir | 855 m² de terrain | 285 000 € | — |
| 04/04/2024 | Che de Pierresca | Vente | 100 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 13/04/2023 | Che de Pierresca | Vente terrain à bâtir | 324 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 17/02/2023 | 190 Che de Pierresca | Dépendance, Maison | 107 m² | 665 300 € | 6 218 € |
| 30/06/2022 | 100 Che de Pierresca | Maison, Dépendance | 140 m² | 783 390 € | 5 596 € |
| 28/07/2021 | 105 Che de Pierresca | Maison | 70 m² | 290 000 € | 4 143 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 10%)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB · …
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt (PPRIF)
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire · PPR incendie de forêt de Roquevaire
- Altitude, pente du terrain
- 181,1 m · 24,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 696 kWh/an1 961 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2017Sitadel ; sur les 339 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Zone de ruisselement : Prolonger
- Secteur de mixité sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt (PPRIF)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire
- PPR incendie de forêt de Roquevaire
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | Permis de construire0130862500001 | Ch de Pierresca | CR 814, CR 815, CR 816 | 1 logement, 136 m² | 992 m² | autorisé | particulier |
| 29/04/2024 | Permis de construire01308624R0007 | Ch de Pierresca | CR 810, DM 305 | 1 logement, 117 m² | 322 m² | commencé | particulier |
| 21/12/2023 | Permis de construire01308623R0021 | Ch de Pierresca | DM 319, CR 24, CR 735 | 1 logement, 163 m² | 621 m² | autorisé | SARL L'ESCAILLON |
| 19/12/2022 | Permis de construire01308622R0044 | Ch de Pierresca | CR 407, CR 408, CR 412 | 1 logement, 131 m² | 322 m² | autorisé | particulier |
| 30/05/2022 | Permis de construire01308621R0047 | Ch de Pierresca | CR 445 | 12 logements, 605 m² | 1 106 m² | commencé | SARL L'ESCAILLON |
| 11/05/2022 | Permis de construire01308622R0010 | Ch de Pierresca | CR 678, CR 694, CR 695 | 3 logements, 270 m² | 3 065 m² | commencé | particulier |
| 16/02/2022 | Permis de construire01308621R0040 | Ch de Pierresca | CR 407 | 1 logement, 129 m² | 698 m² | commencé | particulier |
| 25/01/2022 | Permis de construire01308621R0046 | Ch de Pierresca | CR 810 | 1 logement, 121 m² | 676 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2021 | Permis de construire01308621R0010 | 100 Ch de Pierresca | CR 662 | 1 logement, 127 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 04/10/2019 | Permis d'aménager01308619R0002 | Ch de Pierresca | CR 407, CR 408, CR 412 | — | 10 665 m² | terminé | SARL L'ESCAILLON |
| 08/11/2017 | Permis d'aménager01308617R0002 | Chemin de Pierresca | CR 407, CR 408, CR 412 | — | 10 665 m² | annulé | SARL L'ESCAILLON |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 5131 Impasse de la Glacière, LE ROLLAND, à 463 ml'Huveaune, le 6 janvier 1994, en 1<sup>er</sup> décembre 2003 et le 14 décembre 2008
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/01/1993
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Carrières - Roquevaire 1999naturel
- PPRN-RGA - Roquevaire 2007naturel
- PPRN-IF - Roquevaire 2017naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Roquevaire ] 2019naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Chemin de Pierresca 13360 Roquevaire | 134,1 m² | — | E | E |
| maison, Chemin de Pierresca 13360 Roquevaire | 161,9 m² | — | E | E |
| appartement, 421 Chemin de Pierresca 13360 Roquevaire | 61,8 m² | — | C | A |
| maison, 421 Chemin de Pierresca 13360 Roquevaire | 161 m² | — | C | B |
| appartement, 421 Chemin de Pierresca 13360 Roquevaire | 48,1 m² | — | B | A |
| appartement, 421 Chemin de Pierresca 13360 Roquevaire | 50,7 m² | — | C | A |
| appartement, 421 Chemin de Pierresca 13360 Roquevaire | 48,1 m² | — | B | A |
| appartement, 421 Chemin de Pierresca 13360 Roquevaire | 50,7 m² | — | C | A |
| maison, 190 Chemin de Pierresca 13360 Roquevaire | 154,9 m² | 1971 | D | D |
| maison, Chemin de Pierresca 13360 Roquevaire | 91,7 m² | 1998 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 58 bis | LE MAZET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 100 | MS CALZO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 100 | COMMUNE DE ROQUEVAIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 100 | LE MAZET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 421 | SCI DES OLIVIERS | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 449 | LOU - ROC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 430 m |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 4 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 4,8 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | 1 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 920 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 580 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | — | 940 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m89
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI DES OLIVIERSimmobilier
- SCI 3Mimmobilier
- MS CALZOimmobilier
- SCI PARSELimmobilier
- SERGE RENOVATIONconstruction
- SLONAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.