Rue arnould, Marseille 11e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:1000Édition 1Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 33,8 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 490 €/m²
- Fourchette basse
- 3 600 €/m²
- Fourchette haute
- 7 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 446 €/m²), le quartier pour 22 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 327 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 4 544 €/m² en 2025). Soit 5 424 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 961 €2 ventes
- 20224 975 €1 vente
- 20235 613 €3 ventes
- 20245 445 €3 ventes
- 20254 196 €2 ventes
- Estimation5 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 163 m² au Rue Arnould, 480 000 € le 26/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | Rue Arnould | Vente | 4 279 m² de terrain | 870 000 € | — |
| 26/09/2025 | Rue Arnould | Maison, Dépendance | 163 m² | 480 000 € | 2 945 € |
| 10/03/2025 | 25 Rue Arnould | Maison, Dépendance | 110 m² | 599 050 € | 5 446 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Arnould | Maison | 101 m² | 565 000 € | 5 594 € |
| 16/07/2024 | 25 Rue Arnould | Dépendance, Maison | 128 m² | 697 000 € | 5 445 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2024 | 56 Rue Arnould | Maison | 91 m² | 410 000 € | 4 505 € |
| 15/09/2023 | 92 Rue Arnould | Maison | 80 m² | 449 000 € | 5 613 € |
| 21/08/2023 | Rue Arnould | Maison | 109 m² | 637 750 € | 5 851 € |
| 28/02/2023 | 55 Rue Arnould | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 156 m² | 738 550 € | 4 734 € |
| 29/08/2022 | 2 Rue Arnould | Maison | 120 m² | 597 050 € | 4 975 € |
| 08/07/2021 | 55 Rue Arnould | Dépendance, Maison | 80 m² | 513 000 € | 6 413 € |
| 18/05/2021 | 27 Rue Arnould | Appartement, Dépendance | 104 m² | 453 320 € | — |
| 28/01/2021 | Rue Arnould | Dépendance, Maison | 128 m² | 705 000 € | 5 508 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP2bTissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20%
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Espace Boisé Classé · Zonage pluvial 1
- Altitude, pente du terrain
- 155,1 m · 3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 771 kWh/an1 996 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace Boisé Classé
- Zonage pluvial 1
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/1999
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT [ Carrières souterraines ] - Marseille 2002naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Marseille ] 2017naturel
- PPRN-I - BV Aygalades [ Marseille ] 2019naturel
- PPRN-RGA - Marseille 2012naturel
- PPRN-IF - Marseille 2018naturel
- PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 66 Rue arnould 13011 Marseille | 59,5 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue arnould 13011 Marseille | 154,6 m² | — | B | A |
| maison, Rue arnould 13011 Marseille | 191,1 m² | 2000 | C | A |
| maison, 21 Rue arnould 13011 Marseille | 189,8 m² | — | A | A |
| maison, 66 Rue arnould 13011 Marseille | 59,5 m² | — | E | E |
| maison, 21 Rue arnould 13011 Marseille | 141,3 m² | — | C | A |
| maison, 21 Rue arnould 13011 Marseille | 157,6 m² | — | C | A |
| maison, 21 Rue arnould 13011 Marseille | 205,7 m² | 2022 | A | A |
| maison, 51 Rue arnould 13011 Marseille | 152,8 m² | 2000 | C | C |
| maison, Rue arnould 13011 Marseille | 117 m² | 2005 | C | A |
| maison, 21 Rue arnould 13011 Marseille | 175 m² | — | A | A |
| maison, Rue arnould 13011 Marseille | 120,3 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | COMMUNE DE MARSEILLE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | RTRB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | SCI HESTIA 19 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 51 | SCI 2A2P | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 51 | RESIDENCE LES TERRES DU CHATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 53 | SCI 2A2P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | SCI 2A2P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 56 | COMMUNE DE MARSEILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 2 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 3,6 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 100 m |
| Pharmacie | — | 940 m |
| Dentiste | — | 930 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 270 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Eourespublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.