Route du Stade, Roquevaire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 880 €/m²
- Fourchette haute
- 6 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 370 €/m²), le quartier pour 11 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 170 €/m²), la commune pour 46 % (médiane 4 351 €/m² en 2025). Soit 4 339 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 662 €2 ventes
- 20225 082 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20245 173 €2 ventes
- 20258 337 €1 vente
- Estimation4 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 378 Rte du Stade, 475 200 € le 27/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 378 Rte du Stade | Dépendance | 1 379 m² de terrain | 220 000 € | — |
| 13/03/2025 | 378 Rte du Stade | Vente | 381 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 27/02/2025 | 378 Rte du Stade | Maison, Dépendance | 57 m² | 475 200 € | 8 337 € |
| 23/09/2024 | Rte du Stade | Appartement | 150 m² | 300 000 € | — |
| 09/07/2024 | 799 Rte du Stade | Maison | 114 m² | 435 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 327 Rte du Stade | Dépendance, Maison | 149 m² | 793 200 € | 5 323 € |
| 10/04/2024 | 259 Rte du Stade | Appartement | 904 m² | 1 € | — |
| 14/02/2024 | 836 Rte du Stade | Maison | 104 m² | 522 350 € | 5 023 € |
| 27/10/2022 | 203 Rte du Stade | Maison | 107 m² | 543 800 € | 5 082 € |
| 28/06/2021 | 1559 Rte du Stade | Maison | 63 m² | 330 000 € | 5 238 € |
| 14/04/2021 | 1422 Rte du Stade | Dépendance, Maison | 140 m² | 572 030 € | 4 086 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
A2Zones agricoles classiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · Zone de ruisselement : Autre
- Informations
- 1Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire · PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux)
- Altitude, pente du terrain
- 141,1 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 749 kWh/an1 983 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2017Sitadel ; sur les 339 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Zone de ruisselement : Autre
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire
- PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux)
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Permis de construire0130862600022 | Route du Stade | CY 82, BN 162, BN 163 | 1 logement, 113 m² | 602 m² | autorisé | particulier |
| 26/05/2026 | Déclaration préalable0130862600040 | 378 Route du Stade | BR 133, CX 203 | — | 680 m² | autorisé | ETABLISSEMENTS ALBERT ET FILS |
| 31/03/2026 | Permis de construire0130862500036 | 1503 Route du Stade | BN 162, BN 163, BN 164 | 139 m² | 3 223 m² | autorisé | NEOS BATIMENT |
| 25/02/2026 | Permis de construire0130862500028 | Route du Stade | CY 82 | 1 logement, 98 m² | 896 m² | autorisé | particulier |
| 19/01/2026 | Permis de construire0130862500030 | 323 Route du Stade | BP 54, BP 55, BP 66 | 243 m² | 9 632 m² | annulé | particulier |
| 24/09/2025 | Permis d'aménager0130862500002 | 1503 Route du Stade | BN 162, BN 163, BN 164 | — | 3 223 m² | autorisé | A.R.T. |
| 04/11/2024 | Permis de construire01308624R0031 | 378 Route du Stade | CX 129, BR 133, BR 85 | 1 logement, 89 m² | 1 645 m² | commencé | particulier |
| 10/05/2023 | Permis de construire01308623R0007 | 1746 Route du Stade | BL 444 | 251 m² | 2 305 m² | autorisé | SCI 2 PMT |
| 07/04/2021 | Permis de construire01308621R0007 | 676 Route du Stade | BR 67, BR 68 | 1 logement, 86 m² | 1 694 m² | commencé | particulier |
| 23/07/2019 | Permis de construire01308619R0007 | 1697 Route du Stade | BK 787, BK 788 | 1 logement, 78 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2019 | Permis de construire01308619R0006 | 1659 Route du Stade | BK 669, BK 767, BK 769 | 1 logement, 116 m² | 2 672 m² | terminé | particulier |
| 15/05/2019 | Permis de construire01308618R0038 | 166 Route du Stade | BR 92 | 1 logement, 101 m² | 4 086 m² | terminé | particulier |
| 24/02/2017 | Permis de construire01308616R0035 | Route du Stade | BK 735 | 1 logement, 82 m² | 1 746 m² | terminé | particulier |
| 24/02/2017 | Permis de construire01308616R0035 | Route du Stade | BK 735 | 82 m² | 1 746 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux), dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de forte probabilité (territoire « Marseille – Aubagne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 9154 Route du Stade, SAINT-ESTEVE, à 301 ml'Huveaune, le 14 décembre 2008
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/01/1993
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Carrières - Roquevaire 1999naturel
- PPRN-RGA - Roquevaire 2007naturel
- PPRN-IF - Roquevaire 2017naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Roquevaire ] 2019naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 449 Route du Stade 13360 Roquevaire | 104,1 m² | — | D | D |
| maison, 378 Route du Stade 13360 Roquevaire | 48 m² | 1949 | D | B |
| maison, 1697 Route du Stade 13360 Roquevaire | 193,5 m² | — | E | E |
| appartement, 951 Route du Stade 13360 Roquevaire | 90 m² | — | B | A |
| maison, 263 Route du Stade 13360 Roquevaire | 131,3 m² | — | C | A |
| maison, 1201 Route du Stade 13360 Roquevaire | 97 m² | — | C | A |
| maison, 378 Route du Stade 13360 Roquevaire | 49,8 m² | — | E | B |
| maison, 799 Route du Stade 13360 Roquevaire | 53,7 m² | — | E | C |
| maison, 799 Route du Stade 13360 Roquevaire | 59,2 m² | — | D | B |
| maison, 836 Route du Stade 13360 Roquevaire | 155 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 259 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 327 | FCPF INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 507 | LES ABATTOIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 799 | DEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 969 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1422 | ASS SYNDICALE LIBRE DU CLOS DE LA DORGALE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1503 | STACOR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 1559 | SCI SOLANS CETD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1621 | CENTRE RESSOURCES DE L'ETOILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1697 | PALOMIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1746 | 2 PMT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 870 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 2 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 3,4 km |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 920 m |
| Pharmacie | 1 | 190 m |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 900 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 730 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.